如何将离婚房屋按揭购房的增值部分划分为婚前财产?如果属于配偶一方购买的婚前财产，则属于合法个人财产
4、配偶一方的个人财产(婚前财产)在婚后产生果实和自然增值，也属于配偶一方的个人财产。就婚前财产而言，如果婚前财产是双方通过共同投资购买的，但财产证书上只写有一方的姓名，则根据法律依据，该财产只属于一方；如果婚前财产是由双方共同出资购买的，并且夫妻双方的姓名都写在产权证上，婚前财产可以视为婚后夫妻共同财产。财产的孳息和自然增值也是夫妻的共同财产。因此，如果涉及离婚财产的分配，可以分配双方共同出资购买的婚前财产的孳息和自然增值。至于如何划分婚前房产增值部分的问题，由于情况不同，有必要分析具体问题，聘请专业律师为您提供专业知识和实践能力，更好地为您提供优质高效的法律服务。法律依据：
第《中华人民共和国婚姻法》条夫妻婚前签订房地产买卖合同，用个人财产支付首付款，并向银行贷款。婚后，他们将用共同财产偿还贷款。如果房地产是以首付款人的名义登记的，离婚时将通过双方协议处理房地产。依照前款规定不能达成协议的，人民法院可以裁定该房地产属于产权登记方，未偿贷款为产权登记方的个人债务。离婚时，双方应按照《婚姻法》第三十九条第一款规定的原则赔偿对方的贷款和相应的财产增值部分。
如果配偶一方婚前已支付全部房款，婚后才办理房产证，则配偶一方的婚前财产为另一方的财产。换句话说，婚前一方支付的房价仍然属于婚后一方。根据《中华人民共和国婚姻法》第18条的规定，有下列情形之一的，为一方配偶的财产：
(1)一方配偶的婚前财产；
(二)医疗费用、残疾人生活补助和一方因身体伤害取得的其他费用；
(3)在遗嘱或赠与合同中确定仅属于丈夫或妻子的财产；
(四)一方专用的生活用品；
(五)属于一方的其他财产。当然，夫妻双方可以同意，在婚姻存续期间获得的财产和婚前财产分别归双方所有、共有或部分共有和部分共有。该协议应采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻之间关于婚姻期间获得的财产和婚前财产的协议对双方都有约束力。如果丈夫和妻子同意拥有婚姻期间获得的财产，如果第三方知道该协议，丈夫或妻子拥有的财产将用于清偿丈夫或妻子的债务。
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扩展数据：婚前购买房产导致的离婚细分为两点。一种是婚前取得房产证，另一种是婚后取得房产证。如果是婚前取得的房产证，那么该房屋无疑是婚前财产，另一方无权在离婚时要求分割。如果产权证是婚后获得的，它也属于一方的婚前财产。这是因为虽然产权证是物权凭证，但并不意味着婚后取得产权证的房子就是婚后的财产，关键在于出资。推荐阅读:离婚后如何分割房地产
参考来源：人民网-8起离婚案。离婚财产中婚前财产的分配是指一方在婚前获得的财产。包括婚前个人劳动所得财产、继承或捐赠财产以及其他合法财产。配偶一方的婚前财产，无论是动产还是不动产，有形的还是无形的，只要是合法获得的，都应受到法律保护。
1.判断财产是否属于婚前财产的关键在于财产权是在婚前获得的。如果财产权是婚前获得的，但财产实际上是婚后占有的，其性质属于婚前个人财产。
2.配偶一方的婚前财产不得因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。除非双方另有约定。
3、婚前个人财产在婚后共同生活中的自然损害是损失、消费、损失，离婚时一方要求用夫妻共同财产进行赔偿，不予支持。根据《婚姻法》的相关规定，只有夫妻共同财产可以分割，婚前个人财产不能分割。
婚前个人财产用于婚后购房。离婚时如何分割房子?如果你想保护自己的权益，避免以后发生纠纷，你最好和你的一个配偶签署一份协议，同意房子属于个人财产，如果双方都真心实意的话。同时，在不伤害双方感情的前提下，最好在律师在场的情况下进行公证或签订协议，明确说明双方为该房屋已经支付和将要支付的金额、每人在该房屋中的份额及其他相关事宜。