到目前为止，中国婚姻法关于住房贷款出售财产的规定越来越详细。 为了避免不必要的纠纷，接背飞鸟婚姻网小编之后的这篇文章，就来介绍一下关于离婚中房贷财产出售的规定吧。 为了更好地解决具体问题，希望通过阅读本文能有初步的理解。
新婚姻法离婚析产房贷是如何规定
一、有房贷期间离婚房贷怎样处理
)夫妻共同贷款购买的房产是夫妻共同财产，未还清的贷款也是夫妻共同债务，因此双方必须共同承担还款义务。
)如果两人感情破裂、离婚，其债务仍需夫妻共同偿还。 但是，如果夫妻经协商，任何一方可以偿还，也可以由任何一方偿还。
)3)离婚后购房一方无力支付住房贷款的，银行仍有权向配偶追偿。 未取得的一方代另一方银行偿还房贷后，代价一方可以向另一方追偿。
二、按揭买房的人离婚时怎样分割
1、婚前一方已支付全部房款但婚后已取得房屋产权证书的住房。
根据《中华人民共和国民法通则》有关所有权的规定和我国房地产房屋买卖的法律规定和所有权保留原则，房屋买卖所有权应向房地产管理部门申请，办理房屋权属登记手续后取得房屋所有权。 根据这个不动产登记理论，这所房子必须归夫妻共同财产。
虽然房屋所有权法律关系比较明确，但只是需要完善权属登记手续，人民法院完全可以根据实际情况处理该房屋所有权归属和分割、补偿问题。
2、婚前，夫妻一方为个人购房出资，支付全部房款，婚前取得房屋产权。
夫妻一方在婚前为个人购房出资，婚前支付全部房款，取得婚前以个人名义登记的房产证。 离婚时，该住宅为一方婚前个人财产，作为夫妻共同财产，可按分割
3、双方婚前共同出资以一方名义购房或婚后以一方名义购房，以住房贷款方式支付房款，房屋产权证登记在一方名下，在婚姻关系存续期间取得房屋产权。
夫妻一方承认婚前双方均已购买的住房为共同所有，并与另一方共同出资，证明其以结婚为目的，即使房产证上只登记了夫妻一方的名字，双方共同出资购买的房贷也是夫妻共同财产。 双方依法办理结婚登记等手续的，无论当事人是否同居生活，其所得财产一般认定为夫妻共同财产。
4、一方婚前购买房贷，(付首付)取得房屋所有权证，婚后双方支付了部分房贷。
住房贷款的所有权在支付首付的一方。 结婚后，夫妻另一方参与共同还款，不改变房屋所有权性质。 婚后夫妻共同支付的贷款总额，作为共同财产之一分割离婚后未偿还的贷款属于个人债务，由拥有所有权的一方偿还。
5、夫妻一方婚前已支付部分款项(含首付)，婚后双方共同支付剩余贷款，房屋所有权在婚后取得。
婚前个人购买的房产，因未取得房产证而无所有权，只能依法占有、使用、获利，但无权处分。 结婚后，夫妻共同支付贷款，取得房产取得证，证明该房产在婚后取得所有权。 该房屋作为夫妻共同财产，婚前夫妇一方支付的部分款项(含首付)，夫妻另一方负担一半款项。
6、夫妻一方婚前以其个人名义购买的房贷(付首付)结婚后，双方共同支付房贷，在离婚诉讼前未取得全部权证的。
未取得所有权的房屋，无论是婚前还是婚后，都不是夫妻个人特有的财产，也不是夫妻共同的财产。 房屋产权证核发后，由争议当事人另行提出所有权诉求处理。
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