不是所有的人结婚后都能买得起婚房，但是婚后通过努力工作来买房子是很常见的。然而，许多人在离婚期间关注婚后购买的房屋的分配。我想很多人都想知道，婚后买房子写一个名字离婚怎么分?婚后购买的房屋不属于夫妻共同财产的情况是什么?以下是无忧找律师边肖的简介。
第一，婚后买房子写一个名字离婚怎么分? 1.一般情况下，婚后用共同财产购买房屋属于夫妻共同财产。虽然登记在一方名下，但也应按共有财产处理(在平等分配的原则下，一方取得房屋，并按市场价格补偿另一方;出售房屋，所得均分;双方对房屋所有权进行竞价，并按市场价补偿对方)。然而，仍然有例外。
2.根据《婚姻法》第18条第3款的规定，父母一方婚后为其子女购买的房地产，其产权登记在投资者子女名下的，只能视为给其子女中一方的礼物。房地产应被视为夫妻一方的个人财产。
3.如果双方父母购买的房地产的产权登记在其中一名子女名下，则该房地产可被视为由双方按照各自父母的出资份额分享，除非双方另有约定。
4.如果夫妻中的一方在结婚前签订了房地产销售合同，用他的个人财产支付首付款，并向银行借钱。婚后，他用夫妻共同财产偿还贷款。房地产以首付款人名义登记的，离婚时双方应协商处理。不能达成协议的，人民法院可以裁定该房地产属于产权登记方，未偿贷款为产权登记方的个人债务。离婚时，双方应按照《婚姻法》第三十九条第一款规定的原则赔偿对方的贷款和相应的财产增值部分。
其次，婚后买房不属于夫妻共同财产 根据《婚姻法》的规定，父母一方婚后为其子女购买的房地产，其产权登记在投资者子女名下，只能视为给其子女中一方的礼物，该房地产应被视为夫妻一方的个人财产。
三、新婚姻法结婚后买房子的注意事项 在一起买房时，有四个方面需要特别注意。例如，夫妻双方都必须出席签字仪式、抵押申请和交易转移。此外，准备文件和申请住房贷款应事先研究。
1.合同双方都亲自出席。 在购房过程中，涉及到许多合同签订过程，如签订销售合同、申请房屋贷款、转让交易所有权等，这就要求夫妻双方同时在场。除签订房地产买卖合同外，双方在申请抵押贷款和办理过户手续时还需亲自到场。专家解释说，在申请房屋贷款时，有时他们会以夫妻的名义共同申请，所以银行也应该检查两人的资格，同时签署相关的手续。 此外，在办理过户手续时，原则上要求同时在场，因为根据《物权法》规定，夫妻共同购买的房产是共有的还是股份共有的，需要在买卖合同中体现出来，并在房产证中进一步说明，所以需要双方在场签字确认。但是，如果你不能出席，你还必须办理公证手续，接受委托，并清楚地说明有关事项。 2.证书p 由于信贷政策的变化，一级和二级贷款人的确定应基于实际情况，而不仅仅是基于收入水平。夫妻共同偿还贷款时，在确定主贷款人和次贷款人时，必须根据实际情况确定。一般来说，在银行住房贷款合同中，只有一方被视为“贷款人”(通常称为主贷款人)，而另一方可被视为“共同贷款人”，无论双方的姓名是否写在财产所有权证书上。在确定主要贷款人时，应选择夫妻收入较高且较稳定的一方，并注意年龄限制，否则会影响贷款期限。 此外，专家警告说，信贷政策的变化也应该引起注意。对于非本地居民，如果他们不能提供一年以上的地方纳税证明或社会保险支付证明，他们将受到不同的待遇。例如，按揭贷款的首付比例会增加，利率会上升，这无疑会增加购买成本。因此，在确定主要贷款人时应考虑这一因素。
4.份额应提前确定。 夫妻共同购买房屋时，应事先确定财产份额，以免日后发生纠纷。根据《婚姻法》，“夫妻在婚姻存续期间获得的财产归夫妻共同所有，除非双方另有约定。”因此，在共同购买过程中，即使对方的名字没有出现在房产证上，也不会影响其对房屋的所有权。
然而，也有一些时髦的夫妇，他们的财产受制于AA制。一起买房时应该考虑财产份额的问题。根据相关法律法规，业主可以选择共同所有权的形式。如果他们选择共同所有权，双方拥有相同的权利和利益。如果股份被分享，他们需要被预先分开并且在财产所有权证书上声明。
5、准夫妻购买房屋要重新登记 在这一点上需要特别提醒的是，目前有许多夫妇一起买房。为了减少纠纷，专家建议，应努力在登记房地产证书。 综上所述，婚后以一方名义购房，虽然登记在一方名下，也应按照共同财产办理。如果父母一方投资购买子女，财产权应以投资者子女的名义登记，并被视为配偶一方的个人财产。如果双方的父母共同出资购买，则应根据各自父母的出资份额进行分享。如果您有其他问题，您可以登录无忧找律师官方网站，免费咨询律师! 责任编辑：周六