“孙子能继承老人房产吗”房产继承七大误区，不知道小心吃亏
房产继承几乎是每个家庭都会遇到的，可是到底谁能继承？自己的儿子凭什么不能继承奶奶的房产？等等！
这类问题还有很多，有时候因为房产继承引起的纠纷也不少。那么在处理房产继承时常见的误区有哪些呢？
接下来就给大家详细介绍一下，房产继承常见的七大误区，不知道，小心吃大亏！
误区一：反正有法定继承有没有遗嘱都一样？
遗嘱这个事，在大多数人眼中都不是很在意，有人认为，继承这事有《婚姻法》、《继承法》管着，就是自己不立遗嘱或老人没有立遗嘱，继承时也不会乱，法律怎么规定就怎么来。因此，有没有遗嘱都一样。
但是有没有遗嘱还是有差别的！
财产的继承除法定继承以外，还有遗嘱继承，而且遗嘱继承要优先于法定继承。
也就是说，对公民的财产继承，如果财产所有权人生前立有遗嘱，只要该遗嘱是合法有效的，就必须按遗嘱继承，而不能法定继承。
如此一来，有没有遗嘱就不一样了。
这种情况在一些子女不赡养老人的情况下会出现，因为子女不赡养老人，所以老人在去世之前就立下遗嘱将房子留给其他人，这个时候就应该按照老人遗嘱来，即使子女不服气也没办法。
误区二：只要立了遗嘱一切就OK？
按照人们的一般理解，只要立了遗嘱，身后事就已经安排好了。其实，事情并非这么简单。
有了遗嘱，并不意味着立遗嘱人的意愿就能全部实现。
比如出现以下情况时，继承遗产就会出现麻烦。
第一，遗嘱继承能够顺利进行，前提条件是所立遗嘱必须合法有效。
如果遗嘱最终被认定为无效，遗嘱继承显然无法实现。
第二，遗嘱对财产及财产线索写得不明晰。
比如，立遗嘱人在遗嘱中只说明了自己有多少财产，但这些都以何种形式存在、财产在何处都未说明，这样的遗嘱很难得以实现。打个比方，只在遗嘱中说自己有多少存款，但不知钱存在哪个银行，存单放于何处，可以想像，后人的“寻宝”之路该是何等艰辛。如若找不到相应的凭证，这些财产无异于“流失”。
第三，遗嘱未妥善保存，立了等于没立。
实践中，有些人立了遗嘱就自己收了起来，他人对此并不知晓。试想，若立遗嘱人突然离世，那么没有人知道其曾立有遗嘱，若遗嘱又没被发现，那么，这样的遗嘱立了等于白立。
第四，成为遗嘱中指定的继承人，并不意味着一定就能得到遗产。
我国法律规定，出现以下情况，继承人丧失继承权。具体为：故意杀害被继承人的；为争夺遗产而杀害其他继承人的；遗弃被继承人的，或者虐待被继承人情节严重的；伪造、篡改或者销毁遗嘱，情节严重的。
有时候立了遗嘱也不代表会完全按照遗嘱实施。
就好比前段时间小尊讲过的一个案例，男子立遗嘱将房产留给小三，最后即使小三和原配对簿公堂，房产仍然还是原配和其子女继承。
因为这份遗嘱的内容和目的都违反了法律规定和公序良俗，损害了社会的公德，破坏了公共秩序，应该属于无效民事行为。
误区三：立遗嘱不是自己的事遗嘱得被儿女们接受？
老刘与老伴的名下有两套房产，家里有3个孩子。两位老人怕日后遗产“分配不公”会引起孩子之间的矛盾。“孩子们要是不接受遗嘱方案，我们立了遗嘱也没用啊？”老刘说。
这或许是很多老人的想法，他们希望能在立遗嘱之前就分配好，最好是分配平均，要让孩子们知道自己没有偏心，避免以后子女还要因为房产的问题闹得不可开交。
但是其实遗嘱是立遗嘱的人处分其个人财产的行为，只要所立遗嘱是自己真实意思的表示，且内容合法有效，遗嘱就是有效的。
立遗嘱不需要征得继承人的同意，遗嘱是否生效与继承人是否接受遗嘱内容无关。
误区四：儿女们不到齐遗嘱没法立？
孙大妈有5个孩子，但孩子们却只有两个在家，其余一个在国外，两个在外地。孙大妈近来觉得身体状况越来越不好，让她着急的是，孩子们不能到齐，自己的遗嘱没法立。
其实立遗嘱不需要孩子们到场，事先也不必非通知他们不可。
但继承时，应当让所有继承人到场。
当然，此时若有些继承人因各种因素所限制不能亲自到场，也可委托他人。比如，出具委托书，委托某某人代自己办理继承事宜。当然，这种委托书最好经过公证。
误区五：和被继承人有关的权利都是可以处理的
齐大爷有3个孩子，家里的房子是承租的公房。最近有传闻说这一片要拆迁，于是齐大爷开始盘算，如果自己等不到拆迁的那一天，这房子应该留给谁？老爷子也知道，房子不是自己的，但一旦拆迁，就意味着要有一笔拆迁款“产生”。因此，让谁来“继承”这承租权成了老爷子的一块心病。
我国继承法规定，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，具体包括7项，即：
公民的收入；公民的房屋、储蓄和生活用品；公民的林木、牲畜和家禽；公民的文物、图书资料；法律允许公民所有的生产资料；公民的著作权、专利权中的财产权利；公民的其他合法财产。
目前，公房的承租权是否包括在最后一项“公民的其他合法财产”内，法律并无明确规定，也就是说，公房的承租权能否算是遗产没有明确的答案。按照相关的法律规定，公房的承租人去世后，承租人无权单方处分承租权。
误区六：只要是老人的血脉就得有一份遗产？
小亮的母亲说，她离婚时孩子判给了男方抚养。小亮的父亲经常出差，因此，小亮基本上都是跟爷爷奶奶在一起生活。去年，小亮的爷爷去世，身为长孙的小亮却未分得丝毫家产。对此，小亮的母亲非常不解。她觉得，这是小亮的叔叔们欺负人。
按照继承法的规定，遗产按照下列顺序继承：第一顺序为配偶、子女、父母；第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。从法条中可以看出，两个顺序中均没有孙子、孙女或外孙子和外孙女出现，也就是说，第三代人并不在法定继承人之列。
因此，在孩子父亲在世的情况下，孙子是不能直接分得爷爷留下的遗产的。
误区七：不赡养老人就不能分遗产？
张女士来自于一个大家庭，今年年近60的她有6个兄弟姐妹，目前只剩下一个老妈。张女士在家排行老三，现在，照顾老人的担子几乎全压在她一个人的身上。
“我受点累没关系，让人生气的是，有些人既不出力也不出钱。”张女士抱怨道。她认为，老妈“作古”以后，老人生前没有尽孝心的，就没资格分家产。
不赡养老人或者说对老人所尽赡养义务比较少的，从道德上应加以谴责，但从法律上来讲，这样的人不一定就不具有继承权。一般在不赡养老人但又没有证据证明其曾伤害过老人的情况下，这样的“不孝”子女还是具有继承权的。
如果老人不希望“不孝”子女继承自己的房产的话，可以选择以立遗嘱的方式来分配自己的财产，避免纠纷。
房产继承纠纷在生活中很常见，尤其是家里兄弟姐妹多的，那更是矛盾不断，有时候因为一套房子闹得天翻地覆的也有，最后亲情都被闹没了。
所以对于房产的继承其实立遗嘱是最好的，按照老人的心愿来分配自己的遗产，避免以后产生纠纷。
房产继承“新规”来了2021年起，子女继承父母房产一律这样办理
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子女如何继承父母房产，终于有了新规！
去年年底，有一条“2020年起独生子女将无法继承父母房产”的消息，引发网友关注。按照现在的《继承法》，配偶、子女、父母都是第一顺位的法定继承人，独生子女可以继承父母的房产，但在没有遗嘱却有其他继承人的情况下，独生子女很可能只能继承到父母部分的房产......
那么，父母的房产如何通过继承的方式全部转让给独生子女呢？2021年1月1日起，现行《继承法》将被废除，关于继承的事项将会由新实施的《中华人民共和国民法典》来规范，父母房产统统按“新规”处置。
《民法典》中，关于房产继承有哪些改变？赶紧来看看吧！
变化1
继承权新增了2种立遗嘱的方式
在以往，立遗嘱的常见方式，也是最有效的方式就是去公证处进行公证，但想要立遗嘱的人一般都是年迈的老人，行动自然迟缓和不便，公证处动辄几十上百公里路程，老人们经不起这样折腾。
新的继承规定，增加了2种合法有效的立遗嘱方式：录像遗嘱和打印遗嘱。这可就减轻了老人们很多麻烦事儿，例如很多老人不识字、年老了认识不清，可以录像。
变化2
为了防止立遗嘱被迫无奈，新增了“见证人”规定
为了争父母的房产，有些子女会出怪招，例如事先跟父母讲一些事情，要求父母必须按照自己的意见立遗嘱，不然就有严重后果。
所以，为了防止这种事情发生，规定必须有2名见证人在场才行，确保遗嘱出自老人内心的想法。
变化3
新增加遗嘱的“宽恕”制度
当继承人做错事后又悔改了，得到了被继承人的谅解和宽恕，正常的家庭关系得到修复，法律就会恢复其继承权，这就是继承“宽恕制度”。
“宽恕制度”在此前的司法解释中已得到认可，在司法实践中效果也很好，这一制度实际上是给了继承人改过自新的机会，同时也体现了尊重被继承人意愿的规则设计。
变化4
新规定设定“遗嘱最新第一”原则
只要是合法有效的遗嘱，哪个遗嘱的时间距离现在最近、最新，那么这个遗嘱将作为最有效的遗嘱执行。
这在以往是不可行的，根据以往的规定，在各类遗嘱中，只有“公证遗嘱”才具有最大的法律效益，不管子女们持有任何形式的遗嘱，只要有公证遗嘱的存在，那最终都会以公证遗嘱为准。
新规定按照时间排序，哪个遗嘱最新就按照这个遗嘱执行。
变化5
新规增加了有效继承人范围
为了追求更高的生活质量，越来越多年轻人不愿意生育，随着家庭缩小化越来越明显，可能很多家庭没有第一、第二合法有效继承人，那么这些人奋斗一辈子的财产和房产最终将给谁？
新规定增加继承人范围，外甥、外甥女、侄儿、侄女都位列其中，都可以依法继承房产了。
以下4种财产，不能被继承
按照《民法典》，有4种财产不能被继承。
被继承人与他人共有的财产中，属于他人的部分不能被继承
这种情况指的是：财产表面上看来是属于被继承人的，实际上被继承人并不拥有全部的所有权，最常见的情况是夫妻共有财产。
举个例子
老张夫妇有两个儿子，夫妇俩婚后买了一套房子，登记在老张名下，老伴去世后老张和小儿子一起住着。现在老张也去世了，留下一份遗嘱写明房子归小儿子。
那是不是大儿子就分不到房了？不是，大儿子还能分到1/6的房产。为啥？看下面这张图就明白了↓
实际上老张的太太也有1/2房子的所有权，如果老张的太太去世前没立遗嘱，那按照法律规定，老张的太太手里1/2的房产会由老张、大儿子和小儿子平分。
分配结果就是，老张占2/3产权，大儿子和小儿子各占1/6产权。而老张的遗嘱只能决定这房子2/3的产权归属。
网上说独生子女有可能不能继承自己的房子，也是这个道理。那么，怎么解决这些问题？
简单，立个遗嘱说明白就行了。父母有遗嘱且内容合法，立遗嘱人的遗嘱能真实表达意愿的，按遗嘱继承。没有遗嘱的，按法定顺序继承。
有些权利不能被继承
比如人身权、知识产权。比如老张写了一部畅销书，每年都有可观的版权收入，老张去世后，独生子小张作为继承人，仍然可以享有版权收入，但是老张作为作者在这部作品上的署名权、包括修改作品的权利等，小张都不能继承。
死亡赔偿金、抚恤金不能被继承
死亡赔偿金、抚恤金，一般是在被继承人因事故或因公死亡之后获得，是对死者近亲属的经济补助和精神抚慰。这是给死者近亲属的，因此不属于死者的遗产，不能被继承。
保险金一般不能被继承
保险金是否可以作为遗产被继承，看情况。一般来说，如果保险指定了受益人，那么被保险人死亡后，保险金应该属于受益人，而不是被保险人的遗产，当然特殊情况除外。
作者：上海买房人，首发公众号，从业房地产销售8年，孰知交易流程，政策时事分析，专业的水平来解决的购房困惑。
2021年起，子女“不再继承”父母房产全按新规办，子女要留意
随着房价的不断上涨，现在房子已经成为了财富的象征，也是一个家庭重要的财富组成。根据央行调查组的调查数据显示，城镇居民家庭户均总资产317.9万元，而这些资产中仅仅房产占比就超过了70%。可以看出，现如今的房子在一个家庭中的财富中占比有多么大。另外，房子不仅仅只代表着财富，更是家的象征，是家人居住的位置。并且现在结婚、孩子教育自己福利待遇等等都和房子挂钩。因此，现在的房子对于一个家庭来说非常重要。但是就是因为房子对人们如此重要，导致了不断地有人投资购买房产，房价也在不断地被炒作得越来越高。
可以说，在过去买房子的人基本上都挣到了钱，实现了财富的积累。很多条件差不多的家庭，就是因为买房和没有买房的区别，现如今的生活差距越来越大。买了房子的家庭现在房贷压力也基本没有了，也不用考虑房租的问题，房子也升值了很多，而没买房的家庭，虽然存着钱，但是钱在贬值，房价不断上涨，导致现在攒的钱已经不够首付，并且房租也随着房价的上涨而不断上涨，现在每个月还有房租的压力。因此，现如今在城市中有房子和没房子的家庭生活条件和承受的压力都是截然不同的。而对于现如今的年轻人来说，买房子非常困难，靠自己的工资基本上不可能买得起房子。但是现如今很多家庭也都有了房子，特别是城镇家庭，根据央行调查组给出的数据，现在96%的城镇家庭都有房子，并且户均1.5套房子。所以对于很多年轻人来说自己家并不缺房子，只是自己买不起房子。于是乎，很多人都不买房子，就是准备以后继承自己父母的房子。
对于继承自己父母的房子，如果是独生子女还好说，一般继承自己父母的房子没有多大问题，但是很多家庭都不是独生子女，特别是70后和80后，基本上都有几个兄弟姐妹。现在很多子女就因为父母留下来的一套房子挣得不可开交，不少还为此闹到了法院，本来和睦的兄弟姐妹就因为继承房子的事情反目成仇。这样的事情现在发生的不少，笔者身边就有这样的事情。其实原因也很简单，现在大部分父母依然存在重男轻女的观念，很多人也认为老人的房子就该给儿子，但是老人去世以后，在没有任何书面遗嘱的情况下，就容易造成资产争夺了。由于现如今一个家庭大部分的财产都在房子，所以房产就成为了子女们争夺的对象。
但是现在已经2021年了，最新的《民法典》已经正式实施，而在其中针对资产继承的问题有了最终的规定，子女都可能不再继承父母的房产。
而这些新规定很多都不符合我们传统的思想观念，不仅父母有自主权来决定谁（不一定是自己的子女）来继承自己的财产，子女继承父母财产时产生的问题也都需要按照最终的规定来办，对于这样的继承方式，子女闹也没有用。
因此，对于子女们，也要对继承新规定有所了解。
第一：增加“代位继承”，继承范围扩大，子女们也可能继承不到父母的房产和其他财产。
在我们的传统思想观念里，父母的财产自然要归子女们来继承，特别是儿子有优先继承权，以前基本上也都是儿子来继承父母的房子和其他财产。而在过去的法律中也是直系亲属第一顺位继承人，兄弟姐妹是第二顺位继承人。但是很多时候老人的兄弟姐妹可能都不在了，而自己的子女也可能不孝顺，而老人的房产和其他财产最后还是由不孝顺的子女来继承。但是现在不同了，根据《民法典》中最新的规定，以后只要父母不愿意将财产交给自己的子女，就可以通过立遗嘱的方式来将自己财产继承给其他人。
并且现在继承范围扩大了，增加了“代位继承”，也就是以前的第二顺位继承人如果去世之后，就比如老人的兄弟姐妹去世之后，老人的兄弟姐妹的子女，也就是老人的侄子侄女都在继承范围之内，代替自己父母成为继承人。很多老人在老家养老过晚年生活时，自己的孩子都不能在身边，而老人的侄子侄女可能在附近生活，而现在老人的侄子侄女如果有继承老人的遗产资格的话，那么他们就可能会好好照顾老人，让老人的晚年生活过得更好。而老人的子女发现自己不一定100%能够继承父母的房产和其他财产之后，也可能会开始孝顺老人。
第二：房子可以设立居住权，不继承房子的产权也可以居住。
很多时候，老人自己的孩子不孝顺老人，但是老人的一些朋友或者邻居经常来照顾老人，在这种情况下，老人可以立遗嘱来将房产继承给这些帮助他的人，也可以在将房产继承给自己的孩子的前提下，将房子设立上居住权给帮助老人的人。这样，老人不但将房产继承给了自己的孩子，帮助老人的人也有了房子的居住权。
被设立居住权的房子，房子产权所有人在居住权所有人的允许下，不得使用或者出售房子。而拥有房子使用权的人在没有产权的情况下可以一直居住这套房子，直到去世或者放弃房子的使用权。很多老人不舍得将自己房子给外人，但是这些人又帮助了自己，而设立居住权刚好可以解决老人的这种矛盾心理。
?第三：公证遗嘱不再有优先级，增加了录像、录音打印等新形式遗嘱。
在实际生活中，老人可能会在不同的时间段里立不同的遗嘱，而这些遗嘱中，如果有在公证处公证的遗嘱，不会不管这个遗嘱立得早还是晚，都是公证处公证的遗嘱为优先。但是根据《民法典》中的最终规定，取消公证遗嘱的优先级。
这是为什么呢？这能够让老人可以更改遗嘱，为了子女能够孝顺老人。一些子女看到老人自己立了遗嘱并且公证了，得到遗产的子女就不想再好好孝顺老人了，而没有得到遗产的子女因为觉得老人不公平就更不会孝顺老人。而现在可以随时更改遗嘱之后，就算拿到了遗嘱，子女们也不能确定这是最后的遗嘱，并且还增加了录像、录音、打印等立遗嘱的方式，立遗嘱越来越简单方便，并且在紧急情况下，在两个人的见证下，老人还可以立口头遗嘱。所以在这种情况下，子女们会更加孝顺老人。
其实在《民法典》中对于遗产继承的变化还有很多，
比如明确规定男女继承权平等、自然人可以依法设立遗嘱信托、继承人时优先帮助有困难家庭等等。
其实在笔者看来，这些房产和其他财产的继承新规定已经新型的立遗嘱方式，都是为了能够让老人的子女们更孝顺老人，让老人能够在晚年过上幸福美满的生活。