青岛办理房产过户的流程
最近在倒腾房子，经历了卖方和买方的角色，也全程参与了过户情况。记录下来，以备后用，也方便网友们。
首先是买卖双方通过中介，签订买卖合同。
第二步，开始准备申请银行贷款的资料。
买方：
1.准备夫妻双方的银行流水，6个月。
2.作为在青岛的外地人，需要在房产交易中心，开具限购证明以及无房证明。这个前提是打印一年的社保证明。
3.准备夫妻双方的身份证，户口本，结婚证的原证和复印件。
4.买方支付的首付，银行转账凭条。
卖方：
1.夫妻双方的身份证，户口本，结婚证原件和复印件。
2.房产证，原件和复印件。
准备好所有的资料，提交到申请贷款的银行，等待银行的审批流程，快则1周，慢则半月。
第三步：银行贷款批下来了，就开始了过户流程。过户需要银行到场。
买方：
1.夫妻双方，未成年子女的身份证，户口本，结婚证原件和复印件。
2.房产证上写几个人的名字，就需要几个人到场办理
3.在交易中心现场自助机，打印无房证明。
卖房：
1.房产证上写几个人的名字，就需要几个人到场办理
2.夫妻双方，未成年子女的身份证，户口本，结婚证原件和复印件。
3.在交易中心现场自助机，打印无房证明
在相应的窗口进行办理，拿到办理凭证。接着缴纳契税以及其他税费。
等房地产交易中心办理，过户手续，快则1周，慢则半月。可以通过青岛房地产交易中心网络查询办理的情况。
第四步：办房产证，需要银行的人到场
当从网上查询的出：已经办结时，可以去房地产交易中心办理房产证，需要缴纳房产证办理费用和抵押费用共计160.
将交税的复印件，给到银行，银行进行放款。
这是在青岛进行房产过户的全流程，看似挺简单的，办理起来比较繁琐。只要资料准备全，就是等流程的时间。
2021年遗嘱继承房产如何过户
2021年遗嘱继承房产如何过户？
我国遗产继承的方式包括遗嘱继承和法定继承。遗嘱继承是指根据被继承人本人的意思表示立下遗嘱后，根据遗嘱内容继承其遗产。那么，如果遗产中包含房产，继承后要如何办理过户？需要哪些材料？
一、遗嘱继承房产如何过户
1、申请办理继承房产过户手续的子女还需要取得被继承人的死亡证明以及自己的继承人证明。被继承人的死亡证明需要到被继承人户籍所在地的公安局办理。
2、申请办理继承房产过户手续的子女需要确定自己的继承权。
3、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
一、遗嘱继承房产如何过户
1、申请办理继承房产过户手续的子女还需要取得被继承人的死亡证明以及自己的继承人证明。被继承人的死亡证明需要到被继承人户籍所在地的公安局办理。
2、申请办理继承房产过户手续的子女需要确定自己的继承权。
3、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
二、房屋继承步骤
办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。
大致步骤如下：
1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。
2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。
3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。
4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。
5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。
三、继承房产过户手续及材料
（一）办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；
（二）办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。
需要提交的材料有：
1、被继承人死亡证明；
2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；
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父亲去世后，将父亲名下的房产过户到儿子名下，该走哪些程序
（一）首先要到
被继承人
户籍所在地的派出所注销户籍，办理
死亡证明
（二）你与其他法定继承人向遗产所在地的公证处申请
继承公证
，其他法定继承人应表明对遗嘱的真实性无异议。需要提交的材料有：
被继承人
死亡证明
2、该套房屋的产权证明或其他凭证；
户口簿
或其他可以证明
被继承人
与法定继承人的亲属关系的证明文件；
4、继承人的身份证件；
若在办理公证过程中，其他法定继承人不予配合，或者对遗嘱的效力提出异议，导致公证处做出不予公证的决定时，为了确保你的合法权益得以实现，你只能向有管辖权的人民法院提起确权诉讼，由法院对案件进行审理后，依法作出公证判决。若法院判决确认你对该房屋享有继承权，你就可凭法院判决书到房地产交易中心办理遗产过户手续。
三）办理房屋过户登记，申请人是继承人或者
受遗赠人
申请人应当向登记机构提交下列文件：
《房地产登记申请书》
（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、
继承权公证
文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）\
契税完税凭证
（原件）。
（四）办理房地产继承过户，主要是房地产
继承权公证
费用、
房屋估价
费用及房地产过户的税费：
继承权公证
费用;
继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200
2、房地产价值评估费用。
累进税率，约为房地产的评估价的0.3~0.5%
3、房地产继承过户税费。
房屋评估价
0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
4、契税
法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%
注意：如果申报的房屋价值符合市场价的，一般可以免掉评估费用；而且公证费用如果只公证签名的，仅需要数百元。建议办理手续前向办事人员详细询问沟通。