夫妻离婚后房产过户需要什么手续
俗话说的好，一日夫妻百日恩。可是虽着韩国影星宋钟基和宋慧乔的离婚，范冰冰和李晨的分手导致现在越来越多的人不相信爱情了.这也确实,当今年轻结婚也越来越快甚至双方磨合期还未满所以也导致现在离婚率却越来越高。那么既然说起了离婚，人们往往关注怎样保护自己的合法财产，而往往不动产会成为其中的重中之重，那么夫妻离婚后房产产过户需要什么手续？流程是什么？接下来虽着小编一起看看吧。离婚后房产过户需要什么？由于离婚的法定方式有两种，协议离婚（去民政局办理）和诉讼离婚（去法院办理），离婚房产过户根据离婚方式的不同，准备的材料也有区别。协议离婚房产过户怎么办，需要准备以下资料：协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割，子女抚养达成协议，通过民政部门办理离婚手续，结束婚姻状态的一种离婚方式。如果您是协议离婚的，离婚房产过户需要的手续必须有：（1）、关于房产分割的离婚协议书；（2）、离婚证及复印件；（3）、离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；（4）、房产证；（5）、身份证明及复印件。诉讼离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割或子女抚养未达成协议，起诉到法院请求法院判决离婚的离婚方式。诉讼离婚的没有离婚证，因此，诉讼离婚房产如何过户，需要的材料有：（1）、生效的法院判决书及复印件；（2）、判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证；（3）、身份证明及复印件；（4）、房产证。离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：（1）、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；（2）、到交易中心办理转绘；（3）、到房管局办理免征契税申请；（4）、办理析产登记手续并缴交50元登记费；（5）、取证。了解手续，那么离婚后房产过户流程是什么呢？1、离婚后房产过户流程其实是简单的，就夫妻双方先前达成的协议，带齐相关证件到房产局进行办理即可。按照房管局有关规定办理离婚析产登记。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。2、房产析产登记是一种常见的房屋登记种类，主要适用于离婚析产。办理离婚析产登记的必备资料：离婚判决书或离婚协议书或离婚证；房地产证；申请人的身份证明；房地产登记申请书；委托书。3、准备好相关房产过户资料后，当事人要到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话则无需办理公证；然后再到交易办理转绘；后到房管局办理免征契税申请，办理析产登记手续并缴交登记费，取证。4、最后是对于离婚后房产过户是否缴纳契税的问题，根据国家税务总局《关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》的规定，因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动，而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。以上就是离婚后房产过户需要什么手续和流程的全部内容，夫妻离婚房产过户只收取变更登记的手续费，不额外收费。对于夫妻因离婚办理房屋产权过户，属于房产共有权的变动，根据相关法律法规的规定，离婚析产是免交易税费的。
离婚房产过户，需要办理什么手续若有一方不配合过户怎么办
离婚时夫妻共同财产中最重要的财产可能就是房产了，那么，离婚房产过户，需要办理什么手续？一方拒不配合房产过户，另一方该怎么办呢？
协议离婚，一方不配合过户的，若离婚时未到公证机关办理离婚协议书公证的，此时可以不履行离婚协议为由，向法院起诉；若离婚时已到公证机关办理离婚协议书公证的，此时可直接到房管局办理房屋过户手续。
离婚房产过户，需要什么手续？
1、夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，双方就财产分割达成协议到民政部门办理离婚手续后再到房管局办理房屋过户手续就可以了。
2、办理离婚房产过户过程中，需要办理析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。
析产基本步骤：
(1)到公证处办理析产公证(注：如有离婚判决书的话则无需办理公证)；
(2)到交易中心办理转绘；
(3)到房管局办理免征契税申请；
(4)办理析产登记手续并缴交登记费；
(5)取证。
3、办理离婚析产登记的必备资料：
(1)离婚判决书或离婚协议书或离婚证;
(2)房产证(如有共有证的，包括共有证);
(3)申请人的身份证明;
(4)房地产登记申请书;
(5)委托书。
离婚后一方不配合房产过户怎么办？
夫妻离婚后，房产过户时，存在放弃房屋产权的一方不配合办理过户情况，如何处理，需区别对待。
(一)诉讼离婚，一方不配合过户的
对于诉讼离婚来讲，只要拿到了法院的判决书或者调解书，不论对方是否配合，办理房产过户不是问题，可以申请法院强制执行，房管局会协助法院办理房产过户。
(二)协议离婚，一方不配合过户的
协议离婚的夫妻双方，在离婚协议上约定房子归一方，但是在离婚协议书上签字后，放弃房屋产权的一方不配合办理过户。对于协议离婚来讲，一旦对方不配合，房屋过户就比较麻烦，因为仅凭离婚证书和离婚协议书，尚不足以证明对方房产过户的真实意思，房屋管理部门无法审查协议的真实性。
因此，碰到这种情况，可以采取以下措施：
以不履行离婚协议为由向法院起诉。如果对方不配合，则是对离婚协议书的不履行，属违约行为，可以向法院起诉，要求对方履行离婚协议，如果法院判决后对方仍不履行，可以申请法院强制执行，法院可以向房管部门送达协助执行通知书，这样就可以办理过户了。
离婚时，到公证机关办理离婚协议书公证。为了防止出现离婚后，一方不配合的情况出现，可以在办理离婚时，将离婚协议书公证，以证明协议书的真实性，这样房管局就会对离婚协议书予以认可，将房产过户。
离婚时办理房产过户手续需注意哪些？
1、夫妻双方签署离婚协议，如果是协议离婚，双方一定要协商妥当，注明房产的归属及所有权后还需要加盖民政局的章，这样过户时才会成为有利证据。如果离异双方是直接通过法院判决的，在过户时只要携带法院判决书即可过户。
2、夫妻双方在办理有贷款的房产过户时，需要先将原房产贷款还清后才可办理后续流程。
小编提醒：涉及到提前还贷的情况，需要注意的是一般银行在办理提前还款时，需要提前三至五个工作日预约或者写书面申请，客户要提前做好这方面的安排以免延误办理时间。
夫妻协议离婚，男方名下的房产归女方，这种情况该如何办理过户手续
钟涛律师为你详细分析。
离婚之后对方不配合办理过户手续怎么办？夫妻双方感情破裂，但是能够好聚好散，达成一致，签订了离婚协议书，约定双方自愿离婚，原登记在男方名下的房屋产权归女方所有，男方应该在离婚之后配合办理减名手续。但是如果男方在领取离婚证之后，拒不配合办理更名手续，不理不睬，拖延了半年之久该怎么办？夫妻更名手续是否需要手续费用？钟涛律师为你解答。
一、如果双方都配合，可以直接凭借离婚协议书和离婚证去房管部门过户。
夫妻离婚办理房产过户的，由双方共同申请登记，本人到上海市每个区的房地产交易中心办理房屋过户手续，无需交纳个人所得税、营业税、契税，只要工本费就可以了，一般是填写更名申请书，提供结婚证，房产证，离婚证等证件，然后半个月左右就可以领取新的产权证了。
二、如果一方不履行离婚协议内容的，另一方可以向法院起诉，要求判决按照协议履行，协议作为一项重要证据，法院认可之后出具判决书就具有强制执行力了。
离婚协议书属于夫妻自由协商的协议，本身当然不能具有强制执行力的效果。就是属于一般的有效协议差不多，不过因为它属于婚姻法里边的，所以具有一定人身属性，所以不能像普通协议那样约定解除，违约金等，这个在法律上不支持。如果对方不自觉履行，通常要向法院起诉解决。
钟涛律师认为，根据《解释（二）》规定，“离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力”。如果夫妻双方已经签订离婚协议书，并且办理了协议离婚手续，那么此份离婚协议就具有法律效力，如果一方不遵守该协议，另一方可以据此向法院起诉，要求法院按照协议书内容判决对方履行义务。
对于离婚协议的履行问题，最高人民法院的司法解释也已经规定了，离婚协议在夫妻办理离婚手续后已经生效，对夫妻双方均具有法律约束力，任何一方不能随意反悔，如果对方不履行离婚协议中的条款，例如子女抚养费，财产分割过户，给付折价款等等内容的，可以随时向法院起诉，要求对方按照离婚协议内容来履行。
那么法院基本就会判决按照离婚协议内容来履行，只需要走一遍开庭程序，然后就会出具判决书。
有了判决书就具有法律强制执行效力了。之后，就可以向法院申请强制执行了，凭借法院过户协助文书，可以强制过户，不需要对方配合了。
三、签订离婚协议之后能否反悔，不公平的协议可以反悔无效吗？
如果想对离婚协议中的财产协议反悔的处理。要看具体案情，一般来讲不允许随意反悔，如果不是威逼胁迫，故意隐瞒等情形下签订的离婚协议书，人民法院不支持反悔。根据婚姻法解释规定“男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。”
人民法院审查之后发现对方抗辩理由不成立的，这个时候离婚协议其实是作为一项证据来看待，但是又是属于特殊的证据，不允许一般人随便反悔。只要没有出现约定违反法律禁止规定的情况，那么就是有效的，即使存在不公平，不对价，一方没有付出的情况的也很正常。
所以，如果双方在离婚协议中约定产权归一人所有，另一方在离婚之后拒不配合办理更名手续的，可以向人民法院起诉，判决对方配合办理，并且法院可以强制过户，所以说，法律提供了完善的救济和保护措施，对于这一点并不需要担心。对于协议离婚的夫妻来讲，拒不配合办理过户一定存在某种原因，以钟涛律师接触的大量案例来说，多半是对离婚时的财产分割产生了不满，借此来提高价码，实际上是违背了法律的规定，不需要担心的。
希望以上内容的对你有所帮助。
