BY南京真有好房万昕
南京连夜出调控新政，一团乱麻。限购离婚两年有追溯期！
但这个政策，妙就妙在，一记耳光惩罚离婚专家，一大把糖撒给了落户来南京的无房家庭，我细想了一下，这怕是个引进人口的妙招。
无房家庭优先购房！离婚2年限购，这是两码事！！我今天被问了一天，感觉这政策是出来惩罚那些离婚买房的人，别折腾了，每次一出新政，民政局先瘫痪
新政对无房家庭是最大的利好，而且判定非常松啊，今天亲测很容易开，重点是：在外地有房无贷，你也有糖吃！
离婚买房无非图2点，腾资格，腾3成首付，这两件事，卒。
1、购房资格：离婚买房歇菜
比较严格的是：离异前家庭名下在本市有2套商品住房及以上的，离异后任一家庭成员在本市均不得购买商品住房。
2、贷款：原本3成的现在要全款
举个例子本人及家庭在南京无房，在外地有两套房贷没还清（我是主贷人），我老婆现在是南京户口，是否可以以她名义在南京购房（房产证不加我名），如果可以购房，是否算首套房？
可以买房，但是家庭名义有2套贷款没还清，要全款买新政前，老婆离婚出户，可以首付3成
现在，只要房产不是南京的，依旧可以做成无房首付3成
但是，之前房产是南京的也可以这样操作，所以房产在外地的，离婚买房不影响。
3、对哪些人有影响？
开心的人：无房家庭可优先摇号30%的，父母外地有房，外地有父母的，投靠来买房，不受影响，还可以优先买房，呃，就是这么魔幻。多少人觉得幸福来的太突然
最主要的是，有房产交易记录的居然也可以开出无房证明，南京户口，真香。
不开心的人：人才摇人才摇，人才摇完无房摇，无房摇无房摇，无房摇普通摇。普通人摇号不容易。
对刚需类项目有较大影响，有房家庭摇到此类项目的概率进一步降低。正准备假离婚，家庭名下两套房，卒。2年后再来。
离婚买房的，不卖房，买不了房。堵死了离婚－结婚－离婚的买房漏洞。
4、楼市会有影响？拉黑那些一边劝你节哀，一边拉你跳坑的家伙
什么房子更好卖？珍惜手上的购房资格，买个好房一步到位，好房子、双学区等更吃香。相反，原本卖不动的，遭遇调控，更凉了。
拉黑这个时候给你推公寓推养老推旅游地产的家伙
虽然你离婚买不了房了，但是你的父母能不能投靠呢？父母有房？那奶奶辈过来投靠呢？哦，奶奶80岁了，接力贷最多80岁，你只能全款了，还有兴趣吗？
5、建议：等抄底？比炒股还不靠谱
政策一出，有人问我，是不是可以等年底抄底二手房了？调控的确是打压市场预期的，姿势都摆好了。但是不是真的能降温？
人生三大错觉：股票要涨，房价要降，他还爱你，这么多年，还没学乖？调控都是在调戏你的买房预期。
但二手房市场，会不会一下子挂牌量激增，因为对于一些家庭名下2套房的，不卖房就买不了房。
现在手上有购房证明的，避免夜长梦多，一觉醒来又没了购房资格，恐慌买入的一定有。
短期对楼市的影响：想买的和想卖的，都会被刺激出来。市场情绪和预期都不稳定，市场有人趁机卖公寓，有人趁机涨价，有人稀里糊涂觉得大政策来了要赶紧跑。
价格在这个时候是非常混乱的，在这个时候，珍惜手上购房资格，不要被逼定，买你最想要的那套。
面对调控最好的心态就是，相信常识，没有一场调控，会卡死楼市。楼市风向调整，南京下半年限价更严，无房摇号莫名成了最大赢家。
正确的姿势，回归到你的买房需求，回归你对区域价值、房子产品力的判断。买房逻辑从来不应该被政策左右，没有人能精准抄底，有空研究怎么离婚结婚离婚，不如研究下产业人口，区域交通、户型产品，抄底？跟算命一样。
6、南京楼市影响：三长两短
三长：三声长长叹息，挺紧的
离婚2年内家庭有2套房单身限购＋三年限售＋追查假材料
两短：两个口子，松的
无房购房证明松的一米：单身可以、卖房了可以、无房外地父母也可以
单身的：名下无房、户口本上显示单身、出具单身具结书，就可以开出无房购房证明。亲测，只要一会儿，你就能开出优先买房的无房购房证明。
有过交易记录，卖了就行，我默默的想了下，对无房的利好，会不会促使一堆人去卖房呢？卖完了，优先买房。
那谁说，谁要是打了你左脸一巴掌，赶紧把右脸伸过去。我觉得挺有道理，这一记耳光，撒一把糖，能量守恒了。南京，操盘稳的一笔。
今天我们小伙伴在不动产登记处遇到一个老人，他年初离的婚，现在新房已经谈好了，签了购房意向，付了全款，就差过户了，本来准备今天过来购房资格和过户一起弄，但是现在购房证明开不出来，他即将面临违约，违约需要400万违约金。
唯一不稳的可能，楼市十几年，你永远不知道调控政策哪天会来，一觉醒来，世界又特么变了。