关于离婚涉及的产权人分割的知识？背飞鸟婚姻网络小编在此为您详细解读其中相关知识。 希-希望能帮到大家。商品房分割
一方婚前已支付全部房贷并取得住房房产证的，婚前财产为夫妻个人财产，离婚时，另一方为分割一方婚前已支付全部房贷，但婚后取得房贷证明与第一种情况本质相同在这种情况下，也是婚前财产，属于一方所有，离婚时，另一方为分割
一对夫妻婚前以个人财产贷款购房，且产权证登记在一方名下的，离婚时，房屋归属和分割，以前各省市在司法实践中有不同的规定，现《婚姻法》解释三对此统一规定结婚后夫妻依照前款规定不能达成协议的，人民法院可以认为该不动产属于产权登记方，尚未归还的贷款属于产权登记方个人。 结婚后偿还双方共同支付的金额和对应的财产增值部分，离婚时应当根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记方对另一方予以补偿。
该条首次明确，离婚案件中一方婚前贷款购买的不动产应归产权登记人所有。 即夫妻一方婚前以个人财产贷款购房贷款，产权登记在自己名下，该房屋为个人财产，同样贷款为个人债务。 结婚后，即使配偶一方参与偿还贷款，该房屋为个人财产的性质不变。 因此，离婚分割财产的，该房屋为个人财产，剩余未还债务为个人债务，婚后共同偿还支付的金额及其对应的财产增值部分，按照婚姻法第三十九条第一款规定的照顾子女和妇女权益的原则
根据现实生活中反映出的情况，子女双方当事人在办理登记手续前或办理结婚登记手续后，许多父母出资为子女购房。 子女双方当事人因感情不和等原因离婚的，父母出资的房屋归属问题成为双方争论的焦点。
原通过对《婚姻法》第17条和第18条以及《婚姻法》解释2的解释解决。 解释2第二十二条规定：“当事人结婚前，父母出资购买双方房屋的，该出资应当认定为对自己孩子的个人赠与。 但父母明确表示赠与双方的除外。 当事人结婚后父母出资购买双方房屋的，应将该出资视为对夫妻双方的赠与。 但父母明确表示赠与方的除外。 ”
这有一个问题。 父母为婚后子女购房并注册一方子女名下，该房产是属于个人财产还是共同财产，一直争论不休，现在《婚姻法》说明3出来后，问题就解决了。 《婚姻法》解释三第七条规定，结婚后一方父母为子女出资购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，依照婚姻法第十八条第(三)项的规定，可以视为只送给自己子女一方，该不动产属于夫妻一方双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，可以认定该不动产由双方按照各自父母出资份额共有。 但是，当事人另有约定的除外。
之所以如此规定，是因为在实际生活中，父母为孩子出资结婚购房往往倾注全部积蓄，一般与孩子没有书面协议，离婚时认定房子为夫妻共同财产，父母为孩子购房的初衷因此，如果房屋产权登记在出资购房的亲子名下，被认为父母只明确赠与自己孩子的一方是合理的，不少人在反馈意见中对此表示赞同，认为这样的处理兼顾了中国国情和社会常识，有利于纠纷的解决双方父母出资购买不动产，产权登记在一方子女名下的，按双方父母出资份额分享更符合实际情况。 《婚姻法解释(三)》第七条规定从我国实际出发，将产权登记主体与赠与方明确结合，有利于更客观地判断父母出资购房真实意图的依据，便于司法认定和裁量尺度的统一，有利于平衡保护婚姻双方及其父母的权益
客房更换分割
住宅装修是综合考虑职工职务、工龄等多种因素给予职工的福利。 按房改政策出售，是国家多年实行低工资制后的福利性补偿。 另外，按原价出售就等于一次性向员工补发多年积累的工资差额。 因此，对于购房结婚不久的人来说，该房实际上是购房人用婚前工资购买的婚前财产，如果另一方购买的房屋装修，仅支付时间就是婚姻关系存续期间
在购买婚前一方出租的公有住房过程中，有以共同财产购买和以个人财产购买两种情况，这应当区别对待。 婚前一方以个人财产购买婚前租赁的公有住房的，住房权利处理意见认为公民取得住房居住权是基于与国家、单位的关系，属于债务关系，对租赁的住房只有占有使用权。 对于婚后用个人财产购买的婚前租赁住房是否应当认定属于共同财产没有法律规定，实践中也不能轻易得出明确的结论。 司法实务中需密切关注婚后以个人财产购买一方婚前租赁住房的权利认定和处理，产权登记在个人名下，婚后以个人财产购买的应当属于个人财产。
最高人民法院关于民事审判实务的答疑指导意见：能否判断离婚案件中以男方名义购买的房间归女方所有？ 调查显示，我国城镇居民按照国务院房改政策向本单位购买的公有住房——房改住房，出售前基本为单位职工低租金租赁的住房，房改政策工作人员购买公有住房实行市场价、原价或标准价，按照公有住房出售的有关规定， 房改确定房权夫妻共有财产还是个人财产是分割的前提，婚后夫妻以共同财产或个人财产购买婚前一方租赁的住房租赁房，将房屋权属证书登记在一方名下确定房权：婚前一方租赁后个人财产购买
这里有问题。 房改房正式出售时，是否享受夫妻双方工龄的优惠，作为共同财产对待。 对此，最高人民法院司法解释意见〔(2000 )法民字第4号〕)关于享受本人工龄和配偶生前工龄优惠后购买的公共住房是否属于夫妻共同财产的函(用自有储蓄购买的公共住房应当视为个人财产，购买公有住房时必须弄清楚购房款是夫妻双方共同财产的积累，还是配偶一方的个人所得，才能确定买房是夫妻共同财产还是个人财产。 购房款为夫妻共同财产的，所购房屋应视为夫妻共同财产。 购房款为个人积蓄的，应当认定所购房屋为个人财产。 《婚姻法司法解释(二)》第十九条规定：一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。 这里需要特别指出的是，售后产权有婚前购买、婚后购买、婚后个人积蓄购买还是共同财产购买的本质区别。
《婚姻法》解释三第十二条规定，婚姻关系存续期间，双方以夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的住房，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方依据夫妻共同财产将该住房按分割购买该房屋的出资，可按债权处理。 换房又可称为已购公房。 购买公有住房是指城镇职工按照国家和县级以上地方人民政府城镇住房制度改革政策规定，按原价或者标准价格购买的公有住房。 按原价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按标准价格购买的，职工拥有部分房屋所有权。
购买出售住房的公有住房有一定的优惠政策，公有住房价格在标准价或原价的基础上，还有工龄、职务或职务上的优惠折扣。 如果离婚，这种房子当然不能作为夫妻共同财产处理了。 否则，对重建房子的一方父母不公平。 当然，另一方对用于重建房屋的出资给予补偿也是理所当然的。
公房租赁权的分割
公房是指当事人只享有使用权或者承租人，不享有所有权的房屋，是在特定的历史条件下出现的。 随着近几年房改的实施，数量上有所减少，但由于各种原因，此类住房尚未进行房改或正在房改，在多起离婚案件中，此类公房权益的分割公房承租人享有房屋使用权因此，离婚时，法院只判断使用权的归属，不涉及房屋产权问题。 最高人民法院于1996年2月5日发布了《关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》的司法解释，对法院在审理离婚案件中，分割租赁公寓使用权问题作出了规定。 根据该司法解释，在9种情况下，夫妻双方均被认为有权承租。 婚前一方承租的公有住房，婚姻关系存续5年以上的； 婚前一方承租的本单位办公室，离婚时双方均为本单位工作人员的，婚前借款投资建房取得的公共住房承租权，婚后夫妻双方共同还债的； 结婚后，一方或者双方申请取得公房租赁权的；婚前一方租赁的公房，婚后因拆除该租赁的房屋取得房屋租赁权的； 投资由双方单位共同建设或共同购买的共有房屋时一方将承租的本单位房屋退还本单位，或者移交另一单位后由另一单位换房时婚前双方均租住公房，婚后合并换房的； 其他应该认定夫妇都可以租赁的情况。 但是，2001年修订后的《婚姻法》实施后，最高人民法院对《婚姻法》的适用作出了司法解释，废止了婚前财产的婚后转换。 因此，最高人民法院原《最高人民法院关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》的部分条款与新法相抵触，应当无效。
根据现行法律和司法解释的精神，以可以结婚的时间为节点，将这些情况分为三类。 一是如果一方在婚前取得承租权，离婚时如何分割二是双方在婚前取得承租权，婚后合并换房，离婚如何分割3、离婚.cn/上述双方有权租赁公房的，权利人只有使用权而没有所有权，但公房使用权为的，可以参照适用《婚姻法》 (二)对产权房的处理方式。 具体方法为：双方均主张公房租赁权，且同意通过竞价获得的，应当采用竞价方式由投标人获得。 一方主张公邸租赁权的，评估机构应当评估该房屋被拆迁时承租人可以获得的补偿金，取得房屋所有权的一方以评估价的一半为标准给予另一方相应的补偿。 双方均不主张公房租赁权的，经产权单位同意且双方均提出申请的，可以拍卖公房租赁权，所得价款分割双方均不主张公房租赁权的，产权公司也将租赁权转让给第三方根据实际情况及照顾子女和妇女权益的原则由一方使用，一方可以以评估机构评估价格的一半为标准向另一方补偿。
未取得房产证的住房财产分割
根据最高人民法院《婚姻法》司法解释(二)的规定，离婚时，双方对尚未取得所有权或者未完全取得所有权的房屋有争议且不能协商的，人民法院不应判定房屋所有权的归属，应当根据实际情况对当事人进行判决取得房屋产权证后，由任何一方另行向法院起诉。 离婚时争议房地产的产权证尚未出具的，人民法院向当事人申请中止审判，产权证出具后处理先判断使用权归属，再提交生产证明，由争议当事人另行起诉后到法院处理。