离婚的房地产评估过程
1.评估业务的收购评估业务的收购是指房地产评估业务的收购，是房地产评估的前提。
2.澄清估价的基本事项
无论如何取得房地产估价业务，估价人员和委托估价人员一般都有一个业务联系的过程。在此过程中，评估师应与委托的评估师就评估的基本事项和评估费用进行沟通和协商，并进行澄清，签订合同，为后续工作打下良好的基础。
(1)评估目的明确
所谓评估目的是指对什么需要的评估。估价的目的决定了房地产价格的种类和估价的依据，是实施房地产估价的前提。接受评估的具体目的主要包括：
(1)市场行为：出售、租赁、转让、抵押、典当、保险、拍卖等。 (2)企业行为：合资、合作、股份制改革、上市、兼并、破产清算、承包等。 (3)政府行为：征用农业土地、转让土地使用权、税收、拆迁补偿、固定价格收购、收回土地使用权等。其他：继承、纠纷、赠与和可行性研究、其他权利导致的房地产贬值等。
任何评估项目都有一个评估目的，并且只有一个评估目的。
(2)界定评估对象。
界定评估对象是指界定评估对象的基本情况，包括物质实体状况和权益状况。
(3)明确评估时点
评估时点是指确定房地产价格的具体时点。由于同一房地产的价格随时间而变化，因此评估的房地产价格必须是某一时间点的价格，而不仅仅是一个纯粹的数字。因此，在进行房地产估价时，必须明确估价时点。否则，在评估过程中，相关参数的选择和调整范围的确定都是不可能的，评估也就失去了意义。
(4)明确评估日期
估价日是房地产估价的开始日期。确定评估日期也意味着指定评估报告的交付日期，因为评估操作日期的结束日期通常是评估报告的交付日期。
3.签署估价合同
在明确评估基本事项的基础上，评估人与委托评估人应签订委托评估合同或协议。
4.制定评估操作计划
为保证估价的高效有序进行，估价人员应根据估价目的、被估价房地产的基本情况和合同条款，及时制定合理的估价作业计划，其主要内容包括：拟采用的估价技术路线和估价方法； (二)拟调查收集的数据及其来源； (3)预计时间、人力和资金； (4)制定操作步骤和进度。
5.收集和整理评估所需的数据
评估数据为运用评估方法、做出评估结论和撰写评估报告提供依据。因此，评估数据是否全面、真实、详细，直接关系到评估结果的可靠性和准确性。
房地产估价数据一般包括以下四个方面：
(1)对房地产价格有普遍影响的信息，主要包括：统计数据、法律法规、社会经济数据、城市规划数据等。
(2)影响估价对象所在区域房地产价格的信息，主要包括：市场交易信息、交通状况信息、基础设施信息、建筑成本信息、环境质量信息等。
(3)类似房地产的交易、成本和收益的例子；
(4)反映估价对象状况的信息。
收集评估数据的主要来源是：
(一)委托评估人；
(2)实地调查；
(3)政府相关部门；
(4)房地产交易市场及相关中介机构；
(五)当事人。 (6)专业出版物。
6.估价对象现场调查
实地调查是指房地产估价师亲自对估价对象的相关内容进行实地调查，以充分了解和客观确认具体内容
一般情况下，委托评估人应派熟悉情况的人陪同评估人进行现场调查。在现场调查过程中，评估人员应事先准备好设计好的专用表格，并认真记录调查信息和数据，形成“现场调查记录”。实地调查结束后，委托方的实地调查人员和陪同人员应在“实地调查记录”上签字，并注明实地调查日期。
7.选定估价方法的计算
在上述工作的基础上，可以根据估价对象、估价目的和待估价房地产的详细情况，正式确定估价方法，然后采用相应的估价方法进行具体计算。
8.确定评估结果
确定评估结果的过程是使评估价格不断接近客观实际的过程。不同的评估方法从不同的角度考虑房地产的评估。因此，同一房地产采用不同的评估方法进行评估时，计算结果自然会不一样。评估人员应对这些结果进行分析和处理，以确定最终的评估金额。
9.写评估报告
评估人员在确定最终评估金额后，应撰写正式的评估报告。估价报告是房地产估价机构履行委托估价合同的结果。也是评估机构承担法律责任的书面文件。也是房地产估价管理部门评估估价机构质量和资质等级的重要依据。