1。一方婚前用个人财产支付首付款，并向银行借款。婚后，一方以夫妻共同财产偿还贷款。房地产以首付款人名义登记的，离婚时双方应协商处理。协议不成的，人民法院可以裁定该房地产属于产权登记方，未偿贷款为产权登记方的个人债务。离婚时，财产登记方应赔偿另一方双方为偿还贷款而支付的金额和相应的财产增值部分。2.双方结婚后通过共同贷款购买的房地产属于夫妻共同财产。离婚由双方协商解决。协议不成的，人民法院不予判决房屋所有权，并根据实际情况作出判决，供当事人使用。延伸材料：办理房地产所需材料析产：
1。房产证；析产协议和公证书；
3、当事人的身份证及复印件；
4、区域测绘报告；
5、房屋所有权登记申请表(接窗口)。注：
1。
推荐阅读:离婚房地产咨询律师的收费标准是什么当事人不能亲自办理的，可以出具委托书或者公证书，受托人应当出具身份证原件和复印件；
2、法院判决应提交法院判决书，协助执行通知书一份；3.对于房改或经济适用房析产，需要《已购公有住房上市交易申请审批表》(取货窗口)。来源：百度百科-房地产析产。
离婚后你需要析产买卖房产吗？如果离婚双方共用一套住房，双方在办理住房手续时需要共同签字析产。规定是夫妻在婚姻期间获得住房。无论谁是房屋的登记人，只要事先没有特别的书面协议，他们都属于婚后的共同财产，并享有平等的处置权。《房改售房价格审查书》第十七条zd在婚姻存续期间取得的下列财产归夫妻共同所有：
(1)工资和奖金；
(二)生产经营收入。(三)知识产权专项收入；
(四)捐赠或者继承所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外。(五)其他应当归共同所有的财产。丈夫和妻子有平等的权利处置共同拥有的财产。扩展数据生产分析的基本步骤：
(1)公证处的分工公证(注：离婚判决不需要公证)。
(2)转入交易中心。
(3)向房屋委员会申请契税豁免。
推荐阅读:杭州市离婚财产律师费征收标准
(4)办理财产分割登记手续，缴纳登记费。
(5)获取证据。离婚和财产分割登记的必备材料：
(1)离婚判决书或离婚协议书或离婚证。
(2)房地产证明(包括联合证明，如有)。(三)申请人的身份证明。(四)房地产登记申请。
(5)委托书。来源：百度百科-婚姻法。
离婚析产房子的转让程序是什么？这需要100个人来处理离婚房屋的转让析产。离婚夫妇必须同时持有身份证、户口簿、离婚证、经公证的离婚协议(注明房屋分割的具体规则和所有权人)、房产证、契税证和土地证。双方到房屋管理处申请将离婚房屋析产转让给一方。只要退货文件齐全，只需几百元的手续费，不需要缴纳税费。前提是住房贷款将在没有抵押的情况下偿还。