城市房屋拆迁怎么补偿进来看看就知道了
圣运律师
补偿是房屋征收中的核心问题，但是房屋征收过程的补偿内容很多，如征收补偿方案的制定、房屋价值评估、房屋征收补偿协议的签订及征收补偿决定的作出。实践中，最容易引发纠纷的就是安置补偿协议，征收人与被征收人不能就征收补偿协议达成一致往往因为补偿数额。那作为被征收人，知道自己的房屋哪些可以补、补多少、怎么补等就显得尤为重要。
怎么补
当得知自己的房屋面临拆迁时，大家第一时间想到的可能就是“能给我多少钱”，其实这只是房屋补偿的一种形式，即
货币补偿
，除了货币补偿外，《国有土地上房屋征收与补偿条例》还规定了另一种补偿方式：
产权调换
，而在实际生活中，产权调换往往又跟货币补偿结合在一起。
（一）货币补偿
选择货币补偿时，房屋征收人需要
一次性支付
用于安置的补偿费，相较于产权置换，其优势在于操作简单，一般不存在过渡期延长、被征收人不能回迁的问题，其次，货币补偿也能够方便被征收人选择住房而不受地点的限制，再次，货币补偿不会出现因安置房质量不好而产生纠纷的问题。那么，如何确定货币补偿的金额呢？
《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，货币补偿金额的认定主要根据被征收房屋的区位、用途、建筑面积、新旧程度、土地使用权等因素，以被征收房屋的评估价格为基准予以确定，被征收房屋的评估价格
不能低于类似房地产的市场交易价格。
说了这么多，那么补偿金额究竟包括哪些呢？
货币补偿金额的构成包括：被征收房屋的补偿金额
被征收房屋附属物、装修部分的补偿金额
设施移动费用
非住宅房屋的停产停业损失
提前搬迁奖励费用
针对生活困难救助、重大疾病救助或住房困难家庭而支付的补助费等。
（二）产权调换
用通俗的话讲，产权调换就是“换房子”，实践中，产权置换通常跟补偿款相结合，因为可能存在置换房与原房屋差价的问题以及其他补偿款如装修的补助金额、搬迁补助费等。产权调换要遵循“
拆一还一
”原则，即如果被拆迁人选择产权置换，那么以
1：1
的面积计算标准将自己的房屋与拆迁方提供的房屋进行置换。
此外，产权调换分为异地调换和原地调换（回迁）。但是，无论哪种产权调换，被征收一定要及时关注产权调换的数量、地点、面积、户型、标准、产权调换面积差额及差价计算办法，
尤其要注意产权调换房的质量
补哪些
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定了房屋征收补偿的范围包括被征收房屋的价值、因征收房屋造成的搬迁、临时安置费、因征收房屋造成的停产停业费。
用通俗的话来讲，被征收房屋的补偿包括
被征收房屋及附属物的补偿、院落、空地补偿及被征收房屋室内装修价值的补偿。
（一）被征收房屋的补偿
（1）房屋是指由基础、墙、顶、窗，能够遮风挡雨，供人在内居住、工作、娱乐、储藏物品或者进行其他活动的空间场所。
（2）房屋附属物是指在使用过程中为提高房屋使用效能而改造或者追加的，不能异地使用或者异地使用将影响其功能的财务或相关设施，如
围墙、门斗、水井
（3）室内装修部分包括
被征收人对自己房屋
进行的装饰装修及
房屋承租人
对房屋进行的装饰装修。
（二）房屋室内装修价值补偿
室内装修部分包括
被征收人对自己房屋
进行的装饰装修及
房屋承租人
对房屋进行的装饰装修。
（三）院落、空地补偿
无论是房屋占地还是房屋未占用的院落、空地等都应按照
市场价予以补偿
！虽然《国有土地上房屋征收于补偿条例》未明确规定对院落、空地进行补偿，但是，房屋价值的评估应当考虑被征收房屋的新旧程度、建筑结构形式、使用率、楼层等，也就是说，为了保障被征收人房屋征收后生活水平不降低，基本上，所有能影响征收房屋评估价格的因素都应当考虑在内，那么，按照这个原则，在房屋评估时，
不但要考虑征收人房屋本身即占用的土地，还包括被征收人拥有的院落和空地。
补多少
《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定了被征收房屋补偿的价值不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋
类似房地产的市场价格
。被征收人需要注意的是，你的房子值多少钱，不是看你建成时房屋价格，而是被征收时的价格，其次，补偿的价格要参照周围类似房屋的价格，这也是为了保障被征收人房屋被拆后，其生活水平不降低。
以下提供货币补偿公式便于被征收人参考：
①房屋征收货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）
②房屋征收补偿差价合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
③被征收房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补偿费+超过过度期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费（此外，需要注意的是，如果征收人提供周转房且被征收人居住，则“没有提供周转房情况下的临时安置补助费”是零；如果征收房屋属于住宅房屋，则“停产停业损失费”为零。）
最新房屋拆迁补偿标准和补偿方式
导读：在房屋拆迁中，拆迁人应向被拆迁人支付各种补偿金，房屋拆迁的补偿金中通常包括房屋拆迁补偿费和房屋拆迁安置费，这两种费用是分别存在的。那具体标准是如何的？
2018年房屋拆迁补偿标准是什么？
被拆迁人的房屋被拆迁后，拆迁人依照相关的法律法规应向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。房屋拆迁的补偿金中通常包括房屋拆迁补偿费和房屋拆迁安置费。
一、房屋拆迁补偿费
房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰协商的补偿金额(或者经过评估确定的房屋装修装饰补偿金额)
房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰协商的补偿金额(或者经过评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
二、房屋拆迁安置费
(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费
三、《城市房屋拆迁管理条例》
第二十四条货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。
第二十五条实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照本条例第二十四条的规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。
拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。
拆迁补偿方式有几种?
这里的房屋拆迁补偿方式是指拆迁人依照相关法律的规定，在拆除被拆迁人房屋时给予被拆迁人补偿的方法。房屋拆迁补偿的方式主要有两种：产权置换和货币补偿。
一、货币补偿
拆迁人拆迁房屋时，对被拆迁人以货币补偿的方式进行补偿，不提供实物住房。补偿的货币数额根据房地产对拆迁房屋评估的价格来确定。
二、产权置换
拆迁人拆迁房屋时，拆迁人实际解决被拆迁人的住房问题，以提供给被拆迁人住房，被拆迁人可以根据自己的实际需要和拆迁的房屋情况进行选择，最后结算新的住房和拆迁房屋之间的差价。
三、《城市房屋拆迁管理条例》
第四条拆迁人应当依照本条例的规定，对被拆迁人给予补偿、安置;被拆迁人应当在搬迁期限内完成搬迁。
第二十三条拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。
除本条例第二十五条第二款、第二十七条第二款规定的外，被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。
第二十五条实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照本条例第二十四条的规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。
拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。
第二十七条拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。
被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。
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房屋拆迁如何赔偿2020年补偿标准已出!看完不吃亏
随着城市发展，农村注定是要城市化的，整治或者拆迁是必然趋势，特别是城中村，更是重点拆迁整治的对象。
拆迁就面临着拆迁赔偿的问题，过往的拆迁案件中，不乏拆迁方仗着大家不懂法律法规，少补偿或者违规强拆的现象。实际上，关于拆迁补偿，是有法律标准的，大家不妨看一看拓夫律所拆迁律师为大家总结的几点。
房屋拆迁补偿应该包含以下几项内容：
1、房屋补偿费，也就是我们常说的房屋重置费，用于补偿被拆迁房屋的产权所有人的损失。
也就是说，赔的是所占房屋本身的价值，赔偿标准是以被拆迁房屋的结构和装修折旧程度来划档，按平方米单价来计算赔偿总额。
补偿形式有两种，一是以货币来赔偿，二是以房屋来赔偿，面积置换就面临着不等大的问题，会有差价之类的产生。
房屋拆迁货币补偿标准为：房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额之和;差价补偿的标准为：房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额-赔偿房屋的评估价格。
若赔偿的房屋价值高于应赔偿金额，经与被拆迁方协商一致后，由被拆迁方补齐差价。
2、临时安置费，当拆迁协议签订且赔偿到位后，拆迁方就可以动工了，但无论是赔偿房屋还是赔偿货币，被拆迁方的临时安置终究是一个问题。
目前根据拆迁管理办法的相关规定，拆迁方可以提供统一的临时安置点，或者支付一笔安置费，包括这次期间的租房费用、停产停业补偿费用等，可一次性支付或按月支付到约定期限。
3、奖励性补偿费，这一笔金额不是强制要求的，当拆迁方有尽快施工的需求时，可以提出支付尽快搬迁奖励金，对于在要求期限内完成搬迁的人一定的奖励。
拆迁补偿正在往越来越规范的方向发展，现在强制拆迁已经行不通了，依照法律法规，在没有许可证、没有与被拆迁方达成一致意见、没有签订拆迁合同、补偿款没有全部到账之前，拆迁方不允许动工拆迁，否则违法!