离婚时,丈夫和妻子可以分为个人财产和共同财产。离婚对个人财产没有实质性影响,但对共同财产来说,分配问题涉及离婚。
在房地产问题上,如果房屋被确定属于夫妻个人财产之一,则不得用于分配。如果被认定为共有财产,可以按照房屋分配的有关规定进行分配。具体相关内容包括:
1.如何确定房子的所有权
一方婚前购买的房屋,是个人财产还是共有财产,相关信息包括:
(一)个人财产全部出资,以出资人名义登记的房地产为个人财产,不参与离婚分配;个人财产全部投入,以双方或另一方名义登记的财产属于夫妻共同财产。
(2)个人财产首付,但夫妻共同偿还贷款,且房地产以首付方的名义登记。此时:①离婚可以由双方协商解决;(2)协议不成时,房地产归产权登记方所有,产权房应补偿对方已支付的贷款及相应的增值部分。
2.住房分配规则
如果房子是共同财产,它涉及到房子的分配。在此问题上,双方不能就夫妻共同财产中房屋的价值和所有权达成协议时,人民法院应根据下列情况处理:
(1)双方主张房屋所有权并同意通过招标方式取得房屋所有权的,应予以许可;
(二)一方主张房屋所有权的,评估机构应当按照市场价格对该房屋进行评估,取得房屋所有权的一方应当相应补偿另一方;
(三)双方均不主张房屋所有权的,应当根据当事人的申请拍卖房屋,收益分成。
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