房地产作为一种特定的房地产在每户家庭财产中是最重要的，但根据房屋的房地产特性，很难判断是婚前财产还是夫妻财产。 那么，如何才能确定房子的属性呢？
离婚案件房屋分割的各种情况
《物权法》、第九条规定房地产权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。 我认为房屋所有权的取得应以登记，即房产证的处理为准。登记前，购房人取得的只是要求开发商履行购房合同的债权，未取得房屋所有权。 但不能只以登记为决定条件，要综合分析案件事实，确定房屋财产属性。 根据一物一权原则，一套房屋只能设定一个所有权，可以由两个以上的个人共有，但法律不允许在同一套房屋中设定两个以上的所有权。 如果夫妻双方未在房屋登记管理机关登记并出具的所有权凭证中将该房屋所有人登记为一人，明确两人为共有人，分割房屋的，一方将面临较大举证困难。 因此，用于房屋的分割可被明确划分如下：
一、夫妻一方婚前购房。 这些不同的情况包括：
1、婚前注册在一方名下。 《婚姻法》第18条规定的一方的婚前财产归夫妻一方所有。 可以认定为夫妻婚前财产。 但是，该房屋以婚后夫妻财产偿还的，分割房屋的，应当明确以夫妻财产偿还房屋债务的数额，由拥有房屋的一方以其个人财产偿还房屋债务的一半补偿返还给另一方，另一方以房屋所有权
2、结婚后登记在一方名下的。 必须是共同的财产。 婚前一方支付的房款为一方个人财产，离婚分割财产的应当区别。 先按房子的价值归还这笔钱，然后双方要分配房子。
3、登记在双方名下的房屋为共同财产。 离婚时，双方直接对房屋进行分配，双方互不补偿。
二、夫妻为婚前购房出资。 可分为以下几种情况：
1、婚前以一方名义登记的房屋，属于其个人财产。 房屋所负债务经婚后财产清偿的，应当认定以共同财产清偿个人债务。 离婚分割财产的，拥有房屋的一方应当返还另一方已支付的购房出资和结婚期间用于偿还的住房债务的夫妻财产的一半。
2、结婚后登记在一方名下或双方名下房屋的，属于共同财产。 离婚时，双方直接对房屋进行分配，双方互不补偿。
三、父母出资为子女购房。 《最高法院婚姻法解释二》第22条规定，当事人结婚前，父母出资购买双方房屋的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与。 但父母明确表示赠与双方的除外。 当事人结婚后，父母出资购买双方房屋的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与。 但父母明确表示赠与方的除外。 产权证登记以前以出资人子女一方名义办理的，未明确表示赠与双方的，为赠与本人子女，房屋归其子女所有； 门票在婚后办理，未明确表示赠与本人子女的，视为赠与双方，房屋归双方所有。
四、在婚姻关系存续期间购买房屋，离婚时未办理权属登记的。 《最高法院婚姻法解释二》第二十一条规定，离婚时双方对未取得所有权或者未取得完全所有权的房屋有争议，协商不成的，人民法院不宜判定房屋所有权归属，应当根据实际情况判定由当事人使用。
五.公房分割原则。 法发[1996]4号司法解释即《最高人民法院关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》。
1、婚前一方承租的公有住房，婚姻关系存续5年以上的。
2、婚前一方租用的本单位办公室，离婚时双方均为本单位职工。
3、将一方婚前借款投资建房获得的公房承租权，婚后夫妻共同还债的。
4、结婚后一方或双方申请取得公房租赁权的。
5、婚前一方租赁住房因婚后该租赁住房被拆迁而取得房屋租赁权的。
6、投资夫妻双方单位共同建设或共同购买的共有住房的。
7、一方将承租的该单位房屋归还该单位或者移交另一单位后，另一单位另行更换房屋的。 8、婚前双方均租住公房，婚后合并换房的。 9、其他应当认定夫妻双方均可租赁的情形。 但是，我们必须遵循以下原则。 一方以个人财产取得，一方享有； 一方或双方在共同财产上取得，双方共同享有； 以部分个人财产、部分共同财产取得，按个人出资比例享受。
六、夫妻共有房屋价值( )最高人民法院《中华人民共和国婚姻法》适用若干问题的解释(二)第八条规定：离婚协议中有关财产分割的条款或当事人离婚《最高法院婚姻法解释二》第二十条规定，双方不能就房屋在夫妻共同财产上的价值和归属达成一致的，人民法院按下列情形分别处理：
(一)双方主张房屋所有权且同意取得竞价的，应当予以许可。
)二)一方主张房屋所有权的，评估机构应当按照市场价格评估房屋，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。
(三)双方均不主张房屋所有权的，按当事人申请拍卖房屋，所得价款按分割