买二手房的时候可能会找中介，可以节省很多时间。如果这个中介签的是独家代理的买卖合同，这种情况法律允许吗？下面，为了帮助您更好地了解相关法律知识，华录网整理了以下内容，希望对您有所帮助。二手房签订独家代理买卖合同有效吗
如果不违反法律、行政法规的强制性规定，一般是有效的。
签订独家代理协议时要注意什么
1.业主在与中介公司签订独家代理协议时，协议中可能存在霸王条款，主要是代理协议中没有规定代理销售的期限和不能按时完成的赔付标准。但如果业主不通过中介卖房，就要承担高额违约金。
2.在交易过程中，大多数情况下，所有费用必须由买家承担。而非法中介并没有明确告知买家交易过程中需要支付的费用，只是告诉买家购买目标房产需要的总价。其实所谓的“全包价”比经纪公司收取的服务费和税费要高很多。
3.房屋本身是否违法，是否已纳入拆迁范围；房屋权属是否有争议；房屋是否共有，出卖人不同意共有的；房屋是否已出租给他人，出卖人未按规定告知承租人，侵害承租人优先购买权等权益；该房屋是否已经抵押，未经抵押权人书面同意而转让；是否被依法查封或者采取其他形式限制；交易中是否存在质量缺陷。
4.维修基金余额的结算和更名。买卖双方通常在合同中约定维修基金的结算方式，但有时约定过于笼统，只写“送”或“不送”。其实交房的时候也会有例外，就是卖家没有交维修基金或者维修基金的部分已经使用了。因为买卖合同中约定不明确，所以卖方可以认为维修基金是‘赠送’的，未交或不足部分当然由买方支付；买受人也可以认为出卖人应当足额缴纳后再将维修基金转到买受人名下。因此，在签订合同时，双方应明确维修基金的结算金额。
5.水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结算手续。这种纠纷在房屋买卖中经常发生。由于双方疏忽，房屋交接时日常生活费用未结算。买家入住收到上述账单后，才发现卖家欠了一大笔费用。回头找结算时，房东早已杳无音信，只好自认倒霉，把欠款补上。虽然金额相对于房价来说很小，但是买家心理上还是找不到平衡点。其实这种情况是完全可以避免的，只要上面的钱在发货当天结清。
6.附属设施、设备、装饰和免费赠送的家用电器和家具的验收。一般来说，买方在交房时会验收上述项目，其中下水道堵塞、墙体渗水等问题容易被忽视。捐赠的家电和家具应按合同验收。建议在合同中明确捐赠家具家电的数量和品牌，或者将图像资料作为合同的附件。
7.户口问题按照通常的交易习惯，卖方应该在房屋过户或交付前将户口迁出。有时候因为没有可以留户口的房子或者孩子上学，卖家会在交易中要求推迟迁出户口的时间。在这种情况下，双方应以书面形式约定迁出户口的时间和违约责任。由于户口不能强制迁出，买方应对户口延期持谨慎态度。注7:鉴定状况是二手房交易的重要组成部分，需要对交易的房屋进行鉴定。这一环节的风险在于
市场价值。高了卖不出去，低了将遭受损失。8、合同约定是否明确二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。买卖双方在签订合同时，应当对上述问题进行明确约定，避免纠纷的发生，即使发生纠纷也有章可循。如果双方约定的交房时间位于交易流程的最后环节，买方可预留一部分房款，在房屋交接完成后再支付，这样可以提高卖方履行交房义务的主动性。房屋交付后，双方应签订一份房屋交接书，将交房中完成的事项写入其中，以书面形式确认双方对于房屋交接事项的认可。特别是某些交房事项(如维修基金更名、户口迁出等)无法按期完成时，更应当签订房屋交接书，将未完成事项以及何时完成写入其中，以便将来如期如约履行。
根据以上内容的相关回答可以得出，一般情况下，独家代理合同只要是没有违反法律规定的强制性，一般来说都是有效的，对于这个独家代理买卖合同主要是和一个房产签订了，只能由这个中介进行卖房之类的，如果您还有相关法律咨询可以致电华律网在线律师解答。
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