父母留下的公有住房能继承吗，公房使用权可以继承吗
在现实生活中因公房使用权产生的纠纷很多，诸如变更承租人、公房拆迁补偿、公房继承、离婚案件中的处理等问题。
公有住房使用权与一般的因房屋租赁合同而取得的房屋使用权显然有很大的区别。
那么如何界定公有住房使用权的法律属性呢？
1.公房使用权的存续具有永续性。
公房使用权不受期限限制，租期届满后自然续期，非因特定事由，房管部门不得终止公房租赁合同。
2.公房使用权因其租金远低于市场租金水平，因而具有高度的价值性。
3.公房使用权的取得需要支付对价，遇拆迁时可以获得补偿。
4.公有住房使用权可转化为完全所有权。
按照现行公房政策，直管公房的使用权人只需支付很小的价款，即可购得公房所有权。
公有住房使用权具有迥异于一般私有房屋租赁使用权的性质，其所具有的永续性、支配性、可转让性等特征，使其在性质上更接近于物权而非债权。
虽然公房使用权实质上具有用益物权的特征，但由于我国《物权法》没有将其规定为法定的用益物权种类，受物权法定原则的制约，难以获得法理上的有力支撑。
鉴于此，我们认为，将公房使用权界定为一种高度物权化了的特殊债权较为可行，无论是债权还是物权，公有住房使用权均是一项具有财产价值的财产权。
既然公房使用权是一种高度物权化了的特殊债权，那么公有住房能够继承吗？
根据《继承法》等相关法律规定，当事人请求继承被继承人生前的公房承租权，人民法院应告知当事人向公房所有权所在的行政机关或单位申请办理公房承租人变更手续，当事人坚持继承请求的，人民法院裁定驳回起诉。
被继承人购买公房时根据工龄政策福利，使用已死亡配偶工龄折抵房款的，所获工龄政策福利能否折算后作为遗产分割？
按成本价或标准价购买公房时，依国家有关政策折算已死亡配偶一方工龄而获得政策性福利的，该政策性福利所对应财产价值的个人部分应作为已死亡配偶的遗产予以继承。
该政策性福利所对应的财产价值计算参考公式：（已死亡配偶工龄对应财产价值的个人部分÷购买公房时房屋市值）×房屋现值。
2022年起，父母的老房子继承权不用再争，统统按“新规”办理
根据相关数据显示，截止到2020年，我国城镇家庭的住房拥有率已经达到了96.6%，户均1.5套，并且有超过41%的家庭拥有两套以上的房子。另外在房价处于高位的今天，很多时候房子都是一个家庭最主要的财富。
根据央行发布的《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》的报告数据显示：在2019年我国城镇家庭的户均总资产已经达到了317.9万元，资产分布也基本以实物为主，其中房子占据了一个家庭总资产的70%。所以房子在一个家庭中占有着非常重要地位，无论是继承父母的资产，还是离婚后的财产分割，房子都是很多人的必争财产。特别是继承问题，现在很多00后和10后都是独生子女，所以他们未来会继承父母的房产，甚至还会继承爷爷奶奶、姥姥姥爷的房产。马云曾经说过，年轻人未来根本不用再为买房发愁，因为两个年轻人可能要继承管理5套以上房产。虽然笔者认为马云的这句话有点夸张，毕竟房子也是有寿命的，但未来年轻人面临的继承问题会越来越多是不争的事实。
在这种情况下，年轻人最好还是了解一下与房产继承相关的法律条文，避免以后自己的一些利益受到侵害，当发生纠纷时，自己也可以做到有理有据。而今年刚刚更新的《民法典》对于父母房产问题给出了新的规定，下面我们就具体了解一下。
第一：这种情况下，子女“不能继承父母的房产”
在新的《民法典》中规定：继承开始后，如果没有遗嘱，按继承法继承，但如果父母有遗嘱的话，应按遗嘱办理。另外在《民法典》的第一千三十三条中还规定：自然人可以立遗嘱将个人财产指定有法定继承人中的一人或者数人继承，也可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。因此可以看出，自然人可以以遗嘱的形式指定某个人来继承自己的房产，并不一定是自己子女。
例如前几天郑州就发生了这样一个新闻，岳父母去世后把3套房产都留给了入赘的女婿。因为两位老人老了以后，虽然大女儿已经去世，但一直是大女婿照顾两位老人的生活起居，并且给两位老人养老送终。其他子女尽管是亲生，却没有尽赡养义务，所以两位老人去世后立下遗嘱，把自己名下的三套房产都留给了大女婿。尽管这引起了其他子女的不满，并且上诉到法院，但最后法院还是把房子判给了大女婿。
第二：公证遗嘱不再优先，将以最后遗嘱为准
在很多影视剧中，我们经常看到这样的桥段，那就是子女拿着不同的遗嘱去争父母的遗产。当然这里并不是说子女拿的是假遗嘱，因为假遗嘱很容易就能被识破，而是说子女的遗嘱可能是父母不同时期设立的。过去遇到有多个遗嘱的情况下，无论遗嘱是什么时期设立的，都以公证处公证过的遗嘱为主，然后才按时间线，以最后遗嘱为主。
但这种方式有时候并不公平，例如父母在生活还能自理的时候，比较偏爱而已，于是立下遗嘱把房产留给儿子，并且在公证处进行了公证。但当自己老了，生活不能自理了，儿子并不愿意照顾他们，不尽赡养义务。这个时候只有女儿愿意照顾他们，然后他们就又立下遗嘱，把房产留给孝顺的女儿，但由于自己失去了行动能力就没有去公证处公证。这个时候当父母去世了，最后法院可能会把房产判给不孝顺的儿子，这显然是不公平。因此今年新的《民法典》规定，公证遗嘱不再优先，而是以最后遗嘱为准。
第三：《民法典》增加了“代位继承”一项，扩大了继承范围
在过去的《继承法》里面有第一继承人和第二继承人的规定。其中第一继承人包括：子女、配偶、父母；第二继承人包括：兄弟姐妹、祖父母和外祖父母。一般来说房被继承人去世后，优先有第一顺位继承人继承被继承人的财产，如果没有第一顺位继承人的时候有第二顺位继承人继承。但《继承法》里面却没有说，在没有第一顺位继承人和第二继承人的情况下，该有谁来继承。这种情况会造成很多老人的遗产无人继承或者亲戚都来继承的情况，最后产生大量的纠纷。
而因为过去我国执行了好长一段时间的计划生育政策，所以很多90后00后都是独生子女，特别是在一些大城市，“421”格局的家庭越来越多，这也造成法定继承人的范围被缩小。例如在去年的5月份，郑州就曾出现过，因为老人子女先于老人去世，造成老人去世时膝下没有子女，留下的房产无人继承，最终被收归国有。
所以在新规中，将法定继承人的范围进行了扩大：侄子、侄女、外甥和外甥女都可以成为合法继承人，同样享有合法继承权。也就是说，当第一、第二顺位继承人都不在的情况，侄、甥均可以继承。
第四：子女有不当行为，会丧失继承权，但同时也增加了“宽恕制度”
在《民法典》的第一千一百二十五条规定，继承人如果有以下5种行为之一，就会丧失继承权。
①故意杀害被继承人；
②为争夺遗产而杀害其他继承人；
③遗弃被继承人，或者虐待被继承人情节严重；
④伪造、篡改、隐匿或者销毁遗嘱，情节严重；
⑤以欺诈、胁迫手段迫使或者妨碍被继承人设立、变更或者撤回遗嘱、情节严重。
虽然这5种情况，子女都会丧失继承权，但这5种情况还是有区别的。首先①②种情况继承人永久失去继承权，③④⑤种情况如果后期继承人确有悔改表现，并且得到了被继承人的原谅，可以恢复其继承权，父母去世后还能继承父母的房产。《民法典》中之所以增加宽恕制度，笔者认为无论是继承人还是被继承人都给了他们一次机会。对于继承人来说，如果不是①②两项重大过错，规定不会一棒子把人打死，不给任何机会，如果后期继承人确有悔改，并且表现良好，应该给一定机会。而对于被继承人来说，虽然子女犯过错误，但等自己老了可能也希望能有子女陪伴，如果后期子女有悔改表现，应该给双方一个和解的机会。所以笔者认为《民法典》增加宽恕制度还是非常合理的，也让规定更有人情味。
?最后你对《民法典》新规有什么看法？欢迎在评论区留言讨论。
2021年起，父母的房产全部按“新规”继承财富传承只靠房子，到时哭都来不及......
2021年1月1号开始执行的民法典，昨天火爆全网，仅热搜榜就占了4条，民法典为啥能引起了这么大的关注？原因就是它和我们的生活关联太密切了，把衣食住行、生老病死、婚丧嫁娶和遗产继承这些与老百姓生活息息相关的日常纳入了法治的轨道。
随着民法典的问世，
原来的婚姻法、继承法、民法通则、收养法、担保法、合同法、物权法、侵权责任法、民法总则同时废止。
都和并在了民法典了，几乎囊括人一生中所有的民事行为。
民法典里的关于房产继承新规尤为引人关注，房产对中国人意味着什么？答案不言而喻，房产也成为普通民众最主要的财富之一，为继承老人的房产，子女之间大打出手的情况屡见不鲜，那么民法典里关于房产继承到底是怎么规定的呢？
变化1：新的继承权增了两种立遗嘱的方式
在以往，立遗嘱的常见方式，也是最有效的方式就是去公证处进行公证，但想要立遗嘱的人一般都是年迈的老人，行动自然迟缓和不便，公证处动辄几十上百公里路程，老人们经不起这样折腾。
新的继承规定，增加了2种合法有效的立遗嘱方式：录像遗嘱和打印遗嘱。这可就减轻了老人们很多麻烦事儿，例如很多老人不识字、年老了认识不清，可以录像。
变化2：为了防止立遗嘱被迫无奈，新增了“见证人”规定
为了争父母的房产，有些子女会出怪招，例如事先跟父母讲一些事情，要求父母必须按照自己的意见立遗嘱，不然就有严重后果。
所以，为了防止这种事情发生，规定必须有2名见证人在场才行，确保遗嘱出自老人内心的想法。
变化3：新增加遗嘱的“宽恕”制度
当继承人做错事后又悔改了，得到了被继承人的谅解和宽恕，正常的家庭关系得到修复，法律就会恢复其继承权，这就是继承“宽恕制度”。
“宽恕制度”在此前的司法解释中已得到认可，在司法实践中效果也很好，这一制度实际上是给了继承人改过自新的机会，同时也体现了尊重被继承人意愿的规则设计。
变化4：新规定设定“遗嘱最新第一”原则
只要是合法有效的遗嘱，哪个遗嘱的时间距离现在最近、最新，那么这个遗嘱将作为最有效的遗嘱执行。
这在以往可是不行的，根据以往的规定，在各类遗嘱中，只有“公证遗嘱”才具有最大的法律效益，不管子女们持有任何形式的遗嘱，只要有公证遗嘱的存在，那最终都会以公证遗嘱为准。
新规定按照时间排序，哪个遗嘱最新就按照这个遗嘱执行。
变化5：新规增加了有效继承人范围
为了追求更高的生活质量，越来越多年轻人不愿意生育，随着家庭缩小化越来越明显，可能很多家庭没有第一第二合法有效继承人，那么这些人奋斗一辈子的财产和房产最终将给谁？
新规定增加继承人范围，外甥、外甥女、侄儿、侄女都位列其中，都可以依法继承房产了。
以上就是新民法典中，关于房产继承的改变，另外还要提醒网友们，有4种财产不能被继承，独生子女也不行哦，闹也没有用。
一、被继承人与他人共有的财产中，属于他人的部分不能被继承
这种情况指的是：财产表面上看来是属于被继承人的，实际上被继承人并不拥有全部的所有权，最常见的情况是夫妻共有财产。
举个例子：老张夫妇有两个儿子，夫妇俩婚后买了一套房子，登记在老张名下，老伴去世后老张和小儿子一起住着。现在老张也去世了，留下一份遗嘱写明房子归小儿子。那是不是大儿子就分不到房了？不是，大儿子还能分到1/6的房产。
为啥？看下面这张图就明白了↓
实际上老张的太太也有1/2房子的所有权，如果老张的太太去世前没立遗嘱，那按照法律规定，老张的太太手里1/2的房产会由老张、大儿子和小儿子平分。
分配结果就是，老张占2/3产权，大儿子和小儿子各占1/6产权。而老张的遗嘱只能决定这房子2/3的产权归属。
网上说独生子女有可能不能继承自己的房子，也是这个道理。怎么解决这些问题？简单，立个遗嘱说明白就行了。
二、有些权利是不能被继承的
比如人身权、知识产权。老张写了一部畅销书，每年都有可观的版权收入，老张去世后，独生子小张作为继承人，仍然可以享有版权收入，但是老张作为作者在这部作品上的署名权、包括修改作品的权利等，小张都不能继承。
三、死亡赔偿金、抚恤金不能被继承
因为这份财产一般是在被继承人因事故或因公死亡之后获得，是对死者近亲属的经济补助和精神抚慰。注意了！这是给死者近亲属的，因此不属于死者的遗产，不能被继承。
四、保险金一般不能被继承
保险金是否可以作为遗产被继承，《民法典》规定如果保险合同中已指定了受益人，在被保险人死亡后，其人身保险金直接由受益人取得，而不能作为遗产由继承人继承。如果保险合同中未指定受益人，在被保险人死亡后，其人身保险金依据当时签订合同中法定受益人的继承的程序处理。
换句话说就是不管你购买保险时填写了明确的“受益人”或者“法定”受益人，都可以理解成这就是遗嘱的另一种表现形式而已，也是最没有争议的继承方式。
保友展业宝
没有保险，人生都是在瞎忙！（最新标准普尔家庭资产配置象限图）#为什么要买保险#买保险千万不要等
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财富传承除了房产还有保险
看完民法典中关于继承的改变，我们明显感觉到并没有想象中那么简单，如果一不小心，可能就会失去继承财产。
几天前的一个新闻曾引起热议，湖南的一个身家上亿的房地产商意外去世，名下有47套房产，因为没有留下遗嘱却有众多的继承人，四胞胎孩子仅分到一套房，让人唏嘘不已。
房产传承的弱点：
财富传承最重要的特征就是确定性，确定财富安全，确定财富升值，确定财富运用，确定财富分配，确定财富不受婚变和纠纷的影响，保险的功能正是把这些确定变成了一定。
保险也被称为“金融房产”，和真正的房子相比不用交税、没有物业费、无贬值风险、不会产生纠纷，最关键的是一定能保值也一定能升值。
保单对于资产保护和传承功能是其他金融工具无法做到的，具有以下明显优势：
1、具备保值功能
每份保单均具有现金价值，表面上是交给保险公司，实质上是“留存”在保险公司里，它具备保值功能。
2、保证财富分配的确定性
对于保险来说，因为是指定受益人，保险公司须依合同直接履行。传统继承则难以保证这一点，正如上述案例中，公证遗嘱也可能造成纠纷。
3、财富长期安全，对后代影响小
对于突然拥有巨额财富的年轻人，是否可以按照我们最初的意愿掌控财富，是否可以安全、长期持有财富？显然并不容易，但对于保险来说，可由保险公司分期、分批给付受益金，保证财富长期安全。
4、拥有良好保密性
法定继承和遗嘱继承，需要所有法定继承人和遗嘱继承人在同一现场，而保险公司让受益人接受财产时，只会通知受益人及监护人，不会通知其他任何人到现场。
5、保证时效性
传统继承方式时间长，从身故到葬礼，再到办理继承权公证以及过户，一切顺利至少也需半年。但保险公司理赔很快，仅需受益人、身份证、死亡证明就可以到保险公司领取财产。
辛苦打拼一辈子，就是为了给家人更好的生活，把财富顺利的留给后代，很多事实证明如果没有一个合理的财务规划，挣再多的钱也没用，挣钱是能力，能守住钱才是大智慧。