目前，随着社会经济生活富裕和购房形式的多样化、灵活化，商品房买卖已不再局限于现钱购买，而是出现了银行贷款购买、分期付款、集资购买等多种形式。 此外，房产证发放往往滞后，造成商品房繁杂，各地掌握标准不一致，夫妻离婚如何商品房，1、一方婚前全部
一方婚前已支付全部住房贷款并获得房屋房地产证书的，是婚前财产。 婚前财产为夫妻个人财产，离婚时，另一方为分割
2、一方婚前已支付全部房贷，婚后取得房贷证明的
这与第一种情况实质相同，1的差异是房产证取得时间的差异。 在这种情况下，也是婚前财产，属于一方所有，离婚时，另一方为分割
3、双方婚后出资，取得(包括贷款)房屋产权的
这种情况下是夫妻共同的财产。分割时请注意：
)房产证上无论是一方的名字，还是双方的名字，都是共同的财产。
)2)房屋价值(时按市价计算，不按原购房合同金额计算。
)3)涉及贷款的，首先去除偿还贷款部分。
4、一方婚前以个人财产贷款购房，婚后夫妻还款的
夫妻婚前以个人财产贷款购买住房，且产权证登记在一方名下的，离婚时，关于住房归属和分割，各省市的司法实践不尽相同，目前北京法院的一般做法是，将这种情况下的住房归属划分为
)夫妻一方婚前以个人财产贷款购买住房并贷款，产权登记在自己名下的，该住房为个人财产，同样贷款为个人债务。 结婚后，即使配偶一方参与偿还贷款，该房屋属于个人财产的性质也不会改变。 因此，对于离婚分割财产，其房屋为个人财产，剩余)返还的债务为个人债务，返还的贷款中配偶一方已偿还的部分必须返还。
另外，共同偿还的部分，无论一方以个人工资偿还还是以双方工资偿还，都必须认定为夫妻共同偿还。 如果买家确实能证明偿还资金来源于个人婚前财产，那怎么办？ 这所房子是个人财产，另一边是分割
)2)产权证虽以一方名义登记，但有证据证明配偶一方婚前购房时，其也是共同出资的，离婚分割财产时，该房屋为房产证登记人个人财产，剩余)已返还的债务
)房产取得证明登记在一方名下的，配偶一方有证据证明婚前购房也共同出资，同时有证据证明婚前双方都同意所购房屋共同所有的，该房产登记在一方名下，但夫妻共同财产分割的，应当是共同财产的 .但共同拥有分割所有的不动产的，当事人出资比例极大，婚后确实为共同财产不能将住房平分，而要参考当时的出资比例，考虑将房产定为。
5、婚前贷款购房，婚后双方共同还款，离婚时尚领取房产证
这种情况可以协商解决，协商不成的，法院不对产权归属作出判决，只对房屋使用权作出判决。 领取房产证后，另行起诉确定住房归属。
6、婚前共同出资购房、婚前领取房产证只记载一个人的名字
离婚时不能证明双方共同出资购房的，法院一般不支持要求分割房产的要求。
7、房产证上有第三人姓名的
实践中，房产证除夫妻双方姓名外，还可能有父母姓名、子女姓名等。 对此，法院在离婚案件审理过程中没有自行增加第三方，而是采取以下措施
)1)根据当事人的申请，中止案件审理，告知当事人另有出售财产的申请后，根据出售财产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行(.cn )；
)2)根据当事人申请，不审理房屋部分财产(，由当事人另案起诉。
8、父母出资购房的
《婚姻法解释(二)》第22条规定
(1)双方结婚前父母出资视为对自己子女的赠与。 但父母明确表示赠与双方的除外。
)2)双方婚后父母出资，视为对夫妻双方的赠与。 但父母明确表示赠与方的除外。
9、离婚分割时，夫妻对房屋价值和归属不能达成一致的，法院按以下情况分别处理：
1 )双方主张房屋所有权的，法院组织竞价，取得高投标价房屋，取得的房屋一方给予另一方相应补偿。 竞价不成的，可以通过法院判决确定。
2 )一方要房一方要钱的，房价由双方协商，协商不能由相关审计部门评估房价。 得到房间的一方将给予另一方相应的补偿。
3 )、双方均不需要房间的，由双方共同申请拍卖或转让后，由法院重新处理