按份共有财产是什么意思？所谓不动产按份共有，是指不动产按份共有，是指两个以上的人按照各自的份额，对同一不动产分享权利，承担义务。那么，在回答完这个问题之后，无忧找律师又收集整理了其他关于房产按份共有的相关知识，希望对你有所帮助。房产按份共有是什么意思
所谓不动产按份共有，是指不动产按份共有，是指两个以上的人按照各自的份额，对同一不动产分享权利，承担义务。
根据《民法典》
第二百九十八条按份共有人按照份额享有共有的不动产或者动产的所有权。
按份共有房产产生原因主要有：
(1)联合施工。两人以上，根据协议，按照一定比例，共同出资、交付、依法出资建房。或者一方出资、财产交付、对方出资，或者一方出资、对方出资、共同财产交付等。房子建成后，按照事先约定的比例进行分配。
(2)合资购买。共有人按照出资比例分享房屋所有权。
(3)共同继承。当遗产中的一些房屋既不能分配给一个人，也不能由分割，分配时，它们只能被分成几部分，由继承人继承，从而形成他们之间的共有财产。可以平等，也可以不平等，但是每个人的份额是明确的。分割遗赠前的共有权关系是共有关系。
(4)联合捐赠。指多人共同接受作为赠与或遗赠的房屋。上述共有财产与共有财产不同，办案时必须分别处理。
按份共有房产按份共有房产的处分
各共有人有权按照份额处分自己的份额；但转让时，其他共有人在同等条件下有优先购买权。因此，按共有财产处分财产时，不必征得其他共有人的同意，但公开转让时应告知其他共有人。我们常见的财产处置是抵押和转让。共有人只能抵押自己的份额，无需征得其他共有人同意或告知。债务不能清偿实现抵押权时，以协议转让方式处分抵押物的，共有人应当告知其他共有人，其他共有人有优先购买权。如果抵押品以拍卖等公开方式处置，则价高者得。此时，受让人和原共有人继续共同拥有房屋。
但是，有一种特殊的共同财产，即合伙财产，其处分方式不同于一般的共同财产。根据《合伙企业法》，合伙企业成立时，合伙人可以以其全部财产作为出资。各合伙人的出资是合伙企业的财产，企业财产由全体合伙人共同使用和管理。合伙企业的财产处理必须经全体合伙人同意。合伙人以其在合伙企业中的财产份额出资的，必须经其他合伙人一致同意。由此可见，如果各合伙人出资共同购买不动产，则以股份形式对不动产进行共有，但不动产应登记为合伙企业所有。可以这样理解：形式上房产是企业财产，实质上房产是全体合伙人共同所有。但这种共有财产的形式和处理方式与普通共有财产有很大区别，这里就不讨论这种合伙财产的所有权登记问题了。
按份共有房产按份共有房产的登记
除夫妻财产为婚后共同所有外，其他共有按份共有；当然，夫妻也可以约定分享股份。没有按份分摊约定的，视为等额按份分摊。按共有房屋，应当由共有人共同申请登记，提供的主要收据，如合同、发票、申请书等都应当反映共有人。由于共有与按份共有有着本质的区别，为了区分平等的按份共有与共同共有，必须在登记制度中作出相应的说明。此外，由于按部分分摊份额是特定部分分摊份额的一种特殊形式，因此也应在电子登记簿中注明。权属登记既要尊重申请人的意愿，明确各自的产权，又要遵循权属登记的管理规则。只有这样，才能达到保护权利人合法权益和维护正常市场秩序的双重目的。
在办理所有权登记时，一套房屋将同时具有共有和共有两种所有权。如果父子共同买房，没有约定份额，那么我们决定父子各分得50%:作为婚后财产，这50%份额母亲和父亲应共同分享；如果父亲和儿子同意分别分享30%和70%，母亲和父亲将共同分享30%。
在办理第一次所有权登记时确定共有人的共有状况(按份或共同)和各共有人的各自份额，可以为以后的财产处置带来很多便利，简化下一次所有权登记的手续。虽然共有权证是按照共有和共有发放的，但其中一个共有人在办理自己的房产份额抵押登记时，只需要提供自己的房产证或者共有权证，不需要提供其他共有人的证明。
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