离婚财产引起了纠纷。张海(化名)和李兰(化名)于2002年4月在上海市长宁区民政局登记结婚。婚后，他们没有孩子。2001年，张海以自己的名义借钱买房，首付20万元，贷款15万元。他于2003年4月获得了产权证。一栋房子每月还款2000元。2004年4月，张海以100万元的销售价格出售了a房，冲抵了贷款余额10万元的本金，实际收到房价90万元。2004年8月，以出售甲房的方式首付90万元，在上海市长宁区购买了乙房。乙房首付90万元，贷款200万元，每月还款1万元。2006年4月，张海向法院提起离婚诉讼。李兰同意离婚，但要求分割乙房。据张海介绍，乙房的购买价格是原告婚前甲房销售价格的收入，产权证也记载在原告名下。被告无权分割它。原告同意在婚后向被告支付一半的共同贷款作为补偿。被告李兰认为:乙房是原告婚后购买的，产权是婚后取得的。虽然b房大部分由原告出资，但被告参与了a房的还款，原告以被告的份额出售了a房。现原告以甲房的房价购买乙房，该房屋应分割为共同财产。一审法院认为，虽然b房是原告婚前为出售a房而购买的，但a房的被告也参与了偿还贷款，因此他在a房应有权益，原告b房的房价包含了a房夫妻共同偿还贷款和共同偿还贷款的增值部分。现在双方同意确认b房间的价格为300万元。离婚后，b室归原告所有，剩余贷款200万元由原告承担。原告一次性支付被告40万元。张海不服一审判决，向上海市第一中级人民法院提起上诉。经法院调解，双方达成调解协议。原告一次性向被告支付了20万元。财产属于原告。双方之间没有其他纠纷。法院通过调解解决了这个案件。婚前财产属于个人。笔者认为，首先，争议的房地产是甲房，这是张海的个人财产权。根据《上海市高级人民法院关于适用最高人民法院婚姻法司法解释（二）的解答（一）》第6条，"如果配偶一方婚前用其个人财产购买房屋，抵押贷款和财产所有权证书以其个人名义登记，则该房屋仍为其个人财产"。同样，抵押贷款也是个人债务。配偶一方在婚后参与偿还贷款不会改变房屋作为个人财产的性质。因此，当离婚分割财产时，房子是个人财产，剩余的未偿债务是个人债务。归还的贷款中属于配偶一方的部分应当归还。“根据上述规定，本案是为财产甲在婚后共同偿还贷款。然而，财产A本身的物权是张海的个人财产，只有婚后共同偿还贷款的那部分财产是共同财产。一审法院认为李兰参与了贷款的偿还，认为甲方拥有一定的权利是不恰当的。就物权本身而言，房屋A应属于上诉人的个人物权。仅对于婚后共同还款部分，被上诉人拥有一半的权利。还款部分不同于房屋的物权，因此不可能产生增值部分，因为它是以债权为基础的。一审判决混淆了债权和物权两个法律概念。第二，张海购买B室是由绝大多数个人财产和一小部分共同财产组成的。一审法院错误地将整栋房子分割成了共同财产。上诉人和被上诉人于2002年4月登记结婚，抵押贷款在Ap终止
然而，这种情况下，每月约10，000元的住房还款。从2004年8月至2006年4月，共20个月，共还款20万元。综上所述，购买B室分摊290万元，其中张海出资90万-2.4万元=87.6万元，占首付总额的97.3%，李兰个人财产2.4万元，占首付总额的2.7%。在将本案划分为相互竞争的财产时，张海的个人财产和丈夫和妻子的共同财产应当分开，而一审法院没有作出任何区分，将所有出资都计为共同财产。裁定上诉人一次性向被上诉人支付40万元住房折扣显然是错误的，这远远超过夫妻双方在住房权益中的财产份额。为了防止和避免纠纷，在许多大城市，婚前一方拥有房产是很常见的，婚后一方用共同财产偿还婚前抵押贷款也很常见。结婚后，一方应该非常注意如何处理婚前购买。几点建议如下:1 .保留婚前购房的预售(售)合同原件和付款发票；婚前购买合同和发票是不动产所有权的有效证据，必须小心保存。如果婚前财产在婚后出售，最好保留部分共同还款。婚前财产出售后，变成现金，即个人婚前财产和婚后共同还款的总额。婚后的部分共同还款应予以保留，以便在发生纠纷时作为共同财产处理，或在双方同意后使用，而部分个人财产可独立自由处置。3.售房资金的规范化管理。房屋出售后，无论是首付、首付还是其他款项，都可以由下一个家庭尽可能存入一个账户，避免因一家多户银行或多家多户银行经营而造成资金来源不明、去向不明、无法提供证据的困境。每次存取款，请保留存取款单。4.交易交易应尽量转移，一般不采用现金支取交易。汇款的支付方式、资金来源以及汇款人和汇款人的信息都可以从银行查到，这在发生纠纷时很容易查到。但是，在现金交易的情况下，资金的来源和资金使用的性质很难判断何时出现争议，这很容易引起争议。财产权以个人名义登记。财产权以夫妻双方的名义登记。即使财产权是夫妻一方的个人财产，财产权也属于夫妻双方，因为财产权是以双方的名义书写的。离婚时，财产权自然会被分割为共同财产。但是，如果以一方的名义登记，另一方就不能自然拥有财产权。当然，如果可以用夫妻之间的书面形式的婚姻财产协议来表明财产属于最好的，但是由于目前的传统观念和夫妻有尊重，很少有夫妻能做出这样的协议。因此，在利用一方婚前财产在婚后出售之前购买一套房子时，注意上述几点，相信会减少许多纠纷！