子女如何继承父母房产需要缴纳哪些税费
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2021年1月1日起，《中华人民共和国民法典》规范了继承相关事宜，父母房产统统要按“新规”处置。于是，子女如何继承父母房产，成了很多人都关心的问题？
最近，就有一位网友提问，“父母过世后，留下一套房产，我听朋友说继承遗产要做公证，公证费要花数万元，这是真的吗？孩子继承父母的房产都要缴纳哪些税费？”今天，小编咨询了上海中原法务和誉萃投资相关负责人，和大家来聊聊子女继承父母房产的相关流程和所需税费。
通过继承取得父母房屋产权，有哪些途径？
子女通过继承取得父母房屋产权的方式有三种：
1、自行提交与继承相关的证明材料；
2、提交公证书；
3、提交生效民事判决书或民事调解书。
根据2021年3月1日起施行的《上海市不动产登记若干规定》第二十一条规定，因继承、受遗赠取得不动产申请转移登记的，当事人应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。
不动产登记机构依法对继承、受遗赠的相关材料、事实进行查验、实地查看或者调查，全部继承人、相关当事人应当予以配合。对当事人提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等的，不动产登记机构可以进行公告，公告期不少于三个月。
在实际操作中，申请不动产转移过程中大多采用公证方式，主要是让房产交易中心省去了审核材料真实性、合法性、完整性的过程。
三种途径收费标准各是什么？
以上三种方式分别对应不同的收费标准，客户可根据实际情况选择适合的继承路径。
1、自行提交材料的
不额外收取费用。
2、房产继承公证的收费标准为每平方米80元，具体收费标准如下：
3、以调解方式结案的诉讼费用减半收取，具体收费标准如下：
子女继承父母房产，需要哪些费用？
上海中原誉萃投资北区权证服务部权证服务经理傅峻青表示，作为法定继承人，子女在公证处办理好继承公证后，至房产交易中心办理居住类（住宅）房屋不动产转移登记，无需缴纳个人所得税、增值税、契税等税费，仅需80元工本费、5元印花税，2.5元的产证费，2.5元的公证书。如果是继承非居住类房屋，如商住房、商铺，需要550元工本费、5元印花税，2.5元的产证费，2.5元的公证书费。
相关法律条例
?根据《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税〔2009〕78号）第一条规定，符合以下情形的，对当事双方不征收
个人所得税
（1）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
（2）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；
（3）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
?“财税〔2016〕36号”文件附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第一条，下列项目
免征增值税
（三十六）涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产、土地使用权。家庭财产分割，包括下列情形：离婚财产分割；无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；房屋产权所有人死亡，法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权。
?《中华人民共和国契税法》第六条第五款：法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)通过继承承受土地、房屋权属免征契税。
例：如子女继承父母价值100万元的居住类房产，无需缴纳个人所得税、增值税、契税，仅需缴纳80元工本费，以及5元的不动产证印花税，2.5元的产证费，2.5元的公证书费。
如子女继承父母价值100万元的非居住类房产，无需缴纳个人所得税、增值税、契税，仅需缴纳550元工本费，以及5元的不动产证印花税，2.5元的产证费，2.5元的公证书费。
值得注意的是，继承人转让受继承房屋，如果是“满五唯一”住宅的情况下可以免征个人所得税和增值税，如果是“满五非唯一”住宅，需要征收20%的差额（转让收入减去财产原值的差额）个人所得税，如果是非居住类房屋，需要缴纳差额营业税5.65%，差额个人所得税20%，增值税30-60%。
上海房产交易税费内容梳理（2021版）
房产交易过程中会涉及一些税费，其多少关乎买卖双方的切身利益（卖家净到手价多少，买家购房总支出成本多少）。
熟悉和掌握欲购买房屋所在城市的不动产交易税费政策，可以让购房者在看到较为满意的房屋后能够及时采取合理的措施，划算的成功购入。
不动产交易中涉及的税费主要有：增值税及附加、个人所得税、契税、印花税、土地增值税、转移登记费、抵押登记费等。
在进行各项税费的介绍之前，我们先看下如何判断一套房子是普通住宅还是非普通住宅？是满两年还是满五年？（普通住宅和满几年在税费估算中会用到）
普通住宅的判定标准
同时具备下列条件，才被认定为普通住宅（2014年11月20日起执行）
（1）5层以上（含5层）的多高层住房，以及不足5层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；（2）单套建筑面积在140平方米及以下；（3）实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。标准见下表：
界定交易房屋满5年的标准
（1）
商品房
：按照产证登记日期、契税单完税凭证的填发日期计算是否满5年（孰先原则）；
（2）
经济适用房
：以原产证登记日期、原契税单完税凭证的填发日期计算是否满5年（孰先原则）；
（3）
动迁安置房
：以产证登记日期、契税单完税凭证的填发日期计算是否满5年（孰先原则）；
（4）
房改房
：以产证登记日期、契税单完税凭证的填发日期计算是否满5年（孰先原则）；
（5）
直系赠与的房屋
：以原产证登记日期、原契税单完税凭证的填发日期计算是否满2/5年（孰先原则）；
（6）
非直系赠与的房屋
：以新产证登记日期、新契税单完税凭证的填发日期为准计算是否满5年（孰先原则）；
（7）
继承的房屋
：以原产证登记日期、原契税单完税凭证的填发日期计算是否满5年（孰先原则）；
（8）
夫妻变更的房屋
：以原产证登记日期、原契税单完税凭证的填发日期计算是否满5年（孰先原则）；
（9）
加减车位的房屋
：以原产证登记日期、原契税单完税凭证的填发日期计算是否满5年（孰先原则）
增值税及附加
增值税及附加
，包括增值税和增值税附加，
增值税
是以不动产在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税，是一种卖方需要承受的税。
增值税附加
包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加三种税的总称。
纳税人
：出让土地、房屋权属的单位或个人，即出售人。
计税依据
：增值税的计税依据：税务机关核定的成交价格（在土地、房屋权属转让时）。增值税附加的计税依据：本次所缴纳的增值税额。
增值税及附加基准税率
：5.6%。即增值税及附加金额=增值税+城市维护建设税+教育费附加+地方教育附加，也就是增值税及附加金额=官方认可的成交价格×5%+本次增值税额×7%+本次增值税额×3%+本次增值税额×2%。依据《关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》，在2019年1月1日至2021年12月31日期间，增值税及附加基准税率：5.3%。具体政策是，对增值税的附加部分减半征收，也就是城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加之和减半。因此，增值税及附加金额=税务机关核定的成交价格×5%+（本次增值税额×7%+本次增值税额×3%+本次增值税额×2%）×50%=5.3%。而在2021年1月21日由市住建委、市房管局等8部门联合公布的
《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》
（点击左侧蓝色字体链接可进入阅读）规定调整增值税征免年限。关键年限数字为5年。
如何计算增值税及附加税
增值税免征常见情形有哪些
（1）法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，免征增值税；
（2）夫妻更名、夫妻房屋财产分割，免征增值税；
（3）亲属间赠与（不包含取得新产证以后再出售的情况），免征增值税。
个人所得税
个人所得税
，是指对本国公民、居住在本国境内的个人财产转让取得的所得和境外个人来源于本国的财产转让所得征收的一种所得税。
纳税人，为出让土地、房屋权属的单位或个人，即出售人。
计税依据，为官方认可的成交价格（在土地、房屋权属转让时）。
上海个人出售住房的税率为全额1%、2%或利润的20%。
如何计算个人所得税税额
（一）住宅类用房
温馨提示：①出售房改房，免征增值税，个人所得税的税率为1%或免征（满五年唯一）。②按利润20%缴纳个人所得税时可抵扣相应项目，即利润=本次出售的核定价-【购入的合同价格+购入所缴纳的契税+本次出售的增值税及其附加税+装修费用（≤购入的房屋合同价格的10%）+购房按揭贷款利息】。抵扣装修费用及购房按揭贷款利息时需提供以下备件：装修费用：需提供装修合同、装修发票、结算明细清单购房按揭贷款利息：需提供按揭贷款合同、银行利息清单（主贷人姓名、利息总和、物业地址、贷款合同编号、加盖银行业务章）
（二）非住宅类用房
个人所得税=（核定价-购入价格-土地增值税-增值税及其附加税-购入契税-评估费-印花税）×20%
个人所得税征收中有哪些免征的情形？
（1）继承土地、房屋权属，免征个人所得税；
（2）夫妻更名、夫妻房屋财产分割，免征个人所得税；
（3）直系亲属间赠与（不包含取得新产证以后再出售的情况），免征个人所得税。
直系、非直系亲属间继承/赠与房屋后再出售房屋的个税计算
卖方通过继承或赠与获得房屋再出售的，若不符合个人所得税免征条件（满五年唯一），只能按照利润20%缴纳个人所得税，不能按照全额×1%或2%计算个人所得税。
，是指在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种财产税。纳税人为承受土地、房屋权属的单位或个人，即购买人。计税依据为官方认可的成交价格或参照市场价格核定。契税条例规定的契税税率为3%-5%。上海市不动产交易契税税率根据面积/首套分为为1%、1.5%、3%。那么
如何估算需要缴纳的契税呢？
（一）以个人名义购入房屋
温馨提示：契税的首套是指家庭名下在沪无任何住房或网签，包括与他人共有。
（二）以公司名义购入房屋契税
：（核定价-增值税）×
契税免征或者减征的常见情形有哪些
（1）法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，免征契税。（2）夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋财产分割，免征契税。（3）出售公房前后1年内（以网签合同日期为准），出售人家庭、父母或成年子女购房，可申请契税减免。计算：新购入住房需要缴纳的契税=（新购入住房的核定价-出售住房时的发票价格）×新购入住房应缴纳的契税税率。（若购房的核定价低于售房的发票价格，则购房的契税全免）（4）上海市拆迁户用拆迁补偿款新购房屋享受减免契税的优惠（拆迁人的直系亲属均可使用），购房日期需在补偿协议签订日期之后。计算：再买房需要缴纳的契税=（购房时网签价-拆迁补偿价格）×购房时契税税率；若购房时网签价低于拆迁补偿价格，则契税全免，差额部分可以继续使用。
房产税
房产税相关政策
（个人家庭购入商品住房）
（一）房产税政策的
出台时间
起征时间
缴纳时间
（1）房产税政策的出台时间：2011年1月28日；
（2）房产税的起征时间：产证登记日期的次月开始征收；
（3）房产税的缴纳时间：每年12月31日前缴纳。
房产税过期不缴纳会产生滞纳金，滞纳金为每日未缴额的万分之五。
（二）房产税的
征收对象
房产税的征收对象是起征时间后在沪购入商品住房的且不符合免征条件的个人家庭。
（三）房产税的
上海房产税暂用税率为0.4%、0.6%，具体政策如下：（1）新购入住房的单价≤73482元/平方米的，税率为0.4%；（2）新购入住房的单价＞73482元/平方米的，税率为0.6%。
（四）房产税的
计算公式
新购入房屋的应税面积×新购入房屋的单价×70%×税率÷1.05。
（五）房产税
应税面积计算公式
（1）原有住房面积+新购家庭名下住房面积≤家庭人数×60平方米，应税面积=0；
（2）原有住房面积+新购家庭名下住房面积>家庭人数×60平方米，若原有住房人均面积≥60平方米，应税面积=新购住房面积；若原有住房人均面积<60平方米，应税面积=（新购入住房面积+原有住房面积）-家庭人数×60平方米。
（六）房产税
免征条件及优惠政策
1.上海户籍单身优惠政策
（1）买方名下在沪无任何住房，免征房产税；
（2）客户方在2011年1月28日前与父母共有住房，且父母为上海户籍的，只要客户方具备购房资质，即免征房产税；
（3）客户方在2011年1月28日前与父母共有住房，且父母为外地户籍的，若父母符合购房减免房产税条件的，只要符合购房资质，即免征房产税；若父母不符合购房减免房产税条件的，则客户方本次购房在房产税的认定上属于二套，需要计算与父母共有房屋所占份额的面积。
2.夫妻均为上海户籍的已婚家庭：
（1）家庭名下在沪无任何住房，免征房产税；
（2）夫妻双方均为上海户籍的，夫妻双方各自在2011年1月28日前同父母（上海户籍）共有住房，若家庭名下在沪无其它住房的，在具备购房资质的前提下再次购入住房在房产税属于首套范畴，可免征房产税；若家庭名下有其他住房的，则房产税认定上属于家庭二套，与父母共有房屋所占份额的面积也需计入家庭住房房产税征收范围。
3.上海户籍和外地户籍组成的上海家庭
外地户籍方与父母或上海户籍方与外地户籍父母在2011年1月28日前在沪共有住房的，且家庭名下没有其他住房的，若父母符合购房减免房产税条件的，在符合购房资质的前提下再次购入住房房产税属于首套范畴，可免征房产税；若父母不符合购房减免房产税条件的，则房产税认定上属于家庭二套，与父母共有房屋所占份额的面积也需计入家庭住房房产税征收范围。
家庭名下单独在沪有住房，在符合购房资质的前提下再次购入住房的，在房产税认定上属于二套，若客户方另有与父母共有的住房，则与父母共有的住房所占的份额面积计入该家庭房产税征收范围。
4.外地户籍房产税免征条件
（1）外地单身：已限购。若购入司法委托拍卖等非限购类住房，则全额征收房产税，减免条件同外地家庭购房减免标准。
（2）外地家庭：
若持有《上海市居住证》有效期内已连续满3年或积分达到120分，则本次购房可直接申请免征房产税；
若持有《上海市居住证》有效期内暂未连续满3年或积分未达到120分的，可先全额缴纳房产税，待满3年或积分达到120分后，再申请免征并申请退还持《上海市居住证》期间所缴纳的房产税。
5.境外个人、港澳台居民房产税免征条件有哪些？
境外个人在沪的“居留许可”连续满3年并在有效期内的，可以在报税当天直接申请免征，若未满3年可先缴纳房产税，待满3年后再申请退税，或持有B类证件（海外人才引进类居住证）、中国绿卡可以直接申请免征。
台湾居民在沪的“居留签注”连续满3年并在有效期内的，或持有连续满3年的个税单/社保单/就业证都可以直接申请免征，若未满3年可先缴纳房产税，待满3年后再申请免征并申请退还该期间已缴纳的房产税。
港澳居民持有连续满3年的《港澳居民暂住证》/个税单/社保单/就业证都可以直接申请免征，若未满3年可先缴纳房产税，待满3年后再申请免征并申请退还该期间已缴纳的房产税。
（七）
上海人申请同住人减免房产税的条件
（1）上海人申请同住人减免房产税的条件有哪些？
同住人为申请人的父母或成年子女；同住人为上海户籍；同住人在沪无任何住房类产权用房；同住人和申请人的户口须在同一户口簿或者在申请人的产权房/新购住房内。
（2）同住人可以享受多少面积的房产税减免？
同住人可以享受人均60平方米的房产税减免。
二、房产税
其他政策
特殊群体客户购房，房产税的免征条件有哪些？
1.在沪军官家庭购房：免征房产税。
2.在沪就读博士家庭购房：全额征收房产税，减免条件同外地家庭购房减免标准。
公司名义购入的房屋
，在持有期间，仍需每年缴纳房产税，房产税计算方式（客户自主选择计算方式）：
（1）计算方式一：购入的核定价×80%×1.2%；
（2）计算方式二：月租金×12%×月数。
印花税
在销售、转让房地产过程中书立的合同、协议、数据等，应按产权转移书据税目，由交易双方分别按照书据所载金额万分之五缴纳印花税。依据《关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》，在2019年1月1日至2021年12月31日期间，印花税减半征收，即基准税率为：0.025%。若网签价≥核定价，具体计算如下表：
印花税免征或者减征的常见情形有哪些？
1、法定继承人继承土地、房屋权属，免征印花税；
2、夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋财产分割，免征印花税。
土地增值税
土地增值税
，是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋。(一)个人出售非居住类用房：土地增值税=增值额×税率-扣除合计×速算扣除系数扣除合计=购入价格+购入契税+附加税+本次印花税+评估费+折旧费增值额=售出价格-增值税-扣除合计折旧费=购入价格×5%×年限增值率=增值额÷扣除合计
(二)个人销售住房的，不论其他影响因素为何，免征收土地增值税。
以上信息参考网上房地产、税务局等网站资讯整理而成，编辑时间为2021-3-121:27:34；
由于房产政策和资讯类具有时效性，本文仅供参考，不做最终交易依据使用，请以房屋所在地相关部门颁布的最新政策为准。
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以上原文发布于下列卡片所示链接内，进入阅读更方便有效：
关于“2022年上海房产税新标准”的完整答疑，看完这篇就够了
最新消息
上海2022年度房产税
税率分界线更新
新购房单价≤81948元，税率为0.4%
新购房单价>81948元，税率为0.6%
（税费分界线，上海市统计局公布上年度新建住宅销售均价*2）
近十年上海税费分界线
今天楼市君推出一期房产税专项答疑，为大家详细解答。
建议大家收藏、转发分享给身边需要的朋友。
上海以前买的多套住房，征收房产税吗？
上海房产税征收对象分为两类：
1、本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房);2、非本市居民家庭在本市新购的住房。以前买的不征收房产税。
房产税什么时候开始交？
房产税是取得房产证以后就要交的，如果是12月取得房产证，那今年是可以不用交的，往后推算一个月。
不交房产税会产生什么后果？
凡逾期纳税的，应到住房所在区县的房地产交易中心税务窗口缴纳，其他征收点不再受理。税务机关将按规定对滞纳税款按日加收万分之五的滞纳金。
对经催报催缴仍拒不纳税的，税务机关将依照《中华人民共和国税收征收管理法》和本市试点办法有关规定处理。同时，根据《上海市个人信用征信管理试行办法》将未纳税信息纳入联合征信体系。
怎么查询个人需要缴纳多少房产税？
可以通过以下方式查询：
（一）登录上海税务网站（
http://
shanghai.chinatax.gov.cn
），打开“个人住房房产税应税及已缴税情况查询”模块进行查询。
（二）使用“上海税务”微信公众号，打开“涉税查询/房产税查询”进行查询。
（三）使用“随申办”APP，打开“生活服务/房产税查询”进行查询。
（四）使用“支付宝”APP，打开“市民中心/税务/房产税查询”进行查询。
（五）携带产权人之一的居民身份证原件，没有居民身份证的应携带产权人之一的有效身份证明（原件）以及应税住房的房地产权证或不动产权证（原件或复印件），到应税住房所在区的房地产交易中心税务窗口，向税务机关工作人员进行查询。
外地户籍在上海购房后，满足什么条件可以申请退还房产税？
对持有上海市居住证未满3年、积分也未达到标准分值的购房人，新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的先按规定计算征收个人住房房产税。
持上海市居住证满3年或3年内积分达到标准分值并在本市工作生活的，可暂免征收个人住房房产税，并退还持证期间已缴纳的个人住房房产税。
上海房产税计算依据是什么？
1、计税依据：住房市场交易价格的70%。2、税率：实行0.4%～0.6%差别化税率。适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%;3、征税面积：对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(指住房建筑面积)扣除。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和。因而，上海房产税的计算公式为：
应纳税额=应税面积*新购房单价*70%*税率
举个例子，假设有个三口之家的本市居民家庭，本来有一套100平的住房自住，新购了一套单价5万，100平的住房，要交多少房产税？
应税面积=100+100-60×3=20平
新购房单价=50000
税率=0.4%
应纳税额=20×50000×70%×0.4%=2800元
首套房不用交房产税，第二套房办产证超面积了需要交房产税。请问这个房产税是怎么算的，是不是首套房面积越大越划算？（交房产税首套房的面积不算进去？）
目前上海征收房产税，只对本市居民新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房，所以首套房越大越划算是没错的。
如果生了小孩，是否可以增加到三个人的免征税面积180平方米？
纳税人如果家庭人员或住房面积发生变化(如发生家庭原有住房减少，家庭人员增加的情况)，可携带有关证明文件、资料，到住房所在区的房地产交易中心税务窗口申请办理变更认定手续，从重新认定之次月起调整纳税。
如果纳税人在缴税时发现系统显示的纳税信息有误，可携带有关证明文件、资料，到住房所在区的房地产交易中心税务窗口进行更正。
如果去年购买的房子单价超过了“税率分界线”，按0.6%税率缴纳。今年“税费分界线”提升后，超过了房子当初的购买的单价，缴纳的税费会变吗？
过户当天就会计算好，制定标准。
即使分界线提升后，
仍以当年税率为准，上述情况按0.6%税率缴纳。
本人和父母在2011年1月前已购2套住房，房产证有父母和本人的名字，现在想和老婆（她本人名下无房）再摇号购买新房。摇号政策中2011年1月前购买的商品房可以划归为父母所有，那么房产税计算时，是否也可以把这2套房划归为父母所有？其实也就是说，和老婆摇到新房后，是否需要缴纳额外房产税？谢谢小胖老师。
如果老婆名下没房，他本人和老婆再次购房免个人住房房产税
如果2011年之前一方与父母共有住房，婚后今年再购入房屋，如何计算应税面积？共有的住房面积全部计入三口之家吗？
父母和成年后子女是两个家庭，2011年前与父母共有住房不计入面积，成年子女婚后购入房屋后激发房产税，小夫妻计算面积
沪籍单身，首套住宅产证只有本人名字，150平方，2016年购入单价37000元。后2021年购入商住两套，分别是40平方和30平方，产证只有本人名字，单价都是4万不到些。这样房产税怎么计算？
商住是商业产权，不征收住宅房产税
如果产证上是孩子的名字，怎么缴税？
产权所有人为未成年人，由其法定监护人代为纳税。
港澳台居民2011年后买入首套，需要缴纳房产税吗？
2015年7月起，港澳台居民及华侨在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房，符合以下情况之一的，可以申请暂免征收个人住房房产税。
（一）在本市已办理台湾居民居留签注或港澳居民及华侨暂住证连续满三年的。
（二）在本市工作生活连续满三年的。
（三）在本市已办理台湾居民居留签注或港澳居民及华侨暂住证，因台湾居民居留签注、港澳居民及华侨暂住证取消造成有效期连续计算不满三年，但仍在本市实际工作生活并累计时间连续满三年的。
另外，购房合同签订时间应在连续满三年时段之内，或早于上述时段。
买动迁房要交房产税吗？
本市居民家庭因房屋征收或拆迁，自2011年1月28日起购买或取得的住房，在国家及本市补偿标准内暂免征收房产税。
但动迁房上市买卖后，以商品房计算，下家需要按自身情况计算缴纳房产税。
备注：以上内容主要参考上海税务局官网，仍有疑问，请联系上海税务12366或主管税务机关。