离婚房产如何分割
近日民政局出炉了2020年31省结婚离婚大数据，天津凭着高达76.4%的离结比(离婚人数占结婚人数的比例)位居全国榜首!紧随其后的为黑龙江，离结比达到了73.5%。
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俗话说:结婚容易，离婚难!
因为从相濡以沫到完全撕破脸皮，绝不是一句“咱们离婚吧”就能解决的。
中国的一向传统:有房才有家，结婚要买房。
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离婚之后必然也会涉及的一个问题就是房子归谁所有!
2021年1月1起，正式实施的民法典对于离婚之后的房产如何分配也有了新规!
今天楼市新动向，我们就来详细说一说!
新规一:
婚前全款买房。如果是一方在婚前全款购买的房产，那么，这套房子属于婚前个人财产，夫妻双方离婚后，房屋不用进行分割。
不过也有特殊情况，如果一方自愿把房子的一半所有权赠予另一方，并通过赠予或者买卖的房子加上了另一方的名字，那么这套房子就属于夫妻双方的共同财产，离婚的时候应当分割。
新规二:
婚前贷款买房。如果是一方婚前贷款购买的房产，那么，首付部分属于婚前个人财产，夫妻双方离婚后，贷款部分需按照夫妻双方共同财产进行分割。
新规三:
婚前继承或者被赠予房产。如果是婚前通过继承或者被赠予的方式获取的房产，属于个人财产，夫妻双方离婚后
新规四:
婚后继承或者被赠予的房产。如果是婚后通过继承或者被赠予的方式获取的房产，并且明确表示只由一方继承(遗嘱中明确表示)或者只由一方接受赠予(公证)，那么，该房产属于个人财产离婚不用进行分割，如果没有明确说明那么该房产属于夫妻双方共同财产，夫妻双方离婚后，需按照夫妻双方共同财产进行分割。
买房这件事，还涉及到房产证是谁出资、以及写的谁的名字的问题。具体情况可参考下表!
婚前买房
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婚后买房
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父母出资买房
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特别注意:父母出资买房，如未明确表示赠与，一般会视为借款。此时，如房产是共同财产则该债务为夫妻共同债务。如房产是一方个人财产，则该债务一般认定为一方的个人债务。
最后，附上天津各区的民政局联系方式!
和平区民政局婚姻登记处:23451318
河东区民政局婚姻登记处:2415051324131935(结婚)24129235(离婚)
南开区民政局婚姻登记处:87611688
河西区民政局婚姻登记处:88133789(结婚)28314702(离婚)
河北区民政局婚姻登记处:24587150
红桥区民政局婚姻登记处:86516227
东丽区民政局婚姻登记处:84376909
西青区民政局婚姻登记处:27919267
津南区民政局婚姻登记处:28546128
北辰区民政局婚姻登记处:86810572、022-26391153转8101
武清区民政局婚姻登记处:29345598、29336482(结婚)82190165(离婚)
宝坻区民政局婚姻登记处:29246149
静海区民政局婚姻登记处:68862889
宁河区民政局婚姻登记处:69592195
蓟州区民政局婚姻登记处:29038378
滨海新区民政局婚姻登记处(塘沽大厅):25833527
滨海新区民政局婚姻登记处(汉沽大厅):25694112
滨海新区民政局婚姻登记处(大港大厅):63109922
天津铁厂民政局婚姻登记处:(0310)3885022
有更多想了解的房产相关知识，请关注津房播报员，带你了解不一样的天津。
婚姻登记处的1234
前段时间，去某区的婚姻登记处工作了几天，我呢，主要负责审离婚协议书，之前有三个老师带我（这三位老师都超厉害，今天重点不在她们身上，改天有时间写写这三个老师的事儿），后来我就自己一人去了。前几天的时候，每天都会有一个老师在那，有事做事，没事聊天。前前后后接触了将近200对离婚的，有一些给我印象非常深刻，所以决定记录一下。以下的主人公都会以A、B或甲男、乙女或那男的、那女的或叔叔、阿姨或男方、女方来代替。
第一个：有一天下午3点多的时候，有一对50多岁的叔叔阿姨来了，要离婚，先过来问问离婚需要准备什么材料，离婚协议书他们不会写，也过来问问如何写，准备明天来离婚。那阿姨态度不太好，和我老师说话的时候语带愤怒，当然我老师也不是善茬儿，说了一句，嘿、你怎么这么大脾气啊。阿姨来了一句，脾气不大，能过来离婚吗？他们拿了离婚协议书的模板，老师告诉他们怎么写之后，那阿姨就看着我，和我说起了他们为什么要离婚。起因是昨天他们去爬山，6个人，2对夫妻，有一个女的腿脚不太好，下山的时候，阿姨和叔叔说，你去扶她一下，结果叔叔就将他们的那个朋友从山顶扶到了山脚，然后阿姨就生气了，非常生气，她说，我让你扶她一下，没让你把她扶到山脚，你把我丢在山顶？（哈哈，阿姨戏真多）因为这个就要和叔叔离婚，阿姨问我，丫头结婚了吗？我说还没有。她说：我跟你说，你以后一定要精点儿，别和阿姨学，阿姨就傻，你看，过来离婚来了吧。我就笑、然后笑、最后笑着送他们走。走时阿姨就说，行了，知道了，明天过来离。之后我就把这个经过和我老师说了一遍，老师说，他俩就是过来闹着玩，缺心眼，他俩离不了，恩，我也看出来了，他俩离不了，离啥啊，叔叔呆呆的往那儿一坐，哪有离的意思啊。果真，第二天，他们没有来，第三天，他们没有来，第四天，他们没有来……
第二个：一男一女过来离婚，俩人感情看着还挺好的，我就知道，这是一对有“故事”的夫妻。女方是一位纯正北京人，男方是个南方人。因为男方的照片不符合规定，所以他要出去照相，然后他就过来找女方拿钱，一边拿钱一边看着我们说，我俩还没离婚，钱还可以共用。我（内心）：哈哈，离婚了，你俩也可以共用。男方走后，老师问女方，看着你挺开朗的，怎么了，为什么要离婚啊？女方说（口型）：没办法。她只是打了个口型，看口型，说的应该是没办法。她说，她们想买房，但这种状态买的话，交的税多，如果离婚的话，交的税少。（具体的税我就不和大家说了，反正是相差2%，也就是说100万差2万）所以只能离婚。好吧，这其实也是能理解的，在北京，一套房少说也得四五百万，离婚的话，可以少不少钱呢。女方还说，咱老百姓挣点钱不容易，不能都给了***（这个词儿，我不说大家也应该知道吧）。当然也聊了点别的，后来男方回来了，俩人就去办了，其实我很想看看，他们进去之后的办理过程，但可能涉及到隐私和其他方面，所以也就只能想想了。
第三个：婚姻登记处下午5点下班，这天下午4点40，我准备收拾东西走的时候，有一个女的进来了，说要离婚，离婚协议书写好了，我看了看，有点问题，告诉她怎么改之后呢，她就开始和我聊起来，起初啊，我也不太清楚她想要干嘛，后来听着听着，知道了，和我讲她老公精神出轨的整个过程，她怀疑她老公精神出轨，可能也有肉体出轨，但她没有证据，所以只能认定为精神出轨。过程是这样的：在2012年她怀孕期间，他的老公，和一个女士走的很近，起初她不知道，后来一天他给她老公打电话，她老公接了电话，当时她老公这边非常紧张，紧张到讲不出话。晚上，她老公拿着东西回了家，那些东西的价钱少说也得有3000多，她就问了她老公，这是谁给的，她老公也如是说了。后来也因为一些事，她就陆陆续续猜到了那天她老公紧张的原因，而且，她老公也只是说那女的是他的客户。她老公是开汽车修理厂的，有一段时间，她老公经常穿的非常得体去上班。有一次夏天，特别热，她老公穿了一条牛仔裤去上班，她觉得不可思议，以及女的来他这儿洗车、修车、他总是让他叔叔给优惠。前前后后发生的这些事，归到一起，她觉得老公和这女的一定有些什么，还有因为某些原因，他们的孩子是试管的，并且是双胞胎，可想而知，这个怀孕的过程是多么辛苦，她也说，如果是其他时候出了这事，我还可以接受，但这是我在怀孕期间、并且是试管双胞胎的时候他出轨，我接受不了。她问我，你说我是较真吗？你说我应该和他离婚吗？我说：每个人对待事情的态度是不一样的，有的人比如文章、马伊琍，文章就是在马伊琍怀孕期间出轨，但后来马伊琍没有和文章离婚，这是马伊琍的处理方式，但也有的人，不能接受对方出轨，那可能就离婚了。那无论结果怎样，一定有他这样做的理由。至于离婚呢，我觉得你还是再考虑考虑吧，不要太冲动，出一家门进一家门不容易，我奶奶她们就经常说，无论最后怎样，还是原配的好。你和你老公再沟通沟通，如果真的觉得还是得离婚，那你再过来离。后来我问她，我看这件事都发生5年了。怎么现在才想起要离婚？她说，之前孩子太小，注意力一直在孩子身上，现在孩子大点了，而且这件事心里一直过不去。所以，，，我又问了她一个问题，说说你老公的优点吧，她想了想，摇了摇头，那他的缺点呢？她想都没想就说了两条。当时，我心里就想，离吧，连对方的一个优点都说不出的人，那在一起也是互相折磨。对于离婚这事，虽然每次我内心都觉得你们应该离婚，但出于各种教化（宁拆十座庙、不破一家婚等等吧），我还是会和他们说尽量不要离婚。题外话了。后来，我又和她老公聊了聊，她老公不想离婚，我也知道了在这段时间他也在承受着一些东西，只是女方不知道罢了。后来他说，我不想和她离婚，如果我和他离了，只是我不想再看着她和我在一起这么痛苦了……然后，第二天下午还是4点多，他俩来了，然后，离了。
第四个：一天上午，一男一女来离婚，后边还跟着一位老人，后来根据一些细节，猜测这是女方的母亲，他们仨并排坐着，这是真的离婚，但他们很温和，如果不是因为其他情况，我真以为是假的呢，这个过程，男女双方都异常冷静，没有大声谩骂、撕逼，仅仅说着财产怎么分、子女由谁养的问题，后来我无意间看到了女方的母亲，在拿着纸擦眼泪，当我注视着她的时候，她抬头看向了我，然后我们对视了不到1秒，我就迅速把眼睛转向了他们正在写的离婚协议书。当时心里挺心疼这位老人的，年近古稀，还要为儿女的事儿操心。当然，这也是我所接触的离婚时唯一有“家长”陪着来的。
好啦，今天先更这些，改天继续。。。
到哪里申请离婚（2021最新版）
1导语
2021年《民法典》实施后，增加了30天离婚冷静期的规定，那么该如何申请离婚呢？李律师整理最新法律规定，解答如下：
2怎样离婚？
目前，离婚分为两种方式，一种是协议离婚，一种是诉讼离婚。协议离婚就是男女双方之间商定好，自行去民政局办理离婚。如果一方不同意离婚怎么办？那只能走诉讼离婚的形式了。篇幅有限，今日仅介绍协议离婚的流程，诉讼离婚的细节下次再给大家介绍。
3到哪里申请离婚？
民法典第1076条规定，夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
依据上述法律规定，也就是说，男女双方当初在哪个民政局登记的结婚，就还去哪个民政局申请离婚。
如果忘记自己当初在哪个民政局结的婚，看结婚证即可。
4初审
夫妻双方拿结婚证、本人身份证、户口簿到民政局现场填写《离婚登记申请书》，工作人员进行初审。如果有一本结婚证丢失，丢失结婚证的一方应当作出书面遗失声明。如果两本结婚证都丢失了，那么则需要双方均出具书面遗失声明，到档案室调取结婚登记档案复印件，加盖档案专用章，再进行办理。初审之后，工作人员发给双方《离婚登记申请受理回执单》。双方回家等待。
5冷静期
夫妻双方拿到回执单后，需要回家等待三十天。这三十天怎么计算呢？应当从领到回执后的第二天开始起算，一直往后数三十个自然日，到第三十一天的时候，双方再到民政局办理离婚。
这三十天的时间内，如果一方反悔了，可以拿着本人身份证和回执单到民政局亲自现场填写《撤回离婚登记申请书》，工作人员核实后，批准撤回。这样的话，仍算是双方没有离婚，如果再次提起离婚，还需要双方共同重新到民政局提起初审申请。
6发证
过了三十天冷静期后，双方仍然决定要离婚，那么就应该在递交初审申请的第三十一天，双方拿着离婚协议书三份、结婚证、2张2寸单人近期半身免冠照和身份证，共同亲自到民政局申请发给离婚证。
但是，如果超过三十天，双方没有去正式申请离婚证。那么从第三十一天起算，再经过三十天了（也就从递交初次申请第六十天）视为自动撤回离婚申请。
以上就是关于到哪里申请离婚的回答，如果仍有疑问，欢迎垂询。另，律师需要特别提醒的是，离婚冷静期制度只适用于协议离婚情形，对诉讼离婚不影响。对于诉讼离婚的有关流程，敬请期待后续分享。