1.贷款购买如果一男一女婚后以一方或双方的名义购买并办理抵押贷款，产权以个人或双方的名义登记，抵押贷款将在婚后由双方偿还。只要夫妻之间没有特别约定，财产应属于夫妻共同财产。欠银行的抵押贷款是一笔连带债务。
2.如果婚后男女双方以双方名义购买的房产以一方名义抵押，贷款由另一方偿还，则该房产也被视为夫妻共同财产。只要是夫妻存续期间获得的房屋，如果没有特别协议，无论是以双方的名义登记还是以一方的名义登记，都是夫妻的共同财产。抵押房屋离婚分割时，应当根据实际情况进行分割。
3.结婚后，一方以其个人财产购买房屋并取得房屋所有权证书的，该房屋属于买受人的财产。离婚分割财产时，对方无权要求分割；这里需要提醒的是，如何决定用个人财产购买房子需要证据的支持。如果一方用个人财产购买房屋，必须证明购房款属于夫妻个人财产。
4.如果双方父母婚后协助子女购买房屋，且产权登记在一个名下，则房产可视为双方根据各自父母的出资份额占有。婚后购买抵押贷款，父母一方支付首付款，产权以其子女的名义登记，可视为仅捐赠给投资者的子女。离婚时，财产为夫妻共同财产，首付款为投资者子女的个人财产，不参与分割。
5.如果配偶一方的父母帮助其子女购买房屋，财产权以配偶另一方的名义登记，这通常被视为给双方的礼物。婚后，双方父母共同出资，夫妻共同偿还贷款，产权登记在双方名下。它应被视为丈夫和妻子的共同财产。有约定的，应当按照约定执行。离婚时分割抵押房屋的，应当按照分割离婚财产的原则分割抵押房屋。
(1)共同房地产的划分
共有中的共有人对房地产享有平等的所有权。因此，共同所有权的划分应以权利平等为出发点。普通房地产按以下方法分为：
共有财产的分割必须得到所有共有人的同意。如果共有人之间能够达成一致意见，股份将根据协商确定的股份进行分配。如果共有人不同意或提出异议，则不能进行分割。
因为共有人的权利是平等的，没有份额，每个共有人的权利是平等的，每个共有人的意见都应该得到尊重。
房地产共有人不能达成协议的，可以请求人民法院裁定。在我国的司法实践中，法院通常采用调解和协商的方法来确定每个共有人的份额，然后按照各自的份额和份额进行分配。原则上，当夫妻共同财产在婚姻终止时分割时，应采用平等分配的方法，但同时也应考虑到妇女及其子女的利益。
(2)按房地产份额划分
由于共有财产的共有人按照份额享有权利，所以按照规定的份额比例分割共有财产可以按照下列方式进行：
根据协商达成的共识，按退休共有人总数进行划分。
共同所有人不能达成一致意见的，按照占多数的共同所有人的意见进行分割。但是，这种划分是以其他共有人的合法权利为前提的
分割价格就是以固定价格出售共有房地产，共有人根据他们的份额分割共有房地产的总价格。例如，甲、乙、丙、丁三方按53:1:1:133601的比例拥有一栋价值300万元的建筑。如果四方不想买这栋楼，他们可以卖300万元，那么按照他们的股份，四方可以分别得到150万元、90万元、30万元和30万元。
根据《婚姻法解释(二)》第20条：夫妻双方不能就夫妻共同财产中房屋的价值和权属达成协议的，人民法院应当根据下列情况分别处理：
1、双方主张房屋所有权并同意投标的，应予允许；
2.一方主张房屋所有权的，评估机构应当按照市场价格对房屋进行评估，取得房屋所有权的一方应当赔偿另一方；
3.双方均不主张房屋所有权的，应当根据当事人的申请进行拍卖，所得价款应当分割。司法实践中的常见做法是：共用房屋可以分开使用。对于那些不能单独使用的，价格可以分配给一方，另一方可以获得补偿。在决定将房子分配给哪一方时，应考虑双方的住房情况以及照顾抚养孩子的一方。如果双方条件平等，这个女人应该受到照顾。
根据我国法律，一般来说，购房贷款属于夫妻共同财产，所以按照夫妻共同财产的划分来处理，未偿贷款仍需由共同债务偿还。以上是无忧找律师网边肖关于离婚后如何分配房产的知识。如果您有任何其他问题，请随时咨询无忧找律师网。