(1)婚前一方的购房和产权证，婚后归个人所有。配偶一方婚前购买单一房产的房屋，一次性付清全款的，婚后登记在一方配偶名下的产权证也归个人所有。
(2)婚前一方支付首付，婚后以夫妻名义共同还清贷款。这房子是私人财产。如果夫妻一方婚前以个人财产购买房屋，首付后支付按揭贷款，产权证登记在一个人名下，该房屋为其婚前个人财产。婚后以夫妻名义共同还清贷款，不改变房屋作为个人财产的性质。但归还的借款以对方个人财产清偿的部分，应全部归还凌；用夫妻共同财产清偿的部分，返还一半。
(3)产权证登记在一方名下，但出资人有债务的，应当返还。凡产权证登记在一方名下，但另一方有证据证明婚前买房时也出资的，离婚分割房产时，该房产为产权登记人个人财产，剩余返还的债务为其个人债务。但第一期和归还的借款中属于对方出资和还款的部分，应当归还。
(4)有证据证明一方婚前购买的房屋是基于双方协商一致，为妻子共同所有，一方婚前购买的房屋，另一方有证据证明其婚前投资是基于双方同意所购房屋为共同所有的前提。房产虽登记在一方名下，但应认定为夫妻共同财产。分割应按分割共同财产原则处理，其抵押贷款所产生的债务为共同债务。但如果双方出资比例悬殊，且婚后确实共同生活，或者婚姻存续时间较短，可以参考当时的出资比例为房地产公司的分割，在分割互有不合适
2.婚前出售出租房屋的处理原则。
(1)对于婚前一方租住，婚后以个人财产购买的房屋，原则上归个人所有。但人民法院也会根据案件情况进行处理。
2)对于婚前一方租住、婚后以共同财产购买的房屋，根据《婚姻法司法解(二)》第十九条“婚前一方租住、婚后以共同财产购买的房屋，房屋所有权证登记在一方名下的，依法认定为夫妻和分割共同财产”。
3、婚后共同购房原则。
(1)按揭贷款购买的房屋，离婚时要还清，如何取得分割？房产证对于采取住房按揭贷款形式，购买商品房付清全部房款的房屋，属于取得所有权的房屋。在离婚诉讼中，人民法院有两种处理方式：有的法院不将分割作为夫妻共同财产进行处理，取得产权证后再进行处理；此外，有些法院会根据交付的部门和增值部分平均分割，由业主补偿对方，继续还款。
(2)双方婚后购买的房屋，离婚时双方都要房子的，按竞价原则办理。离婚双方对夫妻共同财产中房屋的价值和权属未达成一致意见时，人民法院应按以下方式处理：双方主张房屋所有权并同意竞得的，应予准许； (二)一方主张房屋所有权的，评估机构应当按照市场价格对房屋进行评估，取得房屋所有权的一方应当给予对方相应的补偿