我买了房子，付了首付，现在不要了，可以全款退吗
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如果付了首付签了合同之后，想要退房，可以参考以下建议：
1、你可以先和卖家协议退房，一般情况，只要你和卖家签署买卖合同，你不要房子退房，是你方违约，你需要支付违约金和对方协议终止合同，所以想要拿回全款也是比较难的。
2、首付款是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的百分之三十以上，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，首付款应即时返还或抵充房价。
3、购房者在交纳完首付款后原则上是要立即签订购房合同的，但是如果中途要求退房的，开发商有权要求扣除购房者一部分的违约金的，因为从购房者交纳定金的时候该房屋买卖行为就已经形成了。
4、若是售楼处帮你办的按揭，你找售楼处，办不下来你应该可以要求退房，如不答应可以按合同处理。如果是你自己办理的，按揭办不下来你找自己处理。退房的问题你可以和售楼处商量，他们同意就能退，不同意就退不了，如你非要退，首付就成他们的了。
若真不行，你可以后期再卖掉。
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房产律师遇到了恒大“无理由退房”的房子
开发商是不是都是如此利欲熏心？
我自己就是房产律师，我接触了不少的房产纠纷案件，也和不少的开发商交过手，对过庭，谈过判，万科、碧桂园、融创等。
但，你要问，“刘律师，打了这么多房产官司，你认为哪家房地产企业对业主更好些”。
恒大。
我作为一个普通的购房人，比较之后，我认为恒大还是一家有品味的开发商。
买房好比谈恋爱，别人看不好看，但自己看就情人眼里出西施。
知道恒大某项目，是因为我之前代理的一起案件，因为和开发商打了官司，知道这个项目，最后，了解到恒大这个项所在地块的未来规划，还是不错，主要是环境老人相中了。
于是，和家人一起看了恒大某项目的销售现场。
因为，之前在其他地方看房知道一个中介销售，并不是很熟，看房期间，正好给我打了电话，问我一些其他房产纠纷的事情，无意之间，得知我在看房知道我来这个项目，便激动的告诉我她同事在那边，可以作为朋友免费提供一些帮助。
我拒绝了。
我不信任中介，因为，有中介就有利益，别说什么朋友，我和中介不是朋友。
看了沙盘、楼书、宣传彩页、销售展板、样板间，当然更看了这个项目的五证，但是，在现场，最壮观且醒目的就是几个大字“无理由退房”“恒大500强”。
这口号，说实话，连我一个专门打房产纠纷案件的律师都无不动容，打心底里觉着，
“恒大，好××”
俗话说，瘦死的骆驼比马大，恒大没问题了。
即使，这个房子我不买了，恒大也可以无理由退房，恒大不会不给退的，我也可以拿回我的购房款。
恒大的营销，收获了不少业主的芳心。
交了定金、交了购房款，同时，签订了恒大所谓的“无理由退房承诺书”。
交了几期购房款之后，我不想要这个房子了，因此，向恒大提出了退房要求，
恒大问我，您为什么退房呢？
“无理由退房”。
“好吧，但是退房周期得到6至9个月才可以，并且，因为你是有中介介绍过来的，还需要扣除总房款一个点。”
“………你们的无理由退房宣传里可没有这么多说法”。
公司是这么规定的。
后续，在网上搜索，有买受人向恒大提出退房，还有要扣除违约金才可以退房的。
“无理由退房”成为了有条件性的退房。
这广告有没有问题？
《中华人民共和国广告法》：
“第三条广告应当真实、合法，以健康的表现形式表达广告内容”；
“第四条广告不得含有虚假或者引人误解的内容，不得欺骗、误导消费者”；
“第二十八条广告以虚假或者引人误解的内容欺骗、误导消费者的，构成虚假广告。广告有下列情形之一的，为虚假广告：（一）商品或者服务不存在的；（二）商品的性能、功能、产地、用途、质量、规格、成分、价格、生产者、有效期限、销售状况、曾获荣誉等信息，或者服务的内容、提供者、形式、质量、价格、销售状况、曾获荣誉等信息，以及与商品或者服务有关的允诺等信息与实际情况不符，对购买行为有实质性影响的；……（四）虚构使用商品或者接受服务的效果的；（五）以虚假或者引人误解的内容欺骗、误导消费者的其他情形”；
《中华人民共和国反不正当竞争法》：“第八条经营者不得对其商品的性能、功能、质量、销售状况、用户评价、曾获荣誉等作虚假或者引人误解的商业宣传，欺骗、误导消费者”。
广告的宣传应当真实合法，且需要具体明确，更为重要的是，广告宣传不能采用虚假且引人误解的的内容欺骗或诱导买受人。
“无理由退房”包含太多的条条框框。
我办理了那么多的退房案件，太熟悉开发商的套路，交钱交的痛快，退房退的太寒心，也更能体会到当事人无法退房索回购房款的焦虑和无奈。
开发商毕竟是开发商，体量就不对等，一个小小的买受人怎么对抗的了开发商？
之前，一提退房，水也不给喝，经理也不待见，
作为专业的房产律师，我不维权，天理难容啊，再提退房，不给倒水给倒果汁了，经理也叫哥了。
人啊，
有时候就是贱骨头，
其实，开发商何尝不也和人一样，欺软怕硬。
发生这些情况，购房者可以申请退房
文章导读：这几种情况，可以申请退房。
一、依据《合同法》的规定，开发商出现下列三种情况，业主可以要求解除合同，要求退房退款，并追究开发商的违约责任。
1、开发商延期交房超出了法定期限。
2、房屋有严重质量问题，例如房屋主体结构有质量问题，不能修理或者经过修理后，仍然不符合质量标准，购房者有权要求退房。
3、因为开发商的过错，例如没有相关资质，导致购房者不能获得不动产权证书，业主有权要求退房退款。
二、购房者在哪几个阶段可以选择退房退款？
1、开发商“五证”不全，没有售房的资格。
根据我国法律法规的规定，如果开发商“五证”不全，是没有资格从事房屋买卖业务的。在“五证”不全的情况下，开发商进行房产交易属于违规行为。因此，开发商与购房者签订的买卖合同也是无效的。购房者可以主张合同无效，并要求开发商退房退款。
2、开发商私自更改房屋的设计。
京云房产律师团认为，由于购房者在签订买卖合同时，对房屋的户型设计是认可的。所以如果开发商没有经过购房者的同意，私自变更房屋的户型、朝向、面积等设计，购房者可以要求退房退款。
3、因为开发商单方的过错，购房者没有得到房屋贷款。
这里需要强调的是，不是由于购房者的原因无法获得贷款，而是由于开发商单方的过错而无法办理贷款手续。例如北京京云律师事务所近期胜诉的一个案子，该案的简要案情如下，唐某在2018年10月14日与北京汇金房地产开发有限公司签订了《商品房认购书》及《北京市商品房现房买卖合同》。但是由于被告汇金公司的资质问题，无法办理公积金贷款，所以唐某无法继续履行合同义务，提出解除合同，退房退款的诉求。但是汇金公司拒绝了这个请求。所以唐某找到北京京云律师事务所的王国龙律师、陈青律师，两位律师了解了基本案情，提出了相关法律意见和维权方案。同时，当事人了解到王兴华主任所带领的京云律师团队，以往做过一些类似的成功案例，维护了购房者的合法权益。所以唐某委托京云律师团队代理这个案件。唐某作为原告，向北京市房山区人民法院提起诉讼。最后经过京云律师团队的努力，该法院作出判决，原告唐某获得胜诉，成功实现退房退款的诉讼请求！并承担诉讼费。
4、房屋的实测面积和暂测面积相差3%以上。
依据我国相关法律规定，房屋套内的建筑面积误差比绝对值超出3%在情况下，购房者有权提出退房。
5、房屋质量严重不合格，甚至影响到正常的使用，或者带来严重安全隐患。
京云律师要说明的是，这里所讲的不合格是指在房屋交付使用以后，经过质量检测，发现房屋的主体结构不合格，不能达到入住的要求。购房者有权提出退房退款。或者因为房屋质量问题，影响到对房屋的使用，或者可能将来带来很大的安全隐患，购房者也可以提出退房退款的要求。
6、开发商抵押房屋
有些开发商在房屋出售之前，就因为某些原因将房屋抵押。在这种情况下，开发商与购房者所签订的房屋买卖合同是无效的。购房者可以主张合同无效，并且要求退房退款。
7、逾期交房的时间超过一定期限
如果开发商没有在合同约定的时间内交房，经过购房者催告之后，仍然没有在合理期限之内交付房屋，购房者有权提出解除合同，同时要求开发商支付违约金等赔偿。
本文作者：京云房产律师团
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