住房对现代人来说非常重要，也是离婚关系中一个有争议的问题。我们无法避免。处理房地产问题实际上是维护自己的利益。然而，在夫妻离婚的情况下，会有许多因争夺房地产而产生的纠纷。离婚前如何分割房产？请在下面的段落中一起理解它。
一、如何分割离婚财产
(1)一方婚前购买的房屋及付清的房价款为婚前另一方的财产。
(2)一方婚后以个人财产购买的房屋是另一方的财产。
(三)夫妻婚后一次性缴费，取得房屋产权证后离婚的
(4)一方婚前出租、婚后以共同财产购买的房屋，如房屋所有权证以一方名义登记，则视为夫妻共同财产。
(5)夫妻婚后用共同财产购买的房屋(包括贷款)属于夫妻共同财产。离婚时，他们一般应平分。
(6)一方以婚前抵押方式购买房屋并取得房产证，婚后在偿还贷款期间离婚
(七)父母离婚后参加投资并取得房产证
第二，离婚前如何分割房产
(1)配偶一方婚前购买的房屋及其全额支付的房价属于配偶一方的婚前财产。离婚时，另一方无权要求分居。
1.婚前取得产权证。
2.婚后获得产权证。
(2)配偶一方婚后用其婚前个人财产购买的房屋属于另一方的婚前财产。离婚时，另一方无权要求分居。
(3)一方婚前出租、婚后以共同财产购买的房屋，如房屋所有权证以一方名义登记，则视为夫妻共同财产。
三、离婚不动产分割的原则
1.男女平等的原则
男女平等原则是宪法原则和婚姻法的基本原则。对于夫妻共同财产，夫妻双方拥有平等的所有权和处分权。其表述是：丈夫或妻子在处理夫妻共同财产方面享有平等权利。如果丈夫和妻子的共同财产因日常生活需要而被处置，任何一方都有权决定。丈夫或妻子应该对丈夫和妻子的共同财产做出重要决定，而不是因为日常生活的需要。丈夫和妻子应该平等协商并达成协议。如果另一方有理由相信它代表夫妻双方的共同意愿，另一方不得以不同意或无知为由反对善意的第三方。
2.保护妇女儿童权益原则
总的来说，我国妇女目前的经济状况仍然比男子差。为了确保妇女在行使离婚权时不会受到经济问题的影响，她们的生活水平不会因离婚而严重下降，甚至导致生活条件困难。在分割离婚财产时，应做出有利于保护妇女权益的裁决。此外，为了确保下一代的健康成长，也为了避免父母离婚后生活水平的急剧变化，在分割共同财产时，应优先照顾直系抚养子女中的一个。
3.照顾无辜一方的原则
在因一方过错造成的离婚案件中，在分割夫妻共同财产时，应照顾无辜的一方。所谓过错是指一方通奸、同居、重婚、家庭暴力、虐待和遗弃家庭成员。一方的过错行为给另一方带来了巨大的身心伤害，也严重伤害了夫妻双方的感情。在分割离婚财产的过程中，无论是无辜的一方主动要求离婚还是被起诉离婚，他们都必须遵守法律
夫妻共同财产的分割应当尊重当事人的意愿，夫妻双方可以自由协商共同财产的分割。自由谈判的前提应该是双方在没有任何外部压力的情况下进行谈判。夫妻共同财产的自愿分割表明，夫妻共同财产可以分割为一方以上，一方以下，甚至夫妻共同财产的全部可以由一方享有。离婚协议中关于财产分割的条款或双方因离婚而达成的财产分割协议对男女双方都具有法律约束力。离婚协议达成后一年内，男女双方在财产分割问题上反悔，要求变更或解除财产分割协议的，人民法院应予受理。人民法院审理案件后，认为订立财产分割协议没有欺诈、胁迫或者其他情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。
6.不损害国家、集体和他人利益的原则
夫妻离婚分割财产时，不能损害国家、集体和他人的利益，也不能将国家、集体和他人所有的财产分割为共同财产。例如，夫妻双方租用的私房或公房在离婚时不得与另一方分享。另一个例子是，在一些合伙企业中，当一个合伙人和他的妻子离婚或分割共同财产时，他们不能擅自分割合伙财产，但必须首先将夫妻双方的合伙人应得的财产份额与合伙财产分开。如果属于夫妻共同财产，夫妻双方应当分割，不得损害其他合伙人的利益。
新婚姻法对婚姻财产的所有权有严格的定义。在这个社会里，大多数男人买房子，女人结婚时不必考虑婚房的问题，因为谁买房子谁就拥有房子。然而，在现实生活中，它主要集中在住房福利政策，如住房改革。购买这些房屋通常是由一方在婚前租用的，或者与他的职位、级别和工作年限挂钩，其成本远远低于房屋的市场价值。至于离婚前如何分割房地产，仍需根据不同情况进行处理。