近日南京突发新政，进一步放宽落户政策，朋友圈疯传：
大放水！购房群体增加，更多人和你抢房了！
新政发布的第二天，朋友圈疯传房管局“爆满”的景象，网友感叹：市场反馈很迅速，都是来和你抢房子的，你还等得起吗？看来摇号又将变成趋势，仅仅只是开始而已……
落户新政的出炉势必会引发新一轮的抢房大战，房价也将会随之涨动，那么2021年南京究竟能不能落户？2021购房政策有什么变化？悦住整理了最新的购房政策大全，包括最新购房、落户、限购、摇号政策，让你一文搞懂！
落户政策
目前南京的落户政策有人才落户、积分落户和投靠落户。
01人才落户
1、硕士研究生及以上学历（没有年龄限制）；
2、45周岁以下本科学历（含留学归国人员、非全日制研究生）；
3、40周岁以下专科学历，并在南京就业参保半年；
4、取得中级以上专业技术资格人员;
5、取得三级以上国家职业资格(技能类)人员。
附：南京市中、高级专业技术资格评审系列一览表
所需材料：
①户口本（复印户主页和本人页）；原来是集体户口的可以只拿本人页。
②身份证（复印件）
③电子学历表（学信网查询打印）
办理地点：
在国内取得相应学历，且在本市无合法稳定住所、无工作、无直系亲属投靠、无随迁人的学历型人才。可通过手机端“我的南京”APP线上提交落户申请。
步骤：“我的南京”APP—政务—政务服务—人才落户↓
人才落户线下办理地址：
02积分落户
与此同时，
南京实行积分落户分办法，2019年新积分办法实施，南京再一次放宽积分落户的条件。
房产情况
面积每满1平米计1分，最高不超过90分。政府提供的共有产权住宅用房，按本人产权比例计分。租赁住宅用房不计分。本市有二套及以上产权房的，不累计加分。
年龄情况
是否加分的标准值从原45岁调整为40岁。40周岁的计5分，每减少1周岁增加1分，最高不超过20分。
婚姻状况
配偶系本市户口，办理结婚登记一年以上的（符合投靠配偶政策除外），且一直维持该婚姻状况的计10分。
落户区域
申请落户江宁区加30分、浦口区加40分，申请落户六合区、溧水区、高淳区加50分。
在南京积分落户的加分指标包括
年龄状况、婚姻状况、文化程度、技术技能水平、服兵役情况、住房情况、落户地区、纳税、社会服务、表彰奖励、带动就业、科技成果
十二项指标。
南京市积分落户指标及分值表
2021年2月18日，市政府办公厅公布了《关于进一步推动非户籍人口在城市落户的实施意见》，《意见》明确，
南京将全面放宽浦口、六合、溧水、高淳区城镇地区落户限制，对持有上述四区居住证、缴纳城镇职工社会保险6个月以上的人员，即可办理落户。
并且，南京还将实现与苏州在积分落户时，居住和社保缴纳年限累计互认。
同时，南京将进一步优化人才落户政策，顺应现代化人口流动趋势，吸引更多人才流入南京。实施农村籍大学生来去自由的落户政策，学生在校期间，可以将户口迁回原籍，毕业后可以迁入就（创）业地。
03投靠落户
重点关注：
1、被投靠人需具有合法稳定住所（不动产权证）；
2、房主非被投靠人本人的，需提供房主户主的户口簿首页和内页、身份证、房主与被投靠人关系证明、房主户主的书面同意书。
1、父母投靠落户
要求：需要父母年龄均已超过法定退休年龄并按规定领取养老保险待遇（父亲超过60周岁，母亲超过55周岁），申请入户地为合法固定住所并共同实际居住、产权人为申请人本人或其配偶。
2、夫妻投靠落户
要求：已经领取结婚证，结婚满5年、年龄满30周。申请入户地为合法固定住所并实际居住，房屋产权人为申请人本人、配偶、父母、子女。
3、配偶及子女投靠落户
要求：申请人有结婚证、子女未婚。申请入户地为合法固定住所并共同实际居住，产权人为申请人本人、配偶或子女。
4、子女投靠落户
要求：子女未婚，申请入户地为合法固定住所并共同实际居住，产权人为申请人本人、配偶、子女。
此外，还有安置落户、军属落户、运动员落户、华侨落户等形式可落户南京。
购房政策
2017年3月16日起，南京限购政策全面升级，外地人、本地人买房有区别！
通过赠与方式转让住房的，自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起，赠与人满3年后方可再次购买住房。通过赠与方式取得住房的家庭或居民，执行住房限购政策。
2017年5月14日零点起，购房人（家庭、单位）新购住房，在取得不动产权证后，3年内不得转让。被赠予人办理转让手续满3年后方可再次转让。
2020年7月23日，南京出台新政∶夫妻离异的，任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
限售政策：
买到房，取得不动产证后，
3年内
不得转让！
通过赠与方式转让住房的，自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起，赠与人满3年后方可再次购房住房，通过赠与方式取得住房的家庭或居民，执行住房限购政策。
摇号政策：
南京2020年出台最新摇号选房规则，一场开盘，需4轮摇号！一图帮你看懂！
购房证明
在南京买房需要提供购房证明，购房证明分为线上线下两种开具方式。
（1）线上开具购房证明（“我的南京”手机APP中办理电子购房证明。）
①南京户籍已婚且婚姻登记地在南京的居民；
②南京户籍的未婚或无婚生子女的成年单身居民。
（2）线下开具购房证明（各区不动产交易大厅）线下开具购房证明所需材料：
①单身——身份证复印件（核实原件），户口本复印件（核实原件），南京市无房证明（交易大厅自助机器，刷身份证开具），如有离婚史的，提供离婚证、离婚协议书复印件（核对原件））
②已婚——结婚证复印件（核对原件），全体家庭成员身份证复印件（未成年子女出生证明复印件）（核对原件），全体家庭成员户口本复印件（核对原件），（如夫妻双方婚前有离婚史的，提供离婚证、离婚协议书复印件（核对原件））
非本地户籍：
①开具购房证明，除上述材料外，还应提供购房之日起三年内在南京累计缴纳2年的社保证明，或个税证明；
②年龄40周岁以下的满足以下条件的不需要提供上述材料，（1）取得硕士及以上学历的；（2）有高级职称的(正高或副高级）；（3）取得高级技术职业资格。满足以上条件的，只需提供与宁单位签订的劳动合同，在职证明。
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