如何正确处理离婚房产的.cn /纠纷
一、婚前购买的房产婚后出售的，应归谁
案例：王老师婚前用自己的积蓄买了一套158万元的房子。 结婚后房价上涨了，他把这套房卖了210万元。 后来，因为夫妇关系不好，妻子提出离婚，把他告上了法院。 女子声称，由于罗老师婚前买的房子增值了52万元，这52万元在婚姻关系持续期间增加了，她也应该分到其中的一半——26万元。
罗老师婚前购买了房产，婚后卖掉了。 财产的形态变了，但性质没有变。 另外，增值部分并不是他们夫妇通过共同投资增值，只是市场发生了变化，所以是罗老师的个人财产。 罗老师的第一套房是用自己的积蓄购买的，是个人财产。 此后，由于房价上涨，出售房屋所得的52万元。 这笔钱是房子的附加值，也是个人财产，所以女性要求分26万元的要求没有法律依据。
二、结婚后，公寓怎么分
案例：刘先生的老师婚前在单位给他分福利房，承租人是她的老师的名字。 1991年他们结婚了，之后一起买了产权。 最近，因为她的老师出轨了，两人计划离婚，但是她的老师不同意分割这个家。 我认为这是婚前单位分给他个人的。 后来用双方的共同财产买了产权，因为买了公房，钱也不多，所以给刘先生打了分割
虽然公房使用权有一定价值，但男方在获得该房屋时不支付对价而是由公司分配，购买产权时又通过夫妻共同财产购买，因此认定该房屋为夫妻共同财产，刘先生有权分得一半
但婚前以自己的积蓄通过使用权转让的方式取得公邸使用权，并在婚后购买了产权的，离婚时本来要取得使用权出让金就应当认定为一方婚前个人财产，房产余额作为夫妻共同财产，可以从分割
三、父母出资的房地产怎么分
案例：岳老师结婚后买了一套100万元的房子。 因为存款不多，他父母拿了30万元给他们买了房子。 父母没说是借了那笔钱，还是给他的。 现在岳老师和妻子离婚了，女性要求把这所房子分成一半。
合同律师解答：这30万元是岳老师结婚后给的，不知道是租还是送，这笔钱是送给岳老师夫妇两人的礼物，估计女方有权分得一半的房子。
如果这30万元是岳父岳母给的，而不是婚后给的，应该推定这是岳父个人的赠与，是岳父个人的财产，离婚时先扣除这部分，余额由共同财产分割岳父岳母与父母这30万元
此外，如果一方父母出资买房给夫妻居住，产权归自己孩子一个人名下，离婚时，房产是其父母出资购买的，夫妻不出资，产权归另一方名下，从社会常识上看，不是赠与夫妻二人，而是父母
四.谁购买婚前婚后偿还的房产
案例：钱老师婚前自己存了45万元，加上银行贷款65万元，买了一套价值110万元的房子。 财产权是钱老师一个人。 结婚后，他和妻子一起还了银行贷款，结婚期间还了本金和利息共计12万元。 现在他们打算离婚，房子涨到了150万元。 女方提出她要分得房子的一半75万元。 钱老师不同意。
这套房子是钱老师婚前用自己的积蓄和银行贷款购买的，是钱老师婚前个人财产，女性不能有产权。 但婚姻期间返还的12万元银行贷款是以两人的共同财产返还的，所以这12万元中有女性的部分，钱老师必须支付给女性6万元。 房子的附加值部分也与女性无关。
五、婚后购买的房产，生育证明上有夫妻和儿子的名字，离婚时如何办理分割
案例：张老师和刘先生结婚购买了房产。 已注册在夫妇两人和儿子的名下。 现在离婚。 房地产怎么办分割
拆迁律师解答：夫妻双方婚后共同出资购买的房产，即使登记为夫妻双方或一方，也是夫妻共同财产。 产权登记有子女的，由夫妻双方和子女共同所有。 产权登记中未约定部分共有的，应当认定为共同共有。
产权人登记为子女一人的，这并不意味着房屋真正的产权人是其未成年子女，夫妻双方应当考虑购买不动产时的真实含义。 因此，除非有相反的证据，否则该房屋必须被视为夫妻和未成年子女共有财产。 但是，因房屋产生的债务，必须由夫妇的责任偿还。
因此，婚后购买的不动产，无论是登记为夫妻二人还是其中一人，都是夫妻共同财产。 如果只登记为子女，则视为夫妻及子女的共有财产，而不仅仅是子女一人的财产。 家庭内分割财产的，按照该意见进行分割。 但所有权人出售、抵押房屋的，其馀产权证上未具名的所有权人不得以未经其同意为由无效买卖合同或者抵押合同。 由于不动产物权以登记为基础，未具名所有权人只能向具名所有权人请求分割出售价款或者损害赔偿。
所以，将该房产作为张老师、刘先生及他们儿子三人的共同财产，由分割