农村宅基地继承出“新规”，4个关键点要注意，小心吃大亏
这些天关于宅基地最热的新闻就是：城镇户籍子女可继承农村宅基地使用权。此消息一出，也是引发了网友的一片热议，对于这个政策大家也是纷纷叫好。但需提醒大家的是，有4个关建点需要大家格外注意，否则，以后可能会吃大亏。
1、城镇户籍子女可继承宅基地使用权不等于可继承宅基地
有人把城镇户籍子女可继承宅基地使用权理解为城镇户籍子女可继承宅基地，这是大错特错的我国土地权属分为土地所有权、土地使用权和土地他项权利三种类型。
根据《
土地管理法
》的规定，我国土地分为国家所有和农民集体所有两种。宅基地属于农民集体所有，并不属于任何单位或个人，所以宅基地是不存在继承一说的。
不管是集体经济组织成员还是
非集体经济组织
成员，都不能继承宅基地。
2、城镇户籍子女可继承宅基地使用权，但农村宅基地不能被单独继承
宅基地使用权是指公民个人在集体所有的宅基地上所享有的建造房屋以使用居住的一种物权。因宅基地属于农民集体所有，所以在宅基地使用主体方面也是有严格限制的，只能是集体经济组织成员，非集体经济组织成员（含城镇居民）不能取得宅基地使用权。
城镇户籍子女可继承农村宅基地使用权实际上是指城镇户籍子女因继承农村房屋从而获得宅基地使用权。
也就是说，宅基地上必须要有房屋，如果是空宅基地，那不能继承。
3、城镇户籍子女可继承农村房屋，但继承的农村房屋不能翻建
宅基地的使用主体只能是集体经济组织成员，非集体经济组织成员（含城镇居民）不能取得宅基地使用权。因此，城镇户籍子女继承的农村房屋不能翻建，只能使用到房屋倒塌为止。
特别说明：虽然城镇户籍子女继承的农村房屋不能翻建，但子女可选择在父母生前帮父母翻建房屋。
不过需注意的是，根据“房地一致”原则，宅基地使用权归谁，宅基地上的房屋也就归谁，并不是谁出资房屋就归谁。如果父母有多个子女，父母在百年后未立遗嘱写明房屋归出资的子女继承，那所有子女对父母的房屋都是有继承权的。如果出资建房的子女想在父母百年后独自继承房屋，那建议写个建房协议，在协议里写明房屋以后的归属是很有必要的。为保障协议的有效性，具体协议内容可委托律师起草。
4、城镇户籍子女继承的农村房屋可出售，但只能在房屋所在集体经济组织内部进行买卖
根据国家政策规定，城镇户籍子女继承的农村房屋不仅可自用，也可租出去或卖出去。不过，虽然国家政策支持农村房屋继承人售卖房屋，但对房屋的受让人是有严格限制的，非集体经济组织成员不能买，在集体已有房屋的也不能买。有·
“因此，城镇户籍子女继承的农村房屋不能翻建，只能使用到房屋倒塌为止。”这简直是胡乱解读
2020-11-18日
《宅基地转让合同》电子版
以下合同格式有些错乱。
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宅基地转让合同
转让方：(以下简称甲方)
身份证号：
受让方：(以下简称乙方)
身份证号：
甲乙双方就宅基地使用权转让事宜，经自愿、平等、友好协商，达成如下转让协议：
1、宅基地坐落、面积
甲方将经镇规划所得的坐落于宅基地转让给乙方，具体位置位于，该宅基地东边界，南边界，西边界，北边界。面积大小平方米。
上述宅基地自合同签定之日起的使用权、所有权归乙方享有。
二、甲方所卖宅基地必须是甲方的户头，同时涉及该宅基地所有产权人，必须在协议上签字，否则，视为违约。
三、甲方必须保证所卖宅基地无所有权纠纷，如签定后，发现无法保证，要在三天内归还乙方本金，并同时支付同期银行利息。
四、甲方必须保证乙方在修建房屋时不能因各种原因干扰。
五、转让金额
该宗地的转让价格为人民币万元（大写：）。
六、付款方式及期限
甲乙双方签订合同时，乙方向甲方一次性支付全部转让费用。
七、违约责任
1、本协议签订后，任何一方均不得反悔。
2、如甲方反悔，应当向乙方全额退还购买宅基地转让款万元，并偿付违约金万元以及土地增值部分，如造成乙方损失的，还应赔偿乙方的损失(包括建房、装修工程款和土地增值部分)。
八、未尽事宜
未尽事宜双方另行协商签订补充协议。补充协议具有同等效力。
九、协议生效条件
本合同经双方签字盖手印后生效。
十、本协议一式份，双方各执一份。
甲方签字：
姓名：身份证号码：
姓名：身份证号码：
乙方签字：
姓名：身份证号码：
姓名：身份证号码：
证明人：
签字地点：
年月日
【法律文书】遗产分配协议书通用范本
遗产分配协议的内容是遗产继承人及有关当事人之间就遗产分配问题协商一致而达成遗产分割协议。当两个或两个以上继承人对遗产分配问题一旦达成一致意见时，就应用书面形式确定下来，以免日后发生争执。
（一）遗产分配协议书如何写
遗产分配协议书，一般应包括下列内容：
1、各继承人和有关人员（如未成年继承人的监护人）的姓名、性别、出生年月日、住址和职业以及与被继承人的亲属关系等。
2、遗产人（被继承人）的姓名、性别、出生时间、死亡时间和地点等。
3、被分割遗产的名称、数量、地点等。
4、具体分割方案。这部分应写详细、明确，不能模棱两可。
5、如果遗产人生前负有债务，应在协议中写明各继承人应承担的债务份额和偿还方式等。
6、遗产分割后的交付方式、具体时间及违约责任等。
7、在继承人当中，如果有放弃继承权或拒受遗赠或已死亡等特殊情况的，也应该写清楚。
8、其他有关事项。
9、最后最好要注明本协议经公证证明后生效的字样，并注明本协议一式份，协议人各执一份，公证处存一份。
10、协议的各方当事人亲笔签名或盖章或按指模，并注明订协议日期。
（二）遗产分配协议书范文
遗产分配协议书
甲方：乙方：
甲、乙双方系被继承人子女，被继承人之妻子已经先于被继承人去世且无遗嘱，现被继承人除甲、乙双方外再无其他已知的同一顺序财产继承人，甲、乙双方针对遗产继承问题协商一致约定如下：
一、遗产范围
经甲、乙双方清查确认，被继承人遗产范围如下：
1、现金：xxx元；
2、银行存款：xxx元；
3、房产：位于xxxxxxx房产一套；
4、其他财产及债务：无
二、遗产分配方案
双方按照等额继承的方式平等分配遗产，分配方案如下：
1、遗产中的货币资产部分双方平均分配，货币资产总额xxx元，双方各继承xxx元。
2、遗产中的房产部分由甲方继承，甲方作价补偿乙方人民币xxx元。
3、在乙方收到甲方支付的作价补偿后，前述房产归甲方所有，被继承人原有的占有、使用、处分、收益权利及房屋拆迁补偿时的补偿权益完全由甲方享有。乙方对甲方享有房屋权益时所需要办理的相关手续随时予以配合。
4、其他再无争议，如有未经发现的遗产或债务部分，双方按照本协议约定的原则协商处理。
三、违约责任
1、双方应当按照本协议约定分配遗产，如有违反，违约方应当赔偿因此造成守约方的损失。
2、乙方应当按照约定协助甲方实现关于房产包括拆迁补偿在内的权益，如有怠于协助或另行主张对房屋的其他权利，应当双倍返还甲方已支付的作价补偿款，且不改变甲方对房屋已经拥有的所有权益。
四、其他约定
1、本协议的订立、效力、解释、履行均在中华人民共和国的法律、法规的规范范围内进行。
2、本协议未尽事宜，应由甲、乙双方协商后以书面形式补充约定。
3、为保证本协议表的意思的真实性，由双方共同信任的两位见证方对协议书的签订过程及双方真实的意思表示予以见证。
4、本协议一式四份，具有同等法律，甲乙双方与两位见证方各持一份。
5、本协议经双方签字后生效。
甲方：
乙方：
见证方：
年月日