继承父母房产继承过户的流程是什么
继承父母房产继承过户的流程是什么?
房产一直是一个居高不下的话题，其根本还是在于它的高价值。很多人把买房子当做是一种人生追求，但实际上，有些人即使工作一辈子可能也买不起一套房子。这个话题可能有些沉重，但却也是一个事实。而对于已经有房子的人来说，也会面临各种各样的问题，关于继承房产的问题一直备受关注。继承房产其实有很多的流程，今天主要给大家讲一下继承人应该注意什么以及房产继承的流程。
继承人在继承房产时应注意什么
关于继承的方式，《民法典》第一千一百二十三条明确表示：继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。也就是说，遗赠抚养协议的效力大于遗嘱继承或遗赠的效力大于法定继承的效力。
第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的直系晚辈血亲代位继承。被继承人的兄弟姐妹先于被继承人死亡的，由被继承人的兄弟姐妹的子女代位继承。
第一千一百三十条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
继承人协商同意的，也可以不均等。
房产继承的流程是什么
1、办理继承
在拿到遗嘱后，就可以去办理继承公证了，继承人携带所需材料前去办理即可。而办理继承公证是最容易让众继承人出现分歧的地方，当有继承人对房产分配提出异议时，继承公证就暂时不能办理了。那么当继承人中有不同意办理公证的时候该怎么办呢？这时候可以去法院通过诉讼来继承，诉讼方式的继承和继承公证都可以对遗产进行分割，如果有了法院的判决书，也可以直接去房管局办理过户。相比继承公证来说，法院办理的更直接更方便。
2、进行房屋测绘
通常被继承的房屋的原房产证有房屋测绘平面图，就不需要重新请测绘公司测绘了。
如果房产证为老旧的房产证，上面的测绘可能与实际面积不符，因此需要重新测绘。
3、到房管局办理继承登记手续
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继承的房屋，如何办理过户手续需要哪些材料
摘要：如今对于继承房产的过户手续，并不要求必须要办理房产继承的公证，可以说大大的
减少了当事人的麻烦，也是有利于房产尽快完成过户的。那么，继承人怎样办理房产过户
第一步：
到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，这里分有遗嘱的继承
权公证和无遗嘱的继承权公证两种，相应需提交的资料也有所差别。
(一)有遗嘱的继承权公证需提交的资料：
1、被继承人死亡证明(外销房需公证);
2、该套房屋的产权证明或其他凭证(外销房需公证);
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(原外销房需公证);
4、被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实
性，因此暂不予采纳);
5、继承人的身份证件(原外销房需公证);
6、其他公证处要求提供的文件。
(二)无遗嘱的继承权公证需提交的资料：
1、被继承人死亡证明(原外销房需公证);
2、该套房屋的产权证明或其他凭证(原外销房需公证);
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(外销房需公证);
4、继承人的身份证件(原外销房需公证);
5、其他公证处要求提供的文件。
(三)公证费用：继承权公证费一般按受益额(即所继承房屋评估后的评估价值)的2%收取，最
低收取200元。
第二步：
房地产继承登记。房屋继承人到区房地产交易中心进行房屋产权继承登记(如为外销
房应到上海市房地产交易中心进行登记)。
(一)需提交的资料：
1、申请书原件(房地产交易中心有规范格式);
2、当事人身份证件(原外销房需公证);
3、如由委托代理人办理，需提供委托书原件及代理人身份证件(原外销房需公证);
4、房地产权证原件(原外销房需公证);
5、房屋平面图及地籍图原件，一式两份;
6、契税完税证(备查联)及契税完税贴花原件，纳税后提交;
7、被继承人死亡证明(原外销房需公证);
8、继承权公证书原件;
9、其他有关文件。
(二)费用：
登记费：100元/件;合同印花税：继承房屋评估价的0.05%;权证印花税：5元/本;交
易手续费：5元/平方米;契税：免缴。
(三)办理期限：
25日内。
【房屋有哪几种过户方式继承过户如何办理】
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。
房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
在同等条件下，房子过户方式哪种费用最低呢？
继承过户费用最低，买卖过户费用最高；如果考虑到房产日后交易，则赠与费用最高，三者的排序是：继承＞买卖＞赠与。
继承过户，父母子女之间的过户，继承的成本最低。
继承过户是指被继承人死亡，继承人携带相关证明到房屋所在地的不动产登记部门办理房屋过户手续，也就是说，该方式必须在被继承人去世后才可以进行。
四步办理继承过户流程
继承过户如何办理呢？
首先，办理房产证过户手续需要被继承人到户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。
之后，到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证icon。
需要注意的是，房产继承分为两种：一是遗嘱继承，二是法定继承icon。
在这一过程中，需要被继承人提交如下材料：
被继承人死亡证明；办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；以及办理房产证过户手续需要继承人的身份证件。
此外，有遗嘱的继承权公证需要另外提交：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。
第三步是办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）\契税完税凭证（原件）。
最后，遗赠icon和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。
继承过户所需费用
继承分为法定继承和遗赠两种，前者只能在第一顺位继承人（即配偶、父母和子女）之间进行，两者所需缴纳的费用也有所区别，费用明细如下：
1、公证费：
（1）公证费40元/平米*产权证面积
（2）继承公证费80元/单放弃继承公证80元
2、契税：法定继承人继承房产免契税；而遗赠可以不是法定继承人，但是遗赠得来的房产需要缴纳1%的契税，房产建面在90—140及以上的，需要缴纳1.5%的契税，若该房产属于继承人的第二套房产，则需缴纳3%