婚前、婚后购房的房产所属问题一直备受关注，房产证获取时间对离婚房产分割的影响是婚前婚后房产划分的标准，夫妻离婚房产如何分配？ 在背飞鸟婚姻网小编中详细介绍。 夫妻离婚不动产怎么分配
这些情况包括：
1、婚前由一方支付首付，婚后取得房产证
这里给大家普及一下什么是夫妻共同财产
夫妻共同财产，具体是指夫妻关系存续期间一方或双方的各项合法收入，以及由其收入转化的各项财产和财产权利。 夫妻关系的存续期间，自结婚申请之日起至离婚申请或离婚判决生效为止。 具体情况如下：
(一)夫妻各自的工资、奖金；
(二)生产、经营效益
(三)知识产权收益)，是指在婚姻关系存续期间，已经取得或者已经查明可以取得的财产利益。
(四)继承或者收受赠与所得的财产。
(五)军人名义复员费、自主择业费等一次性费用的，夫妻婚姻关系存续年限乘以年均所得
(六)一方在个人财产投资中获得的收益
(七)男女双方实际取得或应当取得的住房补贴、住房公积金
(八)男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产补偿费
因此，婚姻存续期间的工资和奖金等收入都属于夫妻共同财产。
2、婚前一方支付全部房贷，婚前取得房贷证明
网友b在结婚前全额买了房子。 结婚前拿到了房地产证书。 财产证明上只载有b一个人的名字。
分析：这种情况比较简单，b用自己婚前个人财产购买房产，获得房屋所有权，完成房屋价值和产权移交，即使离婚，对方也没有资格申请分割房产。
3、婚后双方共同出资购房，离婚时未取得房产证
网友c在结婚后和妻子共同购买了不动产，但离婚时没有取得不动产证明。
分析：网民c未全额支付房款就离婚的，按照《婚姻法解释(二)》第二十一条的处理，人民法院不应判定房屋所有权归属，应当根据实际情况判定由当事人使用。 也就是说，在没有取得产权证的情况下，法院不能判断房屋产权属于谁，只能根据当事人的协议和实际情况判断使用权。 取得房屋所有权后，如有争议可向法院起诉。
房产证上了名后，不一定能分到一半房产
这就需要提醒大家，对于婚前一方购买的房产，婚后取另一个名字就可以享受一半的房产。 其实起名的肯定有房产份额，但不一定是二分之一，婚前婚后房产认定、离婚房产的分配比例是由一定的实际因素决定的。
婚前不动产认定标准与法院判决原则
婚前房产认定和分配比例主要根据购房交易时间、结婚登记时间先后顺序、出资情况、产权登记情况等综合因素进行判定。 实际处理离婚房地产纠纷案件时，法院根据夫妻双方协商结果，只有协商不成时才根据上述因素判断房屋归属。
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