核心内容：本文由离婚背飞鸟婚姻网络咨询小编和房地产纠纷法律咨询小编共同介绍夫妻房地产分割的新方法。 希望您喜欢。《婚姻法》和其他法律有关规定，夫妻双方离婚对共有住房的分割应按以下方式进行：
1、离婚时，夫妻共有房产由双方协商处理； 不能达成协议的，由人民法院根据财产具体情况，本着照顾妇女和儿童权益的原则判决。
2、夫妻共有的房产，原则上应统一分割。 具体处理可以根据生产、生活的实际需要和财产来源等情况而不同。
3、分割不宜使用的夫妻共有的房屋，应根据双方住房情况和女方或无过错方照顾等原则归一方所有。 分了房子的一方必须对另一方给予相当于房子价值一半的补偿。 在双方条件同等的情况下，必须照顾妇女。
4、婚姻关系存续期间居住的房屋属于一方所有，另一方以离婚无居住地为由要求暂住的，可以根据实际情况需要给予暂住，但一般不超过2年。
离婚房产如何进入分割
(一)婚前一方购买的房屋，已支付全部房款的，属于一方婚前财产。
《婚姻法》规定：一方婚前财产是夫妻一方的财产。 最高人民法院《婚姻法》司法解释(一)同时规定夫妻一方所有的财产不因婚姻关系的继续而转化为夫妻共同财产。 既然夫妻一方在婚前已经支付了所有房款，并取得了房产证，那么该房屋无疑是婚前财产。
(二)结婚后，一方以个人财产购买的房屋，属于一方财产。
(三)夫妻双方结婚后一次性出资，取得房屋产权证书离婚的
《婚姻法》根据第十七条的规定，“夫妻在婚姻关系存续期间获得的财产，归夫妻共同所有”。 除非夫妻之间事先明确约定财产权利归某一方，否则无论是购房合同或者房屋所有权书上的购房人或者房屋所有权人，还是购房合同或者房屋所有权书上没有明确记载共有人，无论夫妻双方出资多少，该房产都属于夫妻双方
(四)一方婚前出租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。
在现实生活中主要集中在具有房改等福利政策性质的住房上，这些住房的取得往往是一方婚前租赁，或者与职称、档次、工作年限等挂钩，所花费的费用远远低于住房的市场价值。 另外，由于当初住房分配的情况有很多具体情况，处理这种住房纠纷相当困难，但产权证多由单位直接以本单位职工的名义处理，这在我国是一个比较普遍的现象，以前争议很大，但现在有了明确的“说法” 根据《婚姻法》的基本原理和最高人民法院《婚姻法》司法解释(二)的规定，此类房屋仍为婚姻关系存续期间所得，且通过夫妻共同财产购买的，应当认定为夫妻共同财产。
)五)夫妻婚后用共同财产购买(包括贷款)的房屋，属于夫妻共同财产。 离婚时，一般均等地使用(
当事人在偿还全部银行贷款后提起离婚诉讼的，这种法律关系比较简单，一般平均为分割不动产。 但在房价暴涨的今天，夫妻双方还是少数有实力一次性足额支付购房款，大多是通过商业贷款的方式购房。 住房贷款需要经过缴纳首付、银行支付开发商剩余房款、办理房屋产权证明、业主还清全部贷款后向银行取得产权证明等步骤。
实践中的许多案例体现在支付首付、偿还贷款后未全部偿还贷款后的环节。 因业主还需偿还银行贷款，在偿还贷款前，已办理房屋所有权证书，但业主实际未掌握房产证，该房产证被抵押在银行手里。 也就是说，该不动产有抵押权。分割贷款财产包括首付、已偿还、未偿还、住房实际升值四个组成部分。 实际上，房屋的合同价值是指已经支付的房款和剩余贷款利息的总和。
关于住房贷款不动产，因为还有继续偿还银行贷款的问题，所以不能轻易知道住房合同的价值。 房屋的实际价值(合同价值与房屋升值之和)减去未偿还的银行贷款后的剩余价值才是双方的分配对象。 一方取得房地产，继续向银行偿还贷款本金、利息，同时向另一方支付一半的房屋价值。
房屋实际价值低于首付，已偿还贷款且应继续偿还总贷款(实践中极少出现)的，一方取得房地产，继续向银行偿还贷款本金、利息，同时另一方支付房屋价值差额的一半
(六)一方婚前购买住房贷款、取得住房房地产证书、婚后偿还贷款期间离婚的
婚前获得房地产证书意味着获得了房屋所有权。 离婚时不动产直接归某一方，这是夫妻关系存续期间财产增加部分为共同财产分割房屋所有权与房屋价值不完全等同。 由于婚后贷款返还因素和住房上升因素的介入，住房的价值受到离婚时房地产价格(住房实际价值减去尚未偿还贷款的差额) (结婚时价格)和住房实际价值减去结婚时未偿还贷款的差额)的压力在这种情况下，两个差价部分是否构成夫妻双方的该南通共同财产，应区别不同情况进行选择。
经证明偿还贷款的资金已全部由购房人婚前个人财产支付的，直接归本人，除非该房产属于一方个人财产，双方书面约定不是双方共同财产。
不能证明偿还贷款的资金全部由购房人婚前个人财产支付的，应视为夫妻双方共同偿还的贷款。 无论是双方偿还贷款的资金来源，还是双方偿还贷款的份额，都不影响夫妻双方共同偿还贷款的性质。 在这种情况下，不动产归签订购房合同的一方所有，但住房两种价格的差额部分作为夫妻双方的共同财产分配。
(七)父母参与出资取得房产证后离婚的
夫妻结婚前父母出资购买不动产的，一般视为对自己子女个人的赠与，父母不得回去。 此外，这部分资产作为一方婚前个人财产，分割不动产价值较重的，应予扣除。 但父母在婚前明确声明是夫妻双方共同赠与的除外。
夫妻双方出资婚后购买房产的，一般视为对夫妻双方的赠与，父母不得回去。 该资产的一部分作为夫妻双方的共同财产分割但父母在赠与时明确声明是赠与夫妻任何一方的除外。
父母对子女出资借款的，婚前借款的为一方个人债务，婚后共同借款的为婚后共同债务。 对父母出资不能证明是赠与还是借款的，推定为赠与。
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