案例：妻子是医生，52岁，丈夫53岁，某国有企业职工。 两人于2006年结婚。
结婚前，我以妻子的名义有一所房子。 结婚没几天，妻子就把这套房卖了46万多元。 两三个月后，又买了一所大房子。 总额126万余元，首付46万余元，贷款80万元，房子以妻子个人名义。
结婚后，妻子在杭州，丈夫在外地，多年来分成两地，近日，两人发生离婚，争夺这所房子，目前，这所房子还了33万多元贷款。
妻子认为房子应该归她个人所有，不是夫妻共同的财产。 但丈夫认为是婚后买的房，必须属于夫妻共同财产。
案件被提交法院，法官认为首付应该是妻子婚前的个人财产。 但是，由于案件管辖权的问题，最近妻子只能先撤诉。
律师的说法
律师针对该案中房产的问题分析，具体到最终的金额来看，妻子的结婚首付相当于购买房贷。 首付的钱是妻子的个人财产，偿还的部分作为夫妻共同财产分割为此，他总结了婚前购房贷款离婚常见的几个法律问题。
婚前购买房贷婚后偿还，是婚前财产还是婚后共同财产？ 房子的增值部分怎么认定
律师认为，房屋所有权应当分为婚前部分和婚后部分。 婚后共同还款部分确实是夫妻的共同财产。 关于婚前首付和还款部分，要考虑谁出资，一方出资的话婚前部分归一方所有。
同样，房子的附加值部分也要分为婚前部分的附加值和婚后部分的附加值。 婚后部分的增值应属于夫妻共同财产，考虑婚前部分的增值是否也属于夫妻共同财产，如果属于，增值部分属于共同财产，反之亦然。
婚前购买住房贷款，购房合同上写着男性的名字，但婚后的住房贷款证明上又增加了女性的名字。 房子该怎么分
律师表示，原则上起名相当于赠与，是夫妻共同的财产。 一般由取得房子的一方对另一方打折补偿。
婚前购房贷款，男方父母出首付，小两口一起还款，房子怎么分
律师分析说，如果男方父母给了自己的儿子，房产证是夫妻两人的名字，那么房子就是夫妻共同的财产。 如果房产证上只写了男人的名字，男人的父母可以透露房子是给自己儿子的。 房子是男人的个人财产，但婚后还款和增值部分是共同财产，应该平均划分。
结婚后，一方父母付首付买房子，小两口还款，房子怎么分
孙律师列举了他去的案例。 上城区一对80多岁的夫妇离婚，有争议的房子是婚后通过贷款买的。 女方父母出资24万元首付，贷款44万元。 房产证是夫妻二人的名字，双方没有特别约定。 起诉离婚时，夫妇已经偿还了30万元。 该案因女方父母没有明确承诺首付将支付给自己女儿，父母出资相当于赠与小夫妻，房款总额为68万元，剩余14万元贷款尚未偿还。 这样，夫妻共同财产54万元，男性可获得一半的27万元。
律师以此案例作为比喻，分析了几种情况。
1 .如果父母明确说明首付是给一个女儿的，这个首付不是小两口的共同财产。
2 .如果女方父母全额支付房贷，且房契上只载有女方姓名，即使父母没有明确表示出资是女儿还是双方，房子仍是女方的个人财产，不是小两口的共同财产。
3 .顺便说一下，结婚后买房，在有些地方房产证上必须是双方的名字。 因此，女方父母全额支付住房贷款后，房契上记载的是夫妻的名字，父母没有明确表示出资是在女儿身上还是在双方身上，房屋是夫妻共同的财产。
4 .如果女方父母全额支付房费，房产证上记载着夫妻俩的名字，父母明确表示房子是给了一个女儿的。 房子是夫妻的共同财产，还是女儿的个人财产有争议。 这个“明示”可以作为公证，这样提交法院，就成为房子只赠送给一个女儿的有力证据。