除了上面买房的建议，还有很多粉丝对南京买房，落户，细则不是很清楚。
今年南京的购房政策也略有调整，今天我就整理了南京买房各项细则（信息更新至2021年6月）。
具体内容包括：
购房证明、落户条件、贷款zc、限购限售
等一系列南京买房zc。不管是南京人、外地人，只要你想在南京买房，都可以了解。
根据买房流程，本文分为
开购房证明、落户zc、办贷款、摇号、限购限售
等方面，主要针对以下热门问题，做出具体解答：
关于南京买房zc的几大问题：
1、外地人怎么在南京买房、开购房证明（落户、不落户）？
2、南京购房证明有哪几种（人才、无房购房证明）？
3、摇号、选房顺序是怎么回事？
4、外地人在南京买房，各类贷款问题（商贷、公积金、首付比例）？
5、我最多能在南京买几套房（限购、离异后买房政策）？
6、我在南京买了房，几年能卖掉（限售政策）？
01：
如何在南京开购房证明？
在南京买房，需要提供购房证明，开具购房证明主要有两种方法：
直接开购房证明、落户南京后开购房证明。
目前开购房证明需要网上提前预约，可以关注
“南京不动产”
微信公众号→办事大厅→网上预约，办理业务。
一、可直接开购房证明：
方法1：缴纳社保或个税满2年。
买房人能提供自购房之日起前3年内，在南京累计缴纳2年的社会保险缴纳证明或个人所得税缴纳证明，补缴的社保不算。
注：社保证明网上打印，本人凭有效身份证件到市、区、街道等社保服务窗口办理网上注册手续后，登录南京市人力资源和社会保障局网打印(工作日8:00-20:00)。
个税证明由本人凭有效身份证到办税服务大厅开具。
方法2：人才可直接开购房证明。
同时满足
以下条件：
1、45岁以下；
2、本科及以上学位，高级职称(含副高级和正高级)，高级技师职业资格；
3、提供与在宁单位签订的劳动合同；
4、在职证明
方法3：如果你想在高淳、溧水、六合（大厂除外）买房，也可直接开购房证明（只能在这几个区买房）。
1、高淳区，外地人只需居住证或者用工劳务合同和营业执照复印件即可直接办理购房证明。
2、六合区（大厂除外），外地人有南京居住证、持有大专学历可直接开购房证明。
3、溧水区，全日制专科学历（专业技术初级、高级工）及以上人才、本人/配偶/未成年子女在溧水无自住房、与企业签订一年以上劳动合同、单位为其缴纳社保或在溧水区缴纳个人所得税，可由企业统一申请人才购房。
二、落户南京后，再开购房证明：
方法1：积分落户。
同时满足
以下条件：
1、持有本市有效的《江苏省居住证》；
2、在本市城镇有合法稳定住所；
3、正在本市合法稳定就业且近2年内连续缴纳社会保险，累计积分达到100分；
4、无严重刑事犯罪记录。
方法2：人才落户。
需满足以下
任意一项
条件：
1、45岁以下，本科学历(含自考和留学归国人员)；
2、40岁以下，专科学历，并在南京参加社保满半年；
2、中级及以上专业技术资格；
3、三级及以上国家职业资格(技能类)。
方法3：在浦口、六合、溧水、高淳4区落户（只能在这几个区买房）。
根据2021年2月出台的新政，浦口、六合、溧水、高淳4区落户条件进一步放宽，只需要满足：
1、居住证；
2、缴纳城镇职工社会保险6个月以上的人员。即可办理落户。
南京购房证明类型有哪些，怎么开（人才、无房）？
目前，南京主城的购房证明主要分为人才购房证明、无房家庭购房证明、普通购房证明3类。
一、人才购房证明
人才购房证明
可以购买南京所有区域商品住房和二手住房，有优先选人才房源的权利。
人才需要在登记注册并经认定的
规模以上企业、高新技术企业、新型研发机构工作
①博士需1年以上劳动合同，在我市缴纳社会保险或个人所得税；
②硕士需1年以上劳动合同、社保或个人所得税需6个月；
③本科（45周岁以下）需缴纳12个月社保或个人所得税；
④如发现存在弄虚作假、虚报瞒报、炒卖房号行为，立即取消其人才购房资格；
a.未购房的注销其《人才购房证明》；
b.已购房或认购的收回房源；
c.已签约的不予合同备案；
d.同时，2年内不得申请享受人才购房政策，情节严重的记入诚信档案并追究相应法律责任。
一、哪些人才可以申请?
①在我市工作，相当于《南京市人才安居办法》中的A--E类人才；
②在我市工作，本科(45周岁以下)需缴纳12个月社保或个人所得税；
③在我市登记注册的规模以上企业、高新技术企业、已备案新型研发机构工作，硕士需1年以上劳动合同、社保或个人所得税需6个月；
④在我市工作，博士需1年以上劳动合同，在我市缴纳社会保险或个人所得税；
⑤在我市登记注册的规模以上企业、高新技术企业、已备案新型研发机构工作，取得高级技师及以上职业资格的高技能人才；
⑥在我市登记注册的企业工作，年纳税收入50万元及以上的企业高级管理人才和技术骨干；
⑦在我市工作，通过南京市高层次人才举荐委员会认定，并经市委市政府批准的举荐人。
备注：以上供应对象不限户籍，包含海外人才和港、澳、台人才。
二、人才申请同时还需符合哪些条件?
①人才需与单位签订1年以上劳动合同，在我市缴纳社会保险或个人所得税；
②其中，本市户籍相当于A、B、C类人才须申请时本人、配偶及未成年子女在我市无自有产权住房或仅有1套住房且建筑面积小于90平方米，其他人才须申请时本人、配偶及未成年子女在我市无自有产权住房且1年内无住房交易记录。
三、人才怎样提出申请?
人才可通过“我的南京”APP在线提交申请。
登陆“我的南京”APP，找到“南京房产”，点击“人才安居”，进入“人才购房服务”模块，根据系统提示上传劳动关系、业绩履历等材料，提交即可。
审核工作以“全在线办理、不见面审批”的方式进行，审核通过的获得电子版《人才购房证明》，有效期12个月。
二、无房家庭购房证明（两种）
无房家庭购房证明
（两种）可以购买南京所有区域商品住房和二手住房，有优先选无房房源的权利。
无房家庭的认定：
1、本市户籍单身人士、居民家庭（配偶双方及未成年子女）申请开具购房证明时，无住房登记及房产交易合同备案信息。
2、购房证明开具之日前2年内无自有住房登记信息和交易记录，包括房屋赠予、房产交易转让（含份额交易）、通过司法途径转移的房产均纳入交易记录或登记信息。
3、购房证明开具之日前1年内在我市连续缴纳12个月城镇社会保险或个人所得税。对于无法提供城镇社会保险或个人所得税证明的，须南京户籍满5年。
符合南京既有住房限购政策，但不符合无房家庭认定标准的人员，按照普通家庭购房政策执行。符合《南京市常住户口登记管理规定》，考取大中专院校、技工学校的学生，在校期间从原籍迁入学生集体户的，不认定为“无房家庭”。
注意：无房家庭只能开出一张无房家庭购房证明，有效期为180天。申请时本人、配偶及未成年子女在我市无住房登记及房产交易合同备案信息。
三、普通购房证明
普通购房证明上面已经提到，外地人可以根据自身情况，选择直接开购房证明、落户南京后，成为南京人再开购房证明（两种方法）。
如果你没法满足人才、无房家庭的标准，就只能开具普通购房证明，可以购买南京所有区域商品住房和二手住房。
四、四区购房证明
除了南京主城7区外，如果你想在高淳、溧水、六合、浦口4区买房，可以开具这四区购房证明，开具方法已经在上面介绍了。
注意，这种购房证明只能购买六合、高淳和溧水、浦口（不含江北新区直管区）的商品住房和二手住房，南京其他区域的房子都买不了。
购房证明的开具方式（线上、线下）
购房证明分为线上线下两种开具方式：
（1）线上开具购房证明。
主要针对两类人群：
①南京户籍已婚且婚姻登记地在南京的居民；
②南京户籍的未婚或无婚生子女的成年单身居民。
办理方法：
“我的南京”
手机APP中办理电子购房证明。
（2）线下开具购房证明。
各区线下购房证明办理地点，可登陆“南京本地宝”查询，
具体流程，所需材料如下：
其中，离异人群开购房证明需要注意：
1、离异人士申请开具购房证明时，如申请购房证明之日起前2年发生了多次离异情况的，应由本人现场出具《开具购房证明离异情况诚信保证书》。
这份《开具购房证明离异情况诚信保证书》需要交代清楚开具购房证明时前2年的离异情况，填写信息包括了本人、离异配偶、未成年的姓名、身份证号等。
2、若授权委托代理人申请开具购房证明，需要提交经公证且明确有效期的由本人开具的《开具购房证明离异情况诚信保证书》。
离婚家庭开具购房证明需要提供以下材料：
1、离异带未成年子女：
应该提供身份证、户口本（包括未成年子女）、离婚证（近2年的，有几段提供几段）、出生证，或者法院判决书及生效文书（或者民事调解书）、明确小孩抚养关系的离婚协议（民政部门盖章确认）。
2、离异不带未成年子女：
购房人身份证、户口本、离婚证、离婚协议或法院判决书、调解书（需要提供近2年的离婚信息）。
特别提醒：所有证件必须要带原件！大家如果要去线下开具购房证明的，建议提前电话咨询并预约，携带好相关证件。
南京贷款政策（商业贷款、公积金贷款）
在南京买房，能首付三成只有一种情况：
在南京无房，而且之前也从来没有过商贷记录，可以享受首付最低三成。
如果在外地有过贷款记录，商贷是全国联网的，所以无法享受首付三成。
对于新贷款客户，目前银行都是要求执行LPR浮动利率的。
2020年3月1日正式启动存量浮动利率贷款定价基准转换工作。对于存量房贷客户，可以固定利率和LPR浮动利率二选一。
1、商贷限贷政策
商业贷款办理流程和所需材料
2、公积金贷款政策
住房公积金贷款申请对象↓↓
市公积金与省公积金不同点：
1、名下有1套房贷款额度、利率不同。市公个人最高可贷额度为30万、夫妻60万，利率上浮10%；省公个人最高可贷额度为50万、夫妻100万，基准利率；
2、可贷额度计算公式不同。市公积金：公积金计算公式:总缴存额/总缴存比例*0.45*12*可贷年限（男60岁女55岁，连续缴存满5年可贷年限可在55及60基础上+贷5年)；省公积金：省公积金只要正常缴纳，均可按最高额度申请。
市公积金↓↓
省公积金↓↓
南京限购、限售zc
一、限购zc
目前，南京仍然执行严格的限购zc（2017年3月16日起，南京限购政策全面升级）：
1、南京本地家庭已有2套及以上住房，不准在主城（不含六合溧水高淳）再买住房，不论是新房还是二手房都不准再买；
2、外地人想在南京买房，必须在最近3年内累计缴纳2年以上的社保或个税；40岁以下硕士、有高级职称、取得高级技术职业资格，只需提供与宁单位签订工作合同及对应证书即可开具购房证明。
3、高淳、溧水、六合纳入限购范围，外地人满足条件可买一套、但不准买第二套；南京本地户籍不限购、但是限贷。
4、高淳区，外地人只需居住证或者用工劳务合同和营业执照复印件即可直接办理购房证明。
5、六合区（大厂除外），外地人有南京居住证、持有大专学历可直接开购房证明。
6、溧水区，全日制专科学历（专业技术初级、高级工）及以上人才、本人/配偶/未成年子女在溧水无自住房、与企业签订一年以上劳动合同、单位为其缴纳社保或在溧水区缴纳个人所得税，可由企业统一申请人才购房。
二、限售zc
2017年5月14日零点起，
购房人（含居民家庭、企事业单位、社会组织）新购住房，在办好不动产权证后，满3年才能卖。
通过赠与方式转让住房的，自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起，赠与人满3年后方可再次购买住房。通过赠与方式取得住房的家庭或居民，执行住房限购zc。
人才、无房、普通号的摇号顺序？
南京摇号分为四轮：
人才＞无房＞普通。
第一轮：确定入围优先选房范围的人才名单及选房顺序；
第二轮：确定入围无房资格买房人员名单；
第三轮：确定未入围优先选房范围的人才、未摇中无房保障资格的人员和购房人的入围名单；
第四轮：确定享有无房保障资格人员和使用普通资格摇中人员选房顺序号
苏北哥，所写所述的，全部是自己的真实的人生经历。你的每一次关注都是对我最大的支持！
苏北哥，男，现居南京，11年金融工作经历，8000元白手起家，95年开始创业，连续多次跨行业创业均获成功，买入并持有1000平米商铺，买卖过近二十套房产的，有16年房产实操经验，目前持有南京房产n套，苏北商铺n套，其他住宅若干，真正的房产实战派！感兴趣的就三件事，房产，创业以及投资，欢迎爱好相同的朋友和我交流