同居期间房产如何分割,同居期间共有房产如何分割

提问：

您好，请问李冯和陈雪(均为化名)是情侣，于2007年8月在朝阳区共同购买了一套价值105万元人民币的二手房。2007年9月，取得房产证和共有权证；2007年10月，双方在北京市第一公证处办理公证，确认双方拥有该房屋50%的产权份额。那么同居期间

吴忠律师回答：

李冯和陈雪(都是化名)是恋人。他们于2007年8月在朝阳区共同购买了一套价值105万元的二手房。2007年9月，取得房产证和共有权证；2007年10月，双方在北京市第一公证处办理公证，确认双方拥有该房屋50%的产权份额。2008年4月，双方终止恋爱关系，随后陈雪擅自更换门锁，拒绝李冯入住。2008年6月，李冯依法向朝阳区人民法院提起诉讼，要求分割合租一套房子。

律师分析：共有房屋的分割问题不

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回到共有人之间的互动关系，不难发现，共有人大多是朋友、恋人、亲戚或者曾经的夫妻关系。一旦分割提出共同财产，它本身就标志着这种友好关系的结束，因此愤怒甚至敌意总是阻碍问题的解决。因此，我们建议，除夫妻关系外，最好不要选择与分割，不可分割或难以简单分割的财产(如房屋)；如果选择共同所有权，谈判沟通、价格变动或折价补偿是最可行的方法。如果协商不成，唯一的办法就是提起诉讼，主张分割，的共同财产、独栋房屋或其他不可分割的物品，并请求法院拍卖(独栋房屋除外)。

如果共享住房仍处于按期偿还一笔抵押贷款的阶段，这个问题就更复杂了，甚至比共享住房分割本身还要复杂。共同的感情基础消失后，一起还银行贷款的可能性更小。所以其中一方一次性还清全部贷款是最理想的方式，可以结束与银行的贷款关系。剩下的问题只是双方的共同争执。然而，在争议中，双方都不敢冒险。

诚然，双方可以约定，由一方支付折价款项，以获得整个房屋的所有权。这样，对于以银行贷款人名义出现的一方，如果一次性还清贷款，会减轻因拖欠贷款被银行追究的后顾之忧，但会留下难以向对方追偿的难题；对于非银行贷款人来说，一次性偿还银行未偿贷款只剩下向对方追偿的难度。当然，财产同时过户到自己名下的除外。因此，双方选择银行托管或第三方担保后，实现银行贷款一次性还款更可靠。

冯宪英律师是北京盈科律师事务所律师，北京市律师协会会员，全国律师协会会员。他毕业于中国政法大学，获法学学士学位。毕业后，他做了将近10年的律师。现任北京婚姻家庭律师网首席律师，擅长婚姻家庭案件，对婚姻家庭领域非常精通。

多年来，冯宪英律师专注于婚姻家庭法律服务领域的研究和实践，尤其是在子女抚养、婚姻、房地产、公司股权等问题上，研究和代理了数百起婚姻家庭纠纷案件，不仅具有深厚的理论基础和丰富的实践经验，而且具有深刻的洞察力和细致的分析能力，尤其能够理解当事人不愉快的婚姻家庭冲突，也能够灵活运用各种诉讼策略和程序，最大限度地保护诉讼当事人。她的专业精神和敬业精神赢得了业界和各方的一致好评。

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