人们只在小时候才相信别人的口头承诺是真实的，但在成人世界里，很多事情不仅受到合同的约束，尤其是与房地产权转移相关的，过户后更是难以收拾。 因为实际上是以原登记为基础的，所以本来约定的不动产归属也不起作用，但实际上生活中也有人属于这种情况。 那就是离婚协议房产归孩子所有，但没有过户。
一、离婚协议房产归子女但未过户的后果是什么？
未进行产权转让的，产权仍归原产权所有人所有，离婚不能拥有产权。 国家实行房地产登记制度，规定房屋产权属于房地产证件登记人的合法所有，权益受法律保护。 任何协议和公证，都不意味着住房产权的转移。 除非办理过户手续，住房归原房主合法所有。 国家实行房地产登记制度，规定房屋产权属于房地产证件登记人的合法所有，权益受法律保护。 《物权法》规定：
第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自不动产登记簿记载之日起生效。
第十七条、房地产权属证书是权利人享有该房地产权的证明。 房地产权属证书记载事项应当与房地产登记簿一致的记载不一致的，除有证据证明房地产登记簿确有错误外，以房地产登记簿为准。
二、离婚不动产可以给孩子吗？
当然，夫妻离婚后，在付清欠款之前，房子不能过户给孩子，但夫妻可以通过协议或合同约定房子归孩子所有，解决不必要的纠纷。
把不动产交给孩子必须符合具体条件。
1、婚前一方购买的房屋，已支付全部房款的，属于一方婚前财产。
2、结婚后，一方以个人财产购买的房屋，属于一方财产。
3、夫妻双方婚后一次性出资，取得房屋产权证书离婚的。
三、夫妻将离婚房产交给子女的手续是什么？
离婚后将房产转让给子女一般采取买卖或赠与两种形式，转让手续为：
1、夫妻双方签署赠与确认协议书，夫妻双方约定将该房产赠与子女。
2、赠与人与被赠与人一起向房管局签订房地产赠与的相关书面合同，即赠与书，表明房地产赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是被赠与人的真实意愿。 还要带上房地产权证、购房合同等相关资料。
3、被赠与人凭原房屋所有权证、赠与确认协议，缴纳契税，领取契证。
4、公证。
5、被赠与人向房地产管理部门申请变更登记，提交有关当事人身份证、户口簿、申请书、原房地产产权证明、赠与书和公证书、契税收据等资料，办理房屋所有权转移登记手续。
6、赠与人将不动产交付给被赠与人。
综上所述，离婚协议书中的不动产归属于子女，但未转让的主要影响是该房屋在法律上不属于子女。 因为房产证上原本登记了谁的名字都是谁的，而且法律上认可房产证上登记的信息比离婚协议书上登记的约定还要多，所以在房产证没有转让的情况下，即使另一方卖掉房子，自己也很难代替孩子的权利
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