近年来，随着离婚案件的增多，也出现了一些问题，主要问题出现在夫妻财产分割，夫妻财产分割中占主要地位的是房屋分割
案例：马老师和刘先生2004年结婚了。 2003年，马老师贷款买房取票，婚后两人还了贷款。 2007年，双方离婚，刘先生问能否将房子作为共同财产进行。婚前买的房子，一方婚前支付的房子首付(产权证是婚前制作的)，婚后夫妻还银行贷款，婚后的产权，另一方有吗？ 离婚后，用这笔贷款购买的房子会被分配吗？ 如何在结婚后偿还部分增值财产？
解答：首先，根据《城市房屋权属登记管理办法》第五条的规定，房屋权属证书是权利人依法享有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益、处分权利的唯一合法证书。 因此，房屋所有权的归属必须以房产证上载明的权利为准。 本案中，马老师婚前以自己的名义签订购房合同和贷款合同，并办理了产权证的，房屋所有权自然归马老师一人所有。
其次，婚前一方以自己名义贷款购买的房屋是夫妻一方的个人财产，婚后不会通过夫妻共同财产偿还贷款转化为夫妻共同财产。 购房人向银行还债是购房人与银行因贷款行为产生的债权债务行为，婚后以夫妻共同财产偿还贷款的，可以认定以夫妻共有财产偿还了一方个人债务，不影响所购房屋所有权归属。
最后，认定房屋价格上涨是房屋的自然利息，应当由房屋产权所有人享有。 《合同法》第一百六十三条规定，标的物交付前产生的利息归出卖人所有，交付后产生的利息归买受人所有。 所以，房价上涨的收益应该由房屋产权所有者享受。
通过以上分析，可以得出马老师的房产不是夫妻共同的财产，而是个人财产。 房子涨价的部分也不过是马老师的个人财产。 本案中以夫妻共同财产偿还一方个人债务的，离婚时，借款一方可以将夫妻共同偿还的一半贷款补偿给另一方。 当然，在婚姻关系存续期间，双方也可以约定如何补偿。
情况2男性婚前买房，产权婚后才进行
案例：孟老师和沈小姐于2003年结婚。 2002年，孟老师贷款买了房子。 结婚后，两人一起偿还了贷款，并于2004年颁发了房产证。 2007年双方离婚了。 沈先生能分一下房地产吗？
解答：如果一方婚前购房、婚后共同偿还贷款、产权证在婚后制作，可以认定该房产为夫妻婚姻期间所得，住房可以认定为夫妻共同所有，增值部分自然由夫妻双方共有，一方支付的首付款从总房款中扣除