干货房产继承办理全指南
房产继承是业主去世后，按照规定或业主的生前遗嘱，将其名下的房产转移到其继承人名下的产权变更方式。
干货|房产继承办理全指南
上期对大家讲过继承不需要购房资质，但是计入家庭名下住房套数
一、继承人、继承份额确认
1、继承人确定
据《继承法》规定，继承开始后，按法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理
在财产继承中如果各种继承方式并存，应首先执行遗赠扶养协议，其次有遗嘱和遗赠，最后才是法定继承
继承效力：遗赠扶养协议优先遗嘱继承，遗嘱继承优先于法定继承
注：法定继承开始后先按第一顺序继承，没有第一顺序继承人的按照第二顺序继承
同一顺序法定继承遗产份额一般为均等，法律另有规定除外
2、继承份额的确定
确认继承份额需要经过两步：
第一步确认离世人房产份额
第二步根据继承关系分配房产份额
二、法定继承办理流程
法定继承根据是否存在纠纷，分为继承人通过诉讼分割财产与直接通过公证进而换新房本取得继承财产
1、法定继承中的诉讼流程：
由继承人提起诉讼，其他继承人确认放弃继承或超期未答复后，法院出具最终判决书
继承人携最终判决书到房管局办理继承换本手续，所需费用：印花税0.05%工本费80元
约5-7个工作日出新不动产权证
注：存在诉讼费用，费用金额因区域而异
2、法定继承中的公证流程：
确认继承人
所有继承人及配偶均到场，于公证处办理继承公证；公证处内容显示其他人放弃继承或按照继承份额共同继承
出具继承公证书
继承人携最终公证书到房管局办理继承换本手续，所需费用：印花税0.05%工本费80元
约5-7个工作日出新不动产权证
1.存在公证费用，具体依照实际情况而定
2.遗嘱和遗赠扶养协议，也需要在公证处进行公证后，办理继承换房本手续。
三、被继承后购房日期怎么算？性质会变？
房产继承实务操作指南
房屋继承，是我们当代人都逃不过的一个现实问题，但屏幕前的你，对房屋继承的实务操作知识有过了解吗，当你和你的亲人们在处理房屋继承时，你会怎么考虑，又会怎么选择？
......
2018年，曾随笔写过一篇良心之作《房产继承实务操作指南》，得到很多读者的转发和收藏。
时至2021年，最近又常遇到各类咨询房产继承的实务问题，故特此再写一篇Q&A系列，希望对大家了解房产继承法律知识有所帮助。
问1：房产继承的遗产税是不是非常高？
答：首先，必须明确一个概念，那就是我国目前并没有遗产税。
很多人包括很多中介业务员或房产相关人士口中所谓的「遗产税」，指的是房屋继承过来后，再次上市出售时，如果出售时这套房子不是满五唯一的，那么继承的这部分产权份额需要缴纳20%的个人所得税。
满五唯一是什么意思？
就是指买进满五年且在出售时这是出售人名下的唯一一套房产。
满五年可以追溯到被继承人买进的时间起算而不是继承这个时间起算。
20%是出售价减去当时的买入价及当时的购入税费成本。
问2：那没有遗产税，房产继承更名的手续要花多少钱呢？
答：首先继承要分为是直系继承还是非直系继承。因为两者在房产继承上成本是有区别的。
那么直接亲属间的房产继承要缴纳多少税费呢？答案是直系亲属间的继承目前是免税的。也就是没有税费成本，只有一个工本费80元。
但是如果是非直系亲属，在继承时则需要缴纳3%的契税。契税的缴纳基数按照该房屋在继承时的交易中心评估价为依据。
问3：在公证处做了遗嘱公证，将来继承时可以直接拿公证遗嘱过户吗？
答：在上海目前还是不可以的。遗嘱和继承是两个概念，也是两个程序。
即使有公证遗嘱的情况下，相关的房产交易部门也不会直接信赖公证遗嘱，因为首先公证遗嘱可能被伪造，其次，公证遗嘱也可能存在不止一份，再次，《民法典》生效后，公证遗嘱之后可以还有其他生效的遗嘱，按照《民法典》的规定，是按照最后一份有效遗嘱认定的，公证遗嘱的效力不再优先。因此，即使做了公证遗嘱，将来继承房产，还是要再做继承的手续。
问4：什么是公证继承和诉讼继承，哪种成本更低？
答：要继承一套房子，你需要证明你有权利继承这套房子。哪个机构或部门可以确认你的继承权？公证处和法院。
优先选择什么途径继承呢？最快速和成本最低的当然是公证处，而且公证处在办理继承公证是按照房屋面积来收取公证费的，一平方米80元，一套100平方米的房子的继承，只需要8000元就够了。
而且公证继承也比较快。如果可以选择公证继承那最好了。
既然可以去公证处继承，为什么还有那么多人去法院继承呢？
一方面是继承人之间对继承有争议（对继承份额、遗嘱真实性、继承人间矛盾激化），另外一方面是被公证处拒了。
不是所有的业务公证处都会承接，有一些继承，比如全部继承人无法到场的，材料缺失无法提供的，关系复杂无法查明的等等疑难杂症都会被推到法院去。
通过法院继承房产成本就高了，第一，诉讼费是按照房屋市场价收取的，其次，通过法院的，一般需要调取很多信息，多数是需要依赖律师的，那就会产生律师费，且通过法院的，时间成本也比较高，快则三四月，慢则半年甚至一年，都有可能。
不过，「那也是没有办法的」，要继承房子这个程序是无法逃避的。
问5：除了公证继承和诉讼继承外还可以通过其他方式继承吗？
答：目前基本上都是通过这两种方式进行房产继承的，外地少数地方也有继承人全部到场就实现继承更名的，不过实践中比较少见。
问6：我房子的1/3份额是继承来的，在出售这套房屋时这笔税费应该是谁承担？
答：你在出售房屋时可以和买家约定这笔因为继承而来的房产份额所产生的税费的承担主体，如果没有约定，或者因买家在购买时不知晓房屋部分份额是继承而来的，那么就应该按照法律规定的承担主体来承担，也就是出售方承担。
我们经常会遇到出售方隐瞒房屋来源，或者提供不实信息，导致在审税后发现比预想的多出来很多税，这个时候就会产生税费争议，如果是房东隐瞒或者提供不实信息（可能并非故意），一般多出来的税费是由出售方承担的。
如果看完了这个回答，你脑海里还是一片空白的话，不用方，这说明你找对了地方，作为从业多年的法律人，我能够提供一个为你量身定制的方案。
作者介绍
程苗苗律师
北京盈科（上海）律师事务所高级合伙人
盈科上海青年工作委员会委员
盈科上海权益与执业纪律委员会委员
复旦大学法律硕士
复旦大学法学院校友会第二届理事会理事
上海房地产经纪人《联谊会》副会长、法律顾问
执业经历：
程苗苗律师从事房地产、婚姻家事、动拆迁法律服务6年，主办或参与办理过房地产、婚姻家事、动拆迁及相关诉讼和非诉案件数百件，有着丰富的诉讼经验。
曾多次在链家地产、易居房友、明明房产、盈科律所举办法律讲座十余场，获得极好的反馈和效果。自己创办[民商律评]公众号并连续发表专业文章数十篇。
代表性案例：
2017年代理某租赁合同再审，在上海高院发回重审后成功再审改判。
2017年与北站街道共同处理近30人的集体信访案件最终成功调解化解社会矛盾。
2017年代理某房地产买卖再审，成功获上海高院发回一中院重审。
2018年为中信泰富集团在武汉某项目提供非诉谈判法律服务，最终成功解约获得对方赔偿。
2019年为静安大悦城（中粮集团）提供非诉专项法律服务。
2019年代理某数千万金额的房屋征收家庭共有纠纷，二审成功发回重审。
2019年代理某动迁安置房一房数卖纠纷，成功为当事人争取到房屋产权。
2020年代理某离婚后房产执行异议案胜诉，并为当事人争取到房屋产权。
2020年代理某房地产居间奖励费案件，二审成功翻案改判。
2020年代理某商业地产百万佣金案，获法院百万佣金全额支持。
父亲前几天刚刚病逝，母亲健在，父亲名下有一套房产，该怎么样继承
我是律师。看了其他回答，有些回答的不对。我来和你说一下吧。
1、先说你名下的房子。既然是你的名字。那和其他人无关，也和本次事件无关，你不用担心。
2、再说你父亲名下的房子。你父亲没留遗嘱。那么去世后进行法定继承。
第一顺位继承人是配偶、子女、父母。从你的描述来看，有：你、你母亲、爷爷、奶奶。四人。
因为房子是婚内取得，所以先析产，其中有50%属于你母亲的份额。另外的50%作为你父亲的遗产。
一般而言，继承人平均分配。那么最终这套房子，你母亲占62.5%的份额，你、爷爷、奶奶三人各占12.5%的份额。
以上基本就是这套房子的最终分配份额了。
1、先去公证处办继承公证或者去法院起诉要求继承。
在这个过程中，只有你母亲、爷爷、奶奶都声明放弃继承，那么你可以继承到50%的房屋份额。
2、50%部分的过户
拿到公证书或法院调解书、判决书后，去不动产交易中心办理变更登记，你可以得到50%的份额。
3、母亲将她那部分50%的份额过户给你
你要明确的是，房子只有50%是遗产，另外50%是你母亲的财产。所以这部分如果要给你的话，在你成年的情况下，只能通过赠与或买卖的形式，会产生相应的税费。
但如果第一步骤是通过法院进行的话，有些法院会一并处理，当然，税费是不会省的。
先你是绕不开你爷爷，奶奶的。如果要绕开，那么只有等他们去世。产生转继承，那个时候就需要你爷爷奶奶的继承人来声明放弃这部分转继承的东西了，也就是你理解的伯伯之类的亲戚。
有些事情没办法的，类似你这样的咨询和案件我处理过很多。的确只能做选择。
法定继承和公证、过户的详细步骤我写过几篇专题文章，你可以参考一下。
希望能帮助到你。