父母过世继承的房产怎么过户呢
父母过世继承的房产怎么过户呢？
在我们传统观念里，如果父母过世，那么我们子女作为第一继承人，可以继承父母之前所留下的产业家业，如果是独生子女就更不用担心有人会来抢家产了。但从法律上来讲，不是随随便便就可以继承的，还需要一件很重要的东西，就是“遗嘱”。没有“遗嘱”，就算独生的子女也很难全部继承财产，遗嘱没有提及到的，那么就没有继承的权利。
如果父母过世，但外公外婆或者爷爷奶奶还活在世上，按法律中的继承法来讲，过世父母的父母也有合法继承的权利，要是他们不愿放弃继承，那么所留下的房产、产业，两辈人是可以平分的。最好的办法就是在生前先留下遗嘱，一般年过半百就该考虑了，要是发现了子女不孝顺，还可以更改决定分配。
那么我们如果继承了父母的房产，我们怎么把房产过户到自己的名下呢？过户费需要多少呢？一、继承过户
继承是最为普遍的一种过户方式，依照法定的程序，将房产指定给继承人，等到逝者离世后，那继承人就拥有全部的房产。继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承公证，凭继承公证书到房管局转名。
在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件：第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾订立过遗嘱，以最后一份遗嘱为准，如果做过公证遗嘱，则以公证遗嘱为准，若有多份公证遗嘱，以最后一份公证遗嘱为准；第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产；第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。
二、买卖过户
这中方式就是将房子以买卖二手房的形式过户到自己名下，但是过程比较复杂，申请材料准备好后，须到房产管理局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右，房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。一般缴纳金也就几千上万元左右，具体看房子的价位。
三、赠予过户
意思是将房产无偿赠给子女，就是房地产赠与人和受赠人签署赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。签署确认书赠与人与受赠人一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等，只有拿到新的房产证后，才会有法律的效力。赠予过户所花费的钱最多，需要上交公证费以及契税。
以上是今天本文的内容了，我们大家如果遇到这种情况要根据自身情况选择一种合适的过户方式，还要做好生前的继承工作，确定让自己或者自己的子女成为最大的受益人。法律，永远是受害者的靠山。我是律师如有需要帮助，您可以来电咨询详细为您解答。律师13661247699同微信
有遗嘱，遗产房如何办理过户
小王的父母有四个子女，老两口生前留下一份共同遗嘱，将房屋留给小王。
现父母均已去世，小王如何办理房产继承过户呢？
有以下三种办法：协议、继承公证、继承诉讼。
一、协议
此种办法需要的材料及其复杂，而且所有的继承人（第一顺位继承人、第二顺位继承人）都必须亲自到房屋登记部门。
笔者曾咨询过不动产登记事务中心，因
手续繁琐、耗时比较长
，采用此办法的继承人非常少。
二、继承公证
顾名思义，就是需要去公证处，而且必须得是
房屋所在地的公证处
公证处的工作人员会给一个材料清单，按照清单准备材料就行。
材料齐全
，小王的兄弟姐妹
到公证处
之后都一致认可遗嘱的，公证处会出具
继承公证书
小王拿着公证书可以办理房产继承过户。
公证的办法看似很简单，但实务中会出现各种各样的
比如，其他继承人不认可遗嘱；找不到死亡证明；因个人调查取证的限制无法开具亲属关系证明；其他继承人联系不上。这种情况下，继承公证根本没办法办理。
三、继承诉讼
笔者办理的继承案件中，不少案子都是因为继承公证走不下去，才到法院起诉的。
到了法院，如果继承人之间有争议的，法院审查遗嘱是否合法有效后会及时作出
判决书
。判决书中的房产继承人可以拿着生效判决书去办理房屋更名。
若继承人可以调解的，法院会出具
调解书
，案结事了。
总结：
面临房屋继承问题时，建议先去公证处办理继承公证。
若无法办理继承公证的，应及时委托律师到法院起诉继承纠纷。
相关依据：
1、《民法典》第一千一百二十七条
遗产按照下列顺序继承:
(一)第一顺序:配偶、子女、父母;
(二)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
2、《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条
因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。
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我国遗产继承的方式包括遗嘱继承和法定继承。遗嘱继承是指根据被继承人本人的意思表示立下遗嘱后，根据遗嘱内容继承其遗产。那么，如果遗产中包含房产，继承后要如何办理过户？需要哪些材料？
一、遗嘱继承房产如何过户
1、申请办理继承房产过户手续的子女还需要取得被继承人的死亡证明以及自己的继承人证明。被继承人的死亡证明需要到被继承人户籍所在地的公安局办理。
2、申请办理继承房产过户手续的子女需要确定自己的继承权。
3、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
一、遗嘱继承房产如何过户
1、申请办理继承房产过户手续的子女还需要取得被继承人的死亡证明以及自己的继承人证明。被继承人的死亡证明需要到被继承人户籍所在地的公安局办理。
2、申请办理继承房产过户手续的子女需要确定自己的继承权。
3、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
二、房屋继承步骤
办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。
大致步骤如下：
1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。
2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。
3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。
4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。
5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。
三、继承房产过户手续及材料
（一）办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；
（二）办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。
需要提交的材料有：
1、被继承人死亡证明；
2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；
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