我已婚，卖过房子，房子上只有一个人的名字。结果，房地产登记部门要求看房产证上有名字的人出面签字过户，不要求其配偶出面；但是买方的贷款银行要求卖方配偶出面签字，否则不批准贷款。
建议你去询问房屋所在地的房地产登记部门和主要的二手房贷款银行（这个恐怕要问中介比较方便；但是很多中介业务员也有不懂乱说的习惯，需要仔细甄别）。
我的经历：2018年北京市区朝阳区房子过户的情况：我卖房。已婚，房本上只有一个人的名字。房地产登记机构过户时，只认房本上的有名字的人，不管卖方是否已婚，不需要配偶出面。计算税费时可能有关，但是我卖方，没管，税率不同，但是买方代我缴了，没有太注意。而买方申请贷款时，建设银行北京朝阳支行（具体支行名称不准确）要求卖方配偶必须出面签署同意卖出的声明，否则批准给买方的贷款。
对于题主的情况，银行可能为求保险，看到房子购买的时间在婚姻存续期间，要卖方前夫出面同意。政府如果提出这样的要求，你可以与政府讲：已经离婚了，这和前夫无关，政府你不能难为我；对于银行的要求，你没有办法，因为银行是商业行为，可以选择用户。银行怕贷款放出去以后，房子起争议，采取保守的做法，你拿它没办法。卖房子，不光是帮买方过户的问题，还包括帮助买方获得贷款，否则这个房子你很难卖出去。
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