一方婚前已支付全部住房贷款并获得房屋房地产证书的，是婚前财产。 婚前财产为夫妻个人财产，离婚时，另一方为分割一方婚前已支付全部房贷，但婚后取得房贷证明与第一种情况本质相同，唯一不同的是取得房贷证明的时间不同。 在这种情况下，也是婚前财产，属于一方所有，离婚时，另一方为分割
一对夫妻婚前以个人财产贷款购房且产权证登记在一方名下的，离婚时，房屋归属与分割，以前根据不同省市的司法实践有不同的规定，现在《婚姻法》解释三对此统一规定结婚后依照前款规定不能达成协议的，人民法院可以认为该不动产属于产权登记方，尚未归还的贷款属于产权登记方的个人债务。 结婚后偿还双方共同支付的金额和对应的财产增值部分，离婚时应当根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记方对另一方予以补偿。
该条首次明确，离婚案件中一方婚前贷款购买的不动产应归产权登记人所有。 即夫妻一方婚前以个人财产贷款购房贷款，产权登记在自己名下，该房屋为个人财产，同样贷款为个人债务。 结婚后，即使配偶一方参与偿还贷款，该房屋为个人财产的性质不变。 因此，离婚分割财产的，该房屋为个人财产，剩余未还债务为个人债务，婚后共同偿还支付的金额及其对应的财产增值部分，按照婚姻法第三十九条第一款规定的照顾子女和妇女权益的原则
根据现实生活中反映出的情况，子女双方当事人在办理结婚登记手续前或办理结婚登记手续后，许多父母出资为子女购房。 子女双方当事人因感情不和等原因离婚的，父母出资的房屋归属问题成为双方争论的焦点。
原通过对《婚姻法》第17条和第18条以及《婚姻法》解释2的解释解决。 解释2第二十二条规定：“当事人结婚前，父母出资购买双方房屋的，该出资应当认定为对自己孩子的个人赠与。 但父母明确表示赠与双方的除外。 当事人结婚后父母出资购买双方房屋的，应将该出资视为对夫妻双方的赠与。 但父母明确表示赠与方的除外。 ”
这有一个问题。 父母为婚后子女购房并注册一方子女名下，该房产是属于个人财产还是共同财产，一直争论不休，现在《婚姻法》说明3出来后，问题就解决了。 《婚姻法》解释三第七条规定，结婚后一方父母为子女出资购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，依照婚姻法第十八条第(三)项的规定，可以视为只送给自己子女一方，该不动产属于夫妻一方双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，可以认定该不动产由双方按照各自父母出资份额共有。 但是，当事人另有约定的除外。
之所以如此规定，是因为在实际生活中，父母为孩子出资结婚购房往往倾注全部积蓄，一般与孩子没有书面协议，离婚时认定房子为夫妻共同财产，父母为孩子购房的初衷因此，如果房屋产权登记在出资购房的亲子名下，被认为父母只明确赠与自己孩子的一方是合理的，不少人在反馈意见中对此表示赞同，认为这样的处理兼顾了中国国情和社会常识，有利于纠纷的解决双方父母出资购买不动产，产权登记在一方子女名下的，按双方父母出资份额分享更符合实际情况。 《婚姻法解释(三)》第七条规定从我国实际出发，将产权登记主体与赠与方明确结合，有利于更客观地判断父母出资购房真实意图的依据，便于司法认定和裁量尺度的统一，有利于平衡保护婚姻双方及其父母的权益