[案例]2009年5月，王(男)与黄(女)在相互介绍后不久，按照
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农村习俗举行订婚仪式。之后，他们开始同居。2009年9月，王投资28万余元购买商品房。随后，王与黄共同出资16万余元装修新房、购买家具，但从未办理结婚登记手续。2010年1月，黄以与王同居关系不和谐为由，向法院起诉，要求解除与王的同居关系，并在同居期间购买了该商品房。【意见分歧】同居期间买房如何，分割？根据第一种意见，根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第十五条，同居期间取得的财产视为共同财产。虽然购房款由王出资，但该房产是双方在同居期间取得的，可以作为共同财产处理。
第二种意见认为，同居期间的财产不完全等同于夫妻共同财产。同居期间取得的财产虽然作为共同财产处理，但不应按照《婚姻法》的规定处理，而
应按照原则上平等分割的原则，结合各方对财产的贡献进行分配。由于该房屋完全由王购买，因此该房屋应分配给王，装修费用由双方共同承担，因此应平均分摊。【管理分析】笔者赞同第二种观点，理由如下：同居期间的财产不完全等同于夫妻共同财产。同居期间取得的财产虽然作为共同财产处理，但不按婚姻法的规定处理，原则上按平等分割原则分配，应结合各方对财产的贡献。本案是因双方未办理结婚登记而发生的典型同居期间财产分割纠纷。最高人民法院司法解释规定，同居期间双方购买的房屋、装饰品、家具等财产，视为共同财产。婚姻法是调整夫妻身份及其财产关系的特别法。分割夫妻共同财产应按婚姻法的规定办理。但本案中，由于同居双方未办理结婚登记，且双方未形成合法的婚姻状况关系，同居期间的财产分割不能按《婚姻法》的规定处理，而应按《民法通则》关于共同财产处理的规定处理。根据最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第90条规定，“共有关系终止时，对共有财产的分割有约定的，按照约定办理；没有约定的，按照平分原则处理，考虑共有人对共有财产的贡献，适当照顾共有人在生产生活中的实际需要。但是，分割夫妻共同财产应当符合婚姻法的有关规定。由于同居期间对房产的没有约定，且购房款由王支付，装修及家具由双方共同出资，根据均分原则，应认为双方对购买房屋、装修及家具均做出了较大贡献。综上所述，结合本案的实际情况，本案可以将房屋全部分配给王，装修和家具由双方平等分配，体现了公平合理的原则。作者：永修县人民法院胡先军，
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