上周，南京发布了《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，简称“宁九条”。
其中宁九条对购房者影响最大的两点是：支持刚性购房需求和完善住房限购政策。
其中对购房者影响最大的是：
完善住房限购政策这一条，意味着要追溯离婚2年期。
因此，一些购房者的购房资格也发生了变化。
今天，南京房小团专门根据最新政策，整理了一份南京买房最新政策大全。
包含如何获取南京购房资格、购房证明开具、南京的限售限购、贷款落户等，记得收藏！
4种方式获得南京购房资格
在南京拥有购房资格主要分为两种大的方式：南京户籍和非南京户籍。
一、南京户籍购房
家庭当中只要有一个人拥有南京户籍，就属于南京户籍类，就可以在南京购房。
二、非南京户籍购房
1、两年社保或纳税证明可购
需在南京最近3年内累计缴纳24个月的社保或者个税，不允许补缴。
2、没有社保，落户可获得南京购房资格
落户方式
有人才落户、积分落户
户籍准入
三种方式。
①人才落户
2020年，南京再次放宽人才落户的标准，40岁以下大专学历人员参保半年可落户，本科学历人才从40周岁放宽到45周岁。
根据最新政策政策，这类人可以直接办理落户：
①取得研究生以上学历或年龄在45周岁以下且取得本科学历的毕业生（含留学归国人员）；
②40周岁以下大专学历人员参保半年可落户！
③取得中级以上（含中级）专业技术资格人员；
④取得三级以上（含三级）国家职业资格（技能类）人员
附：南京市中、高级专业技术资格评审系列一览表
②积分落户
申请人符合积分落户政策规定，总积分达到100分的，符合落户条件，可向公安机关提交申请落户。
2019年3月1日起，南京施行新积分落户办法，房产、年龄、婚姻、落户区域等加分政策都有变。
③户籍准入
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3种购房证明
购房证明一般有两种，一种是普通购房证明，另一种是人才购房证明。
现在根据新政，新增了无房购房证明。
一、怎么开普通购房证明？
购房证明又分为线上和线下两种方式。
线上开具购房证明主要针对两类人群
①南京户籍已婚且婚姻登记地在南京的居民
②南京户籍的未婚或者无婚生子女的成年单身居民
办理方法：手机app“我的南京”中办理电子购房证明。
注：（外地人和南京婚姻情况无法验证的需现场开证明，有效期180天）
线下开具购房证明所需材料
非本市户籍居民家庭，取得硕士及以上学位、高级职称（含副高级和正高级）、高级技师职业资格的，年龄在40周岁以下，如提供与在宁单位签订的劳动合同，则购房时不需要提供个人所得税证明或社会保险（城镇社会保险）证明。
非南京户籍可通过以下三种方式开购房证明
二、无房购房证明怎么开
满足条件：
本市户籍单身人士、居民家庭（配偶双方及未成年子女）申请开具购房证明时，无住房登记及房产交易合同备案信息
满足以上条件以后，开具购房证明的步骤和普通购房证明一样，可分线上和线下。
注意：
无房家庭只能开出一张无房家庭购房证明。
三、人才购房证明怎么开
自今年五月份起，人才安居政策的“惠及面”进一步拓宽。
在规模以上企业、高新技术、新型研发机构等三类企业工作的人才，申购商品房的“门槛”
由此前的“取得硕士学位”放宽至“本科毕业”。
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2020南京最新限购限售政策
根据宁九条，“夫妻离异的，任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算，并追溯2年内所有的离婚记录。”
相比之前的限购限售政策，此次新政过后，不仅要看你否是属于南京户籍，还要考虑在满足南京户籍的情况下，你的婚姻状况来限购。
限购政策：
自2017年5月14日零点起，购房人（含居民家庭、企事业单位、社会组织）新购住房，在办好不动产权证后，满3年才能卖。
通过赠与方式转让住房的，自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起，赠与人满3年后方可再次购买住房。通过赠与方式取得住房的家庭或居民，执行住房限购政策。
最新贷款政策
名下房源不同，贷款情况不同，各区的首付比例也不同。
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摇号2轮变4轮
原来南京摇号只摇2轮，分人才和普通，根据新政，商品住宅项目向本市户籍无房家庭提供每批次不低于30%比例的房源。
新增加了无房购房家庭，但是无房并没有因此优先于普通选房，所以摇号顺序变成了4轮。
摇号分四轮进行:
举个例子：假设有100套房源可售，其中30套属于人才房，30套优先向无房户倾斜，剩下40套就是属于普通的。
此次有50名人才，60名无房家庭，80名普通购房者报名。
第一轮
：在50名人才中摇出前30名来，记作A，剩下的20名没摇中的记作B。
第二轮
：60名无房家庭中摇出前30名来，记作C，剩下的30名没摇中的记作D。
第三轮
：第一轮没摇中的20人(B)，和第二轮没摇中的30人(D），加上原本80名普通购房者一起摇，摇出前40名。
其中第三轮摇中的前40名记作E,没有摇中的（20+30+80-40）90人，记作F。
第四轮
：把第二轮摇中的前30名（C)，和第三轮摇中的前40名(E），再摇一次，按照摇号顺序重新排序，记作G。
最终选房顺序：
A（第一轮的人才）＞G（第二轮的前30人C+第三轮的混合摇40人E）＞F（第三轮中没有摇中的人）
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