原标题:离婚协议中关于不动产所有权的约定会妨碍法院的执行吗？
丁梦娟
在提交人前一段时间处理的一起执行异议案件中，双方在离婚协议中约定财产归女方所有，离婚协议由民政局备案，但未办理转移登记。离婚后，该男子因个人债务被起诉到法院，上述财产被查封。在此之后，该案决定该男子应承担还款责任。我的委托人在诉讼阶段对财产保全提出的异议全部落空，但他们在判决后找到了我，并委托我向法院提出异议，要求收回财产。那么问题就来了，离婚协议对不动产所有权协议有效吗？法院的强制执行能被阻止吗？在司法实践中，不少夫妻一方因各种原因未能及时办理房屋转移登记手续，导致离婚协议中约定的财产成为对方的责任财产并被法院查封。相关法律法规对此也没有明确的规定，司法判例也没有统一的观点。为此，本文结合实际案例进行探讨。
离婚协议对财产所有权协议有效吗？
根据《婚姻法》第19、39和15条的规定，中国实行夫妻财产约定制。在婚姻关系存续期间，甚至在离婚期间，可以就如何分配夫妻共同财产达成书面协议。这份协议对夫妻双方都有约束力。但是，民政局提交的离婚协议可以进一步证明夫妻双方解除婚姻关系和分割财产的意图是真实的。只要协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，即视为合法有效。因此，当离婚协议达成时，双方关于房地产所有权的协议将在婚姻关系中具有法律效力。一方可以根据离婚协议要求另一方配合办理转移登记，换句话说，它将有权期待物权。
根据《物权法》第17条和《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第28条，我国现行法律保护无过失不动产买受人的物权期待权，赋予其阻碍法院强制执行的效力。
离婚协议具有物权变动的效力吗？
广州市越秀区人民法院于2015年12月21日在其官方网站上发布《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》号文，称广州市中级人民法院作出穗法知复议字第101号(2014)行政裁定，称:“离婚协议中的房地产权属协议对双方均有约束力；虽未登记，但无善意第三人的，视为物权变动已经生效。”
作者不同意这一点。关于不动产登记对不动产变更的影响，我国采用的立法体例是登记效力主义，即决定不动产物权的设立、转让、变更和消灭的法律行为能否生效，是由登记决定的。就立法目的而言，一方面，登记效力与物权排他性相辅相成。另一方面，注册验证有利于确保交易安全。根据《臧某执行异议审查案――离婚协议是否具有物权变更效力》第9条和第28条的规定，物权公示原则要求房屋所有权的转移必须经过登记公示后才能具有法律效力。只有人民法院、仲裁委员会的法律文件或人民政府的征收决定生效时，才具有物权变动的效力。但是，离婚协议不是《物权法》第28条规定的例外，不能延期。此外，如果离婚协议等同于人民法院和仲裁委员会的法律文件，也违背了物权法的立法精神。因此，虽然离婚协议是合法有效的，但双方当事人只能期待约定房地产的物权，不能根据离婚协议直接享有约定房地产的物权，也就是说，不能直接享有约定房地产的物权
如上所述，离婚协议不具有物权变动的效力，因此执行不能被外人是房屋所有人的辩护观点所阻止。但是，就公平正义的价值取向而言，如果采取一刀切的方式，则认为离婚协议达成后，只要外人(夫妻一方)未能及时办理转移登记，则约定的房屋即成为对方的责任财产，由法院强制执行，这对外人来说过于苛刻。 因为离婚后未能及时办理转移登记在现实中非常常见，原因也多种多样(例如，在抵押贷款未偿还的情况下，无法办理转移登记)。 那么，如果离婚协议中约定的不动产所有权协议不能执行，法律依据是什么？
最高人民法院(2015)民字第150号、钟永玉、达等进行了相关案件的调查。最高人民法院认为，钟永玉有权停止执行房地产诉讼。主要原因是:
首先，钟永玉和林荣达解除婚姻关系和相关财产协议的意图是真实的。现有证据不能证明两人有恶意串通逃避债务的主观故意。
第二，《物权法》签约后，钟永玉和她的孩子实际上已经入住和使用了有争议的房子。
三是(1)钟永玉自成立之日起，就享有将争议财产的所有权变更登记在其名下的请求权，早于与达股权转让纠纷形成的货币债权。(2)从内容上看，钟永玉主张的是不动产(即物权期待权)，而王光主张的是金钱，不落实具体财产。有争议的房地产只是王光作为林荣达负责任的财产主张的一般保证。(3)就性质而言，与达之间的货币债权是林荣达与钟永玉解除婚姻关系后的个人债务。(4)从根本上看，争议房地产是钟永玉与林荣达婚姻关系中因法律建设而产生的夫妻共有财产。双方婚姻关系解除时，双方同意争议房地产归钟永玉及其子女所有。(5)从功能角度来看，争议房地产具有为钟永玉及其子女提供生活保障的功能。与王光的货币债权相比，钟永玉及其子女享有一定的伦理优先权。