引言：离婚协议是夫妻通过协议办理离婚的必要程序，但如何处理违反离婚协议内容的问题不能一概而论。在这种情况下，离婚协议分割财产，但问题是离婚协议中的财产已被一方出售。那么，这份离婚协议对离婚财产协议有效吗？
案情
南京的一对夫妇在离婚协议中同意婚后购买的房子归女方所有。然而，在完成离婚手续后，该男子发现，早在双方同意离婚之前，房子就已经被该女子卖掉了。“房子没了，签了什么协议，分了什么财产？”这个男人很愤怒，起诉法院撤销了离婚协议，并平摊了房价。浦口法院已经受理此案。据了解，这是医院第一次遇到这种情况。双方律师对协议是否有效有争议。
男方与未婚女同居
协议离婚约定房产归女方
秦望和张明磊已经结婚4年了，有一个女儿。去年年底，秦望作为私人检察官起诉法院，要求对张明磊的重婚罪进行调查。她声称自2009年以来一直与一名未婚女子邵有婚外情，双方就此事多次争吵，感情一直在恶化。之后，干脆跟邵租了一套房子，以夫妻的名义进进出出，还一起去看望亲戚朋友。根据《中华人民共和国刑法》，配偶一方以夫妻名义与他人结婚或同居的，为重婚，应追究刑事责任。据此，秦望向法院提起诉讼，要求追究张明磊重婚的刑事责任。
浦口法院受理此案后组织了审判。张明磊承认有婚外情，但否认重婚。审判期间，双方同意解除婚姻关系，并在法院的主持下达成离婚协议，规定子女由秦望抚养，婚后购买的房屋也应归秦望所有。随后，秦望主动撤回了诉讼。双方持离婚协议书到民政局办理离婚手续。
离婚后才发现
房子离婚前已被女方出售
这栋房子很久没有买了。当双方关系破裂时，房子还没有交付，登记手续也没有完成。因此，离婚时不存在转移问题。办完离婚手续后，张明磊去她家看女儿，但他没想到会去敲门见陌生人。直到那时，他才知道秦望已经在没有告诉他的情况下获得了房产证，并卖掉了房子。也就是说，当离婚协议签署后，房子就不复存在了。
“如果我知道房子不见了，我应该签署什么协议来分割财产？”张明磊非常愤慨，起诉法院撤销协议中的财产分割条款，并要求秦望拿出房屋销售款作为夫妻共同财产补充分割。
张明磊起诉的依据是第《》号法律第47条：“在离婚时，如果一方隐瞒、转移、出售或损害夫妻共同财产，或伪造债务企图占有另一方的财产，在分割夫妻共同财产时，隐瞒、转移、出售或损害夫妻共同财产或伪造债务的一方可能被扣分或不加区别。离婚后，如果对方发现有上述行为，可以向人民法院提起诉讼，要求重新分割夫妻共同财产。”张明磊认为，秦望将夫妻共同财产转让给一个人而不告诉他，并擅自出售，是一种“隐藏、转让和出售夫妻共同财产”的行为。根据法律，他有权要求分割33，354英镑的隐藏财产。
签协议时房子已被卖
协议还有效吗？
张明磊的控诉被移交给浦口法院，这不仅让秦望感到惊讶，也让法官感到惊讶。“我已经开过法庭了。法官说，这种情况还没有遇到，这个案件很有争议。”秦望的辩护律师告诉记者。
男方律师：
无效，“皮之不存毛将焉附”
协议签署后，房子就不复存在了。协议中的财产处置仍然有效吗？俗话说，“如果你不保持你的皮肤，你会把它贴在你的头发上。”从常识来看，通过协议处理失去的权利是绝对无效的。张明磊的辩护律师，江苏明宏律师事务所的曹纯持此观点。在她看来，离婚协议只能在离婚时分割现有的和共有的财产。在这种情况下，当双方签署离婚协议时，房子已经售出，这部分的产权实际上已经转化为销售价格，但男子并不知道。双方分割了协议中不存在的房子，但错过了本应分摊的销售价格。因此，该人要求解除协议并补充和分割销售价格是合理的。
女方律师：
有效，“实体权利未发生变化”
但是，秦望的辩护律师认为，从权利的实体处分没有改变的角度来看，房屋买卖不应导致协议的无效。“在签署协议时，男人将财产转让给女人是他的真正意思。男人和女人都已经决定了财产的处置。无论是房屋本身还是由房屋转换而来的房价，虽然权利客体的形式不同，但并不影响实体对权利的处置，即妇女单独享有房屋的所有权。”